Отчет по практике в ТОО «Евростой-А»

Ценообразование в строительстве — это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования.

Цена строительных услуг и ресурсов.

Цена услуг и продуктов в условиях рынка является одним из наиболее важных показателей, существенно влияющих на экономическое положение фирмы. Все основные показатели производственной деятельности фирмы (объем капитальных вложений, себестоимость продукции, производительность труда, фондоемкость и др.) связаны с ценами и зависят от них. Цена является основой планирования и финансирования капитальных вложений, расчёта эффективности инвестиционных проектов, организации внутрипроизводственных экономических отношений, оценки итогов деятельности фирмы, исчисления экономического эффекта от внедрения новой техники.

Цена влияет на развитие строительного производства, повышение его эффективности через свои функции. Главная функция цены — это количественное выражение стоимости создаваемой строительной продукции. Тем самым, как измерительный инструмент, цена определяет затраты общественно необходимого труда по организации материальных процессов и финансовых операций. Кроме того, она выполняет и стимулирующую функцию по снижению трудовых, материальных и денежных затрат в строительстве и повышению его эффективности.

В основном, используются следующие формы цен: прейскурантные оптовые цены; максимальные и договорные. Прейскурантная цена — это цена, основанная на общественно необходимых затратах труда и утвержденная государством. Это — «твердая» цена, действующая в виде прейскурантов на типовые здания и сооружения и на укрупненные элементы строительства. Под влиянием научно-технического прогресса и взаимоотношений в обществе, данные цены периодически пересматриваются. Максимальная цена — это лимитная сметная цена отдельных зданий, сооружений и их комплексов: предприятий, массивов, поселков и т. п. Ее уровень во многом определяется проектными организациями и утверждается министерствами и ведомствами, выдавшими задание на проектирование. В процессе рабочего проектирования лимитные цены подлежат снижению. Договорная цена представляет собой неизменяемую (стабильную) сметную стоимость строительной продукции в течение всего периода строительства, устанавливаемую заказчиком по договоренности с подрядчиком. Основной для установления договорных цен должны являться сметные расчеты или расчетная стоимость строительства, определяемая в составе технико-экономического обоснования и технико-экономического расчета. Договорные цены на строительную продукцию — важный элемент совершенствования хозяйственного механизма в строительстве на основе использования товарно-денежных отношений.

Основным инструментом для определения цены или стоимости объектов в строительстве является единичная расценка (стоимость) отдельного вида строительно-монтажных работ, совокупности элементарных технологических операций или отдельного элемента сооружения. Единичные расценки могут быть нормативными или индивидуальными; индивидуальные расценки применяются, как правило, на крупных объектах, сооружаемых с использованием нетрадиционных строительных технологий или механизмов, или в тех случаях, когда большинство строительных материалов изготавливается непосредственно на строительстве. Единичные расценки включают в себя только прямые затраты. Учет плановых накоплений, накладных расходов и налогов производится в сметном расчете. Нормативные расценки разрабатывает и устанавливает ФАУ Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов (ФЦЦС).

Цены на строительную продукцию – эти цены разделяют на три вида:

• сметная  стоимость  - это предельный  размер затрат на строительство  объекта;
• прейскурантная цена это усредненная сметная стоимость единицы конечной продукции;
• договорная  цена -это цена, устанавливаемая по соглашению между заказчиком и подрядчиком. 

Особенности ценообразования в строительстве

1. Объекты строительства  различаются по габаритам, площади, этажности, материалам конструктивных  элементов. Это относится и к  объектам, строящимся по типовым  проектам, поскольку каждый из  них зависит от местных условий, к которым они привязаны, не  говоря уже об объектах, возводимых по индивидуальным проектам. Следовательно, практически каждое здание и сооружение имеет свою индивидуальную цену.

2. В строительстве (в отличие  от промышленности) как правило устанавливаются цены не на законченный объект или отдельное сооружение, а в основном на отдельные единичные виды строительно-монтажных работ (СМР) или законченные элементы конструкции. Это обусловливается тем, что в процессе строительства объекта может принимать участие большое количество подрядных и субподрядных узкоспециализированных организаций, продукцией которых является не готовый к продаже объект, а выполняемые ими отдельные виды СМР. Цена за законченный объект, складывающаяся из стоимостей выполненных работ или стоимостей отдельных сооружений, имеет значение в основном для заказчика, инвестора или застройщика.

3. На цену строительных  или монтажных работ значительное  влияние оказывают применяемые  строительные технологии и оборудование. Поэтому цена на один и тот  же вид строительно-монтажной  работы может быть различной  у разных строительных организаций- На начальных этапах проектирования объекта при определении его стоимости закладываются усреднённые (чаще всего нормативные) расценки, учитывающие сложившийся уровень цен на строительные материалы, действующий уровень заработной платы и наиболее распространённые строительные технологии.

4. Строительство отличается  большой длительностью производственного  цикла. Следовательно, проектная цена  может не совпадать с фактической (особенно в условиях инфляции), что вызывает необходимость учитывать  фактор времени при формировании  цены в строительстве.

5. Строительная продукция  отличается высокой материалоёмкостью  и значительными трудозатратами В связи с тем, что цена в строительстве формируется не от реальной себестоимости, а от сметной стоимости, составляющие элементы цены могут и не отражать фактического уровня затрат на приобретение материалов и других ресурсов. Это обусловливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и трудовые ресурсы и определять, как их изменение влияет на себестоимость строительной продукции.

8. Оценка финансового состояния

   К показателям  характеризующих финансовое состояние предприятия относят:

1.Показатели платежеспособности и ликвидности предприятия;

2.Показатели финансовой устойчивости.

 

Рассчитаем  данные группы показателей, данные внесем в таблицу 8.

Таблица 8

Показатели финансового состояния предприятия

Показатели	2013 на конец года	2014 на конец года	Отклонения		Нормативное значение
			Абсолютное, +/-	Относительное, %
КТЛ	9,7	10,4	0,7	7,2	1,5 – 3
КБЛ	2,9	1,6	-1,3	-44,8	Не менее 1
КАЛ	1,3	1,2	-0,1	-7,7	0,2 – 0,4
КАВТ	0,8	0,9	0,1	12,5	Не менее 0,5
КПФР	0,2	0,1	-0,1	-50	Не менее 0,7
КМ	0,7	0,5	-0,2	-28,6	0,2 – 0,5

 

Рассчитав и проанализировав показатели финансового состояния предприятия видим, что:

   Коэффициент текущей ликвидности говорит о том, что предприятие может погасить краткосрочную задолженность. В 2013 году коэффициент текущей ликвидности равен 9,7, что говорит о нерациональном вложении средств и неэффективном их использовании. В 2014 году происходит увеличение на 7,2% и говорит о улучшенном вложении средств;

  Коэффициент быстрой ликвидности  свидетельствует о способности предприятия погасить краткосрочную задолженность и нормативное значение должно быть не менее 1.Предприятие и в 2013 и в 2014 году имеет такую возможность, но в 2012 году происходит снижение на 44,8%;

  Коэффициент абсолютной ликвидности показывает, какая доля краткосрочных долговых обязательств может быть покрыта за счет денежных средств и их эквивалентов в виде рыночных ценных бумаг и депозитов. Нормативное значение  КАЛ > 1,2 которое означает, что каждый день подлежат погашению не менее 20% краткосрочных обязательств компании;

   Коэффициент автономии показывает, насколько организация независима от кредиторов. Чем меньше значение коэффициента, тем в большей степени организация зависима от заемных источников финансирование, тем менее устойчивое у нее финансовое положение. Общепринятое нормальное значение коэффициента автономии 0,5 и более. В нашем случае в 2013 году коэффициент равен 0,8 , а в 2014 году – 0,9 и это говорит о возможном привлечения заемных средств;

   Коэффициент соотношения заемных и собственных средств показывает, сколько приходится заемных средств на 1 тенге собственных средств. Нормативное значение данного коэффициента ниже 0,7. В наших случаях, за два года, предприятие не превысило эту границу, то можно говорит о его независимости от внешних источников средств, и потере финансовой устойчивости;

   Коэффициент маневренности собственных средств показывает, способность предприятия поддерживать уровень собственного оборотного капитала и пополнять оборотные средства в случае необходимости за счет собственных источников. Коэффициент маневренность собственных средств зависит от структуры капитала и специфики отрасли, рекомендован в пределах от 0.2 - 0.5.  Коэффициент маневренности за 2013 год составляет 0,7 , а за 2014 год – 0,5. Таким образом наше предприятие имеет способность поддерживать уровень собственного оборотного капитала и пополнять оборотные средства в случае необходимости за счет собственных источников.

Индивидуальное задание

Оценка финансовых результатов деятельности предприятия

Любое коммерческое предприятие основной целью своей деятельности считает получение прибыли. Прибыль представляет собой реальную часть чистого   дохода, созданного прибавочным трудом. Только после продажи продукта (работ, услуг) чистый доход принимает форму прибыли. Количество прибыли определяется как разность между выручкой от хозяйственной деятельности предприятия (после уплаты налога на добавленную стоимость, акцизного налога и других отчислений из выручки в бюджетные и не бюджетные фонды) и суммой всех   затрат  на  эту  деятельность.

Получение прибыли является основной целью деятельности любого хозяйственного субъекта. С одной стороны, прибыль является показателем эффективности деятельности предприятия,  т.к. она зависит в основном от качества работы предприятия, повышает экономическую заинтересованность его работников в наиболее эффективном использовании ресурсов, т.к. прибыль - основной источник производственного и социального развития предприятия. С другой стороны, она служит важнейшим  источником формирования государственного бюджета.

Различают прибыль бухгалтерскую и экономическую прибыль.

Под экономической прибылью – понимается разность между общей выручкой и издержками.

Бухгалтерская прибыль – это прибыль определяемая на основе данных бухгалтерского учета и представляет собой разницу между доходами от различных видов деятельности и внешними издержками.

В настоящее время в бухгалтерском учете выделяют следующие виды прибыли:

1.Валовая  прибыль определяется как разница между выручкой от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом НДС, акцизов и аналогичных обязательных платежей) и себестоимостью проданных товаров, продукции, работ и услуг. Выручку от реализации товаров, продукции, работ и услуг называют доходами от обычных видов деятельности. Затраты на производство товаров, продукции, работ и услуг считают расходами по обычным видам деятельности. Валовую прибыль рассчитывают по формуле:

        Пв = ВР – Z

2.Прибыль (убыток) от продаж или реализации представляет собой валовую прибыль за вычетом управленческих и коммерческих расходов:

          Пр = Пв – Ру - Рк

где    Ру – расходы на управление;

         Рк– коммерческие расходы.

3.Прибыль (убыток) до налогообложения (балансовая) – это прибыль от продаж с учетом прочих доходов и расходов:

          Пб = Пр +% к получению - % к уплате + Дпрочие – Рпрочие

4.Чистая  прибыль – это часть прибыли, которая остается у предприятия.

          Пч = Пб – Налог

 

валовая

маржинальный

прибыль до

чистая

прибыль

доход

налогообложения

прибыль

капитализированная

Прибыль от продаж

(нераспределенная

по порядку

по источникам

и прочей операционной деятельности

прибыль)

формирования

формирования

Прибыль от продажи

по характеру

классификация

имущества

использования

прибыли

Внереализационная

прибыль, направлен-

прибыль

ная на дивиденды

по периодичности

по видам

(потребленная)

получения

деятельности

Прибыль от обычной

деятельности

Регулярная

Чрезвычайная

прибыль от

прибыль

прибыль

финансовой

Прибыль от

деятельности

инвестиционной

деятельности