Перспективы становления и развития рынка земельных ресурсов в России

Министерство  образования и  науки Российской Федерации

Новосибирский Государственный  Архитектурно-Строительный Университет (Сибстрин) 
 
 
 

     Кафедра ОЭТ 
 
 
 

Реферат:

по  дисциплине: «Экономическая теория»

на  тему: «Перспективы становления и развития рынка земельных ресурсов в России»                                                                    

                                                                                 

                                                                                   

                                                                                

                                                                                 

                                                                                    

                                                                                     Выполнил:

                       студентка гр.221

                Скорик А.С.

                Проверила:

                                    Цыбулькина О.Э. 
 
 

 

Новосибирск 2009 

Содержание: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                
 
 
 
 
 
 

Введение 

Рынок земли  является неотъемлемой частью экономики  любого развитого государства. В  развитых странах принимаются законы, которые стоят на защите любых  прав в собственности, в том числе и земельной.

Рынок земли  на современном этапе образовался после периода, когда про него практически никто не слышал, поэтому его возникновение породило различные противоречия при освещении этого вопроса. Это в свою очередь произошло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип, как поведения, так и мышления, что все общественное, а значит ничье. Но глобальные последние преобразования и изменения системы ценностей породили некий интерес общества к земельной проблеме.

Актуальность  данной темы заключается в том, что  до введения земельного законодательства в Российской Федерации все земельные ресурсы находились в государственной собственности и рынка земельных ресурсов, как такового, не существовало. Государство само распоряжалось земельными ресурсами по своему усмотрению, не получая при этом прибыли и не развивая общественные отношения в этом направлении. Но по мере возникновения рыночных отношений, земля становится товаром – объектом хозяйственного оборота, который оказывает немаловажное значение не только на развитие экономических отношений между физическими и юридическими лицами и экономику страны в целом, но и на развитие внешнеэкономических отношений.

Наряду с  другими рынками такими, как рынок  труда, рынок ценных бумаг и др. рынок земельных ресурсов в России еще до конца не развит, он только формируется, создаются новые нормативно-правовые базы, разрабатывает различные проекты и программы, которые помогают решать сложные вопросы на пути становления земельных отношений. Рассмотрим вопрос о земельном рынке, который стал интересовать все более широкие слои населения нашей страны.

 

1 Теоретические аспекты функционирования рынка земельных ресурсов 

1. Конъюнктура рынка земельных ресурсов

 

Рынок земли  – это специфическая сфера  товарного обращения, в которой  формируются спрос и предложение  на землю как на объект недвижимости, а земельные участки являются объектом гражданско-правовых сделок, в том числе по их купле-продаже.

Рынок земли - это форма организации общественного производства, которая обеспечивает взаимодействие производства и потребления посредством механизма цен. Механизм цен на рынке земельных ресурсов - ключевое звено рыночных отношений, т.к. именно он обеспечивает связь между производителями и потребителями, продавцами и покупателями, уравновешивая предложения товаров и услуг со спросом на них. Важнейшими условиями возникновения рынка являются общественное разделение труда и специализация, экономическая обособленность и свободный обмен ресурсами.[7, с. 22]

Земля как  фактор производства имеет ряд отличительных  особенностей:

1. по происхождению земля является природным фактором, а не продуктом человеческого труда;
2. земля не поддается перемещению, т.е. она недвижима и не воспроизводима по желанию;

3.  земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок пользования;

4. земля при рациональном использовании в сельском хозяйстве не изнашивается, а напротив, улучшает свою продуктивность.

Анализ отмеченных особенностей позволяет сделать  вывод, что владелец и пользователь земли получают определенные преимущества. Основными факторами, которые действуют на любом рынке, в том числе и на рынке земли, являются: спрос, предложение, цена.[14, с. 139]

Земля используется как в сельскохозяйственных, так  и в несельскохозяйственных целях, что обуславливает существование  двух видов спроса на землю: D_сх – сельскохозяйственный спрос, D_нсх – несельскохозяйственный спрос.

Кривые сельскохозяйственного  и несельскохозяйственного спроса на землю (рисунок 1) имеют отрицательный  наклон и различную эластичность. Кривая несельскохозяйственного спроса будет более эластичной, поскольку даже незначительное снижение цены вызовет заметный рост объема спроса на землю (для жилищного строительства, офисов и т.д.).

  
 
 
 
 
 
 

Рисунок 1 - Спрос  на землю [14, с. 140] 

Сельскохозяйственный  спрос на землю – производное  от спроса на продовольствие. Он учитывает уровень плодородия почвы, а также положение сельскохозяйственных участков – степень удаленности от центров потребления и сырья.

Немаловажный  фактор, оказывающий влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, - постепенное сокращение расходов на продовольствие в бюджете  потребителя. По мере повышения доходов  люди все большую часть расходуют  на продовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия и т.д.). Это означает, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается.

Несельскохозяйственный  спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту. Существует несколько  видов несельскохозяйственного спроса на землю: для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос. При высоких темпах инфляции борьба с обесцениванием денег обуславливает спрос на недвижимость, в том числе и на землю. [14, с. 141]

Предложение на рынке земельных ресурсов – результат производства и отражает желание производителей продать свой товар. Естественно, что это желание зависит от многих факторов. Как правило, цель продажи – получение прибыли. Поэтому все продавцы будут стремиться продать свой товар по самой высокой цене, и, чем выше будет цена, тем большее количество товара будет предложено для продажи.[7, с. 31]

Но согласно неоклассической трактовке, предложение  земли является абсолютно не эластичным по цене, т.е. даже в условиях значительного роста цен предложение земли будет оставаться фиксированным. Графически это означает, что кривая предложения земли S_L представляет собой линию, параллельную оси ординат (рис. 2). Фиксированный характер предложения означает, что цены на землю определяются спросом на нее. [14, с. 139]

 
 
 
 
 
 
 

Рисунок 2 - Предложение земли [14, с. 139]

Земля как  фактор производства приносит владельцу  доход в форме земельной ренты. Рента – устойчивый доход, прямо несвязанный с предпринимательской деятельностью. Земельная рента может быть дифференциальной, абсолютной и монопольной.

Дифференциальная  рента возникает на основе монополии  на землю, как объект хозяйствования, т.к. каждый предприниматель получает в свое распоряжение конкретный участок, ограниченный в натуре. Дифференциальная рента может быть: рента I и рента II.

Абсолютная  рента обусловлена наличием частной  собственности на землю и возникает  как часть прибавочной стоимости, которая присваивается государством и другими землевладельцами. Данный вид ренты увеличивает размер платы за землю, но мелкие землевладельцы, как правило, не имеют высокой абсолютной ренты.

Монопольная земельная рента образуется на землях исключительного качества, на которых  возможно производство редких видов  сельскохозяйственной продукции.

Существуют, так  называемые, безрентные земли, которые не получают дифференциальную ренту в силу низкого плодородия земли и сложившихся экономических и природных условий. [14, с. 139]

Цена земли  не тождественна земельной ренте. Если земельная рента представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена земли определяется на основе капитализации ренты, т.е. представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена этого участка земли.

Таким образом, цены на землю определяются земельной  рентой. Сама же земельная рента  определяется двумя факторами:

1. плодородием и месторасположением земельного участка;
2. спросом на землю.

На рисунке 3 отражена модель взаимодействия спроса и предложения земли.  
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

Рисунок 3 - Равновесие рынка земли [14, с. 140] 

Пересечение кривой спроса D_z1 с кривой предложения S_z определяет равновесие на рынке земли и земельную ренту, равную площади прямоугольника OR₁BC. При спросе на землю D_z2 земельная рента равна OR₂BC, а при D_z0 рента равна нулю.

Представленная  модель наглядно иллюстрирует уровень дифференциальной ренты. Рента за лучшую землю (R₂) будет выше, чем за среднюю (R₁), а за среднюю выше, чем за худшую (R₀). Худшая земля будет давать владельцу только абсолютную ренту, в то время как средняя и лучшая наряду с абсолютной рентой обеспечит землевладельцу и дифференциальную ренту. [14, с. 142]

Таким образом, теоретический анализ конъюнктуры  рынка земельных ресурсов позволили  сделать следующие выводы:

• рынок земли – это организация общественного производства, которая обеспечивает взаимодействие производства и потребления посредством механизма цен;
• основными факторами, действующими на рынке земельных ресурсов, являются спрос, предложение, цена;
• спрос на землю бывает двух видов: сельскохозяйственный, несельскохозяйственный;
• предложение земли – абсолютно не эластично по цене, т.е. даже в условиях значительного роста цен предложение земли будет продолжать оставаться фиксированным;
• на цену земли оказывают влияние такие немаловажные факторы, как плодородие, месторасположение, спрос.

 

2. Роль  рынка земельных  ресурсов в экономике

 

Рынок земли  в России формируется пока в полузакрытой форме и характеризуется неразвитостью, большим многообразием условий (земля  в городах и сельскохозяйственные земли, земли под промышленными объектами и жилой застройкой и т.д.), а также несовершенством учета, оценки, регистрации земель и прав собственников. [22, с. 46]

В настоящее  время рынок земельных ресурсов в РФ находится в стадии своего первоначального развития и становления, а поэтому процесс оценки и купли-продажи земельных участков будет отражать массу противоречий, имеющихся в реальной жизни, а форма цены может проявляться в различных видах. Рынок земли как саморегулирующая система включает в себя 7 основных элементов: спрос, предложение, цена, менеджмент, маркетинг, инфраструктура, деловые процедуры. При этом рынок земли выполняет различные функции (рисунок 4).