Оценка недвижимости: понятие и сущность

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 07 Ноября 2010 в 20:08, Не определен

Описание работы

1.Введение
2.Определение недвижимости
3.Классификация объектов недвижимости
4.Факторы определяющие стоимость объектов недвижимости
5.Факторы определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости
6.Список используемой литературы

Файлы: 1 файл

контр раб оценка недвижимости111.doc

— 96.50 Кб (Скачать файл)

- эксплуатационные расходы;

- стоимость  строительства; 

- доходы, генерируемые объектом недвижимости. 
 
 

4.Факторы  определяющие спрос  и предложение  на рынке недвижимости.

Спрос на объекты недвижимости индивидуализирован и не взаимозаменяем, что затрудняет процесс достижения рыночной сбалансированности и пропорциональности.

       Величина спроса как и предложения на объекты недвижимости во многом определяется географическим (местонахождение объекта на территории города, области) и историческим (дома разного периода постройки) факторами; состоянием инфраструктуры в районе объекта недвижимости (наличие подъездных путей, дорог, метро и других видов транспортной магистрали, предприятий торговли и бытового обслуживания, парков, других мест массового отдыха и т.д.).

        На спрос и предложение на рынке недвижимости воздействует ряд факторов. Наиболее важные из них приведены в таблице.

       Система факторов, определяющих состояние и тенденции спроса и предложения в границах того или иного регион, не является исчерпывающей. Например, в нее не вошли политические, национальные и даже культурные факторы, а также традиции и стереотипы поведения населения, оказывающие весьма существенное влияние на ожидания и предпочтения участников рынка, а следовательно, и на спрос и предложение.

Долгосрочные  и краткосрочные изменения факторов и условий на рынке недвижимости и финансовом рынке управляют  спросом и предложением недвижимости.

Взаимодействие  этих факторов определяет ставку дохода от инвестиций в объекты недвижимости. 
 
 
 

Факторы Влияние на предложение Влияние на спрос
  1. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ  
Изменение уровня доходов населения: рост сокращение В современных  условиях является фактором увеличения предложения на рынке готового жилья Увеличение Уменьшение
Изменение уровня доходов бизнеса:

рост    сокращение

Увеличение  предложения на рынке коммерческой недвижимости Увеличение  Уменьшение
Доступность финансовых, в частности, кредитных, ресурсов:

рост   сокращение

Увеличение  Уменьшение Увеличение  Уменьшение
Ставки  арендной платы:

рост   сокращение

Увеличение  Уменьшение Увеличение  Уменьшение
Стоимость строительства:

рост  сокращение

Уменьшение  Увеличение Увеличение  на рынке готового жилья
  2. СОЦИАЛЬНЫЕ  
Изменение численности населения 

Рост сокращение

Увеличение Увеличение  Уменьшение
Изменение образовательного уровня Увеличение  Уменьшение Увеличение  Уменьшение
Изменение уровня преступности Увеличение  Уменьшение Увеличение  Уменьшение
  3.АДМИНИСТРАТИВНЫЕ  
Реальная  налоговая ставка Увеличение  Уменьшение Увеличение  Уменьшение
Уровень налога на имущество Увеличение  Уменьшение Увеличение  Уменьшение
Уровень земельного налога Увеличение  Уменьшение Увеличение  Уменьшение
Зональные ограничения Увеличение  Увеличение  Уменьшение
Условия совершения сделок Увеличение  Уменьшение Увеличение  Уменьшение
Условия получения прав на застройку Увеличение  Уменьшение Увеличение  Уменьшение
  4. УСЛОВИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ  СРЕДЫ  
Экологическая обстановка Увеличение  Уменьшение Увеличение  Уменьшение
Уровень развития инфраструктуры Увеличение  Уменьшение Увеличение  Уменьшение

     Таблица  (Система факторов, влияющих на спрос и предложение) 
 
 

Список  используемой литературы:

1. Тарасевич  Е.И. «Оценка недвижимости». —  СПб.: СПбГТУ, 1997. — 422 с. — ISBN 5-7422-0024-2.  

2. Озеров Е.  С. «Экономика и менеджмент недвижимости«. СПб.: Издетельство «МКС», 2003 — 422 с. — ISBN 5-901-810-04-Х.  

3. Тэпман Л.  Н. «Оценка недвижимости: Учебное  пособие для вузов» — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. — 303 с. — ISBN 5-901-810-04-Х.  

4. Фридман Дж., Ордуэй Ник. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости». Пер. с англ. — М.: Дело, 1997. — 480 с. — ISBN 5-7749-0045-2.

5. Долгова О.В. Оценка недвижимости. Воронеж: ВГУ, 2004. 

6. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007.  

7. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: ТРТУ, 2004. 

8.  Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. 

9.  Оценка недвижимости: учебник/ под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2007.

Информация о работе Оценка недвижимости: понятие и сущность