Особенности функционирования земельного рынка России

Человек должен обладать правом собственности на землю, правом пользования,  владения  и  распоряжения ей. Только в этом случае он может использовать землю так, как он хочет: свободно продавать и покупать, не испрашивая разрешения от чиновника, дарить и завещать по наследству, брать кредиты под залог земли. В этом и состоит свобода собственника. Эта экономическая свобода необходима для постоянного повышения эффективности производства за счет автоматической регуляции рынка, за счет свободной конкуренции. В то же время, земля - это всенародное достояние. Она не создана ни трудом, ни капиталом. Она дана природой. Она принадлежит всем, живущим на Земле, в стране в равной мере. Нет ли здесь противоречия? Нет. Частная собственность на землю - это лишь способ использования земли. Она может служить и крупным земельным владельцам и трудовому крестьянству.

Анализ земельной ренты будет не полным, если не обобщить вопрос о принципах построения новой экономической системы. Речь идет о том, что новой системе отношений собственности, где доминирует частная собственность на землю и государственная собственность на природные ресурсы, должны быть адекватны и отношения по поводу присвоения земельной ренты.

Сегодня наше государство из-за дефицита бюджета, отказываясь от контроля над рентой земли и природных ресурсов, отдаёт в руки частных собственников огромные финансовые ресурсы. Земельная рента во всех её формах и проявлениях должна рассматриваться как доход собственника, а использование ренты и природных ресурсов России на благо всего общества должно стать государственной политикой, которая позволила бы использовать огромный рентный доход, создаваемый землёй, минеральными ресурсами, всей инфраструктурой государства для пользы каждого гражданина всего общества в целом. В системе земельных отношений важным условием выступает продуманная государственная политика земельных платежей. Однако ставки земельного налога и размер арендной платы столь незначительны, что не могут быть стимулом к рациональному использованию земли. Система использования ренты земли и природных ресурсов в качестве источника государственного дохода наиболее прогрессивна и справедлива. Для этого необходимо сделать первый шаг - принять законы, запрещающие приватизацию рентного дохода от добычи и продажи природных ресурсов в любой форме. Это принципиальное решение, которое должно принять правительство России.

Итак, настало время в Российской Федерации перейти к разработке национального бюджета, где активами государства и его капиталом будут не только валовой национальный продукт, но и остальные компоненты национального богатства страны - прежде всего земля и сырьевые ресурсы.

Список используемой литературы

1. Казначевская Г.Б. Экономическая  теория. Учебник для колледжей. –  Ростов-на-Дону: Феникс, 2006.

2. Слагода В.Г. Основы экономической  теории. – М.: Форум – Инфра-М., 2007.

3. Скворцов О.Ю., Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте / О.Ю. Скворцов. М.: Волтерс Клувер, 2006. – ISBN 5-466-00139-2 (в пер.), С.59.

4. Нуреев Р.М. Курс микроэкономики. Учебник. – М.: Норма, 2007.

5. Курс экономической теории / Под  ред. Г.П.Журавлевой. – М.: Инфра – М, 2005.

6. Экономическая теория. Учебник / Под ред. И.П.Николаевой. – М.: Юрист, 2003.

7. Сажина М.А., Чибриков Г.Ю. Экономическая  теория. Учебник.  – М.: Норма, 2005.

8. Базылев Н.И., Гурко С.П., Базылева  М.Н. Экономическая теория. Учебник. – М.: Инфра – М, 2003.

9. Экономический словарь. Под ред. Р.А.Сивкина. – М.: Норма, 2006.

10. http://www.rosreestr.ru/upload/www/files/diagrams/RF/rf_formsobs-1.GIF