Понятие ипотеки и виды ипотечных кредитов

Может ли гражданин, получающий зарплату "в конверте", получить кредит?

Да, это возможно. Сегодня уже многие банки работают и с "серыми" деньгами, но здесь  необходимо учитывать, что процентная ставка по кредиту сразу возрастает на несколько процентов. 

Каков предельный возраст для получения кредита?

На момент выплаты  кредита заемщику-мужчине должно быть не более 60 лет, а женщине - 55 лет. В отдельных случаях кредит могут  получить и пенсионеры, но сумма  кредита и срок будут очень  небольшими. Хотя и тут бывают исключения. 

Можно ли получить кредит на покупку квартиры в недостроенном доме?

Да. Но не в любом  банке. Некоторым банкам на период строительства  требуется дополнительное обеспечение  кредита. В таком качестве могут  выступать, например, дополнительные поручители или залог уже имеющейся недвижимости. 

Можно ли погасить кредит раньше?

Да. Большая часть  банков позволяет погашать кредит раньше положенного срока без штрафов, однако есть еще банки, берущие штраф  за досрочное погашение кредита, это будет видно из условий  договора на кредитование, который  вы заключите с банком.

Могут ли мои родители выступать созаемщиками?

Да, это возможно, но банки, как правило, выдвигают  дополнительные условия. В большинстве  случаев созаемщиками выступают  супруги, хотя возможно участие и  других лиц в качестве созаемщиков. 

Возможно ли получение ипотечного кредита вообще без первоначального взноса?

Для начала необходимо отметить, что не все банки готовы предоставить ипотечный кредит без  первоначального взноса.

Без своих накоплений получить ипотечный кредит можно  только под залог существующей недвижимости, в качестве которой может выступать  имущество, стоимость которого достаточна для погашения за счет его продажи, в случае необходимости, суммы кредита, процентов по кредиту и других расходов банка согласно кредитному договору. 

Что произойдет, если у банка возникнут проблемы?

Если ваша сделка только в стадии заключения - она, скорее всего, сорвется. А вот если кредит получен, квартира куплена, то заемщик  почти не заметит, что банк "упал": ему просто придет уведомление, что  платежи теперь нужно делать по другому  адресу. Ипотечные долги во всем мире считаются очень привлекательными, их охотно возьмет себе новый собственник. Принципиальный момент: условия платежей (сроки, проценты и т.д.) не могут измениться в одностороннем порядке ни при  каких обстоятельствах, они установлены  раз и навсегда. 

Какая процентная ставка по кредиту является сегодня приемлемой?

Это зависит от многих обстоятельств, главное из которых - доходы заемщика и способ их подтверждения. Если весь декларируемый заемщиком  доход можно подтвердить документально (так называемый белый доход), то ставка в 9,5-11 процентов годовых - уже  реальность. Если же значительная часть  дохода "серо-зеленая" (то есть подтверждаемая только косвенно), то, скорее всего, ставка будет в районе 12-13 процентов. Хотя бывает и 11. 

В каком возрасте можно рассчитывать на получение ипотечного кредита?

Как правило, с 18-21 года. Но есть нюансы. Молодые люди, подлежащие призыву в армию, вряд ли получат кредит. Лицам предпенсионного возраста в большинстве банков тоже кредита не дадут, если наступление пенсионного возраста приходится на период погашения кредита. Есть отдельные программы, где это разрешается, но там дороже страхование жизни такого заемщика, и то при условии успешного прохождения очень жесткой медкомиссии. 

Какова минимальная сумма кредита?

Сумма кредита зависит  от условий кредитования выбранного банка, но, как правило, это 10-20 тысяч  долларов США.