Применение в оценке недвижимости теории ренты и предельного анализа.

    Метод предельного анализа применим во всех случаях, когда возможно подсчитать предельные издержки на что-то и сопоставить их с предельными доходами. Таким образом, он просто необходим, для подсчета точных данных экономической активности недвижимости.

Заключение 

В своей работе, я попыталась подробнее раскрыть понятие недвижимости, а также  теорию ренты и теорию предельного анализа, а точнее их влияние и их роль на оценку имущества.

Таким образом, можно сделать небольшой  вывод о том, что недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Поэтому очень важно, чтобы ее оценка происходила правильно и в полной мере. Для этого можно использовать теорию ренты и предельной полезности.

Подход к теории ренты исторически развивался в двух направлениях: как доход владельца земли и рента как плата за пользование землей, т.е. арендная плата. Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительное место, - лицо, признаваемое собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты.

Теория  предельной полезности (маржинализм) - направление в экономической науке, признающее принцип снижающейся предельной полезности фундаментальным элементом теории ценности. Важным понятием в этой теории является полезность блага или товара - то есть его способность удовлетворять какой-нибудь человеческой потребности. Полезность блага тем выше, чем большему числу потребителей оно служит, чем настоятельнее и распространеннее эти потребности и чем лучше и полнее оно их удовлетворяет. Полезность является необходимым условием для того, чтобы какой-нибудь предмет приобрел меновую ценность.

     Таким образом, изучение оценки недвижимости является одним из наиболее актуальных вопросов в настоящее время. Оценка недвижимости производится в Российской Федерации для различных взносов, выкупов, оформления залогов, выкупа госсобственности, изменения стоимости основных средств в бухгалтерском учете, определения ущерба и страхового возмещения. Поэтому правильная и точная оценочная деятельность просто необходима. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы: 

1. Асаул А.Н., Экономика недвижимости, Питер, 2005,стр.215;
2. Грабовой П.Г., Экономика и управление недвижимостью, Москва, 1999, стр.167;
3. Ермишин П.Г. Основы экономической теории. -- М., 1999, стр.112;
4. Ресина В.И., Экономика недвижимости, Москва, 1999, стр.89