Автор работы: Пользователь скрыл имя, 07 Ноября 2010 в 20:08, Не определен
1.Введение
2.Определение недвижимости
3.Классификация объектов недвижимости
4.Факторы определяющие стоимость объектов недвижимости
5.Факторы определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости
6.Список используемой литературы
- эксплуатационные расходы;
- стоимость строительства;
- доходы,
генерируемые объектом
4.Факторы определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости.
Спрос на объекты недвижимости индивидуализирован и не взаимозаменяем, что затрудняет процесс достижения рыночной сбалансированности и пропорциональности.
Величина спроса как и предложения на объекты недвижимости во многом определяется географическим (местонахождение объекта на территории города, области) и историческим (дома разного периода постройки) факторами; состоянием инфраструктуры в районе объекта недвижимости (наличие подъездных путей, дорог, метро и других видов транспортной магистрали, предприятий торговли и бытового обслуживания, парков, других мест массового отдыха и т.д.).
На спрос и предложение на рынке недвижимости воздействует ряд факторов. Наиболее важные из них приведены в таблице.
Система факторов, определяющих состояние и тенденции спроса и предложения в границах того или иного регион, не является исчерпывающей. Например, в нее не вошли политические, национальные и даже культурные факторы, а также традиции и стереотипы поведения населения, оказывающие весьма существенное влияние на ожидания и предпочтения участников рынка, а следовательно, и на спрос и предложение.
Долгосрочные
и краткосрочные изменения
Взаимодействие
этих факторов определяет ставку дохода
от инвестиций в объекты недвижимости.
| Факторы | Влияние на предложение | Влияние на спрос |
| 1. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ | ||
| Изменение уровня доходов населения: рост сокращение | В современных условиях является фактором увеличения предложения на рынке готового жилья | Увеличение Уменьшение |
| Изменение
уровня доходов бизнеса:
рост сокращение |
Увеличение предложения на рынке коммерческой недвижимости | Увеличение Уменьшение |
| Доступность
финансовых, в частности, кредитных,
ресурсов:
рост сокращение |
Увеличение Уменьшение | Увеличение Уменьшение |
| Ставки
арендной платы:
рост сокращение |
Увеличение Уменьшение | Увеличение Уменьшение |
| Стоимость
строительства:
рост сокращение |
Уменьшение Увеличение | Увеличение на рынке готового жилья |
| 2. СОЦИАЛЬНЫЕ | ||
| Изменение
численности населения
Рост сокращение |
Увеличение | Увеличение Уменьшение |
| Изменение образовательного уровня | Увеличение Уменьшение | Увеличение Уменьшение |
| Изменение уровня преступности | Увеличение Уменьшение | Увеличение Уменьшение |
| 3.АДМИНИСТРАТИВНЫЕ | ||
| Реальная налоговая ставка | Увеличение Уменьшение | Увеличение Уменьшение |
| Уровень налога на имущество | Увеличение Уменьшение | Увеличение Уменьшение |
| Уровень земельного налога | Увеличение Уменьшение | Увеличение Уменьшение |
| Зональные ограничения | Увеличение | Увеличение Уменьшение |
| Условия совершения сделок | Увеличение Уменьшение | Увеличение Уменьшение |
| Условия получения прав на застройку | Увеличение Уменьшение | Увеличение Уменьшение |
| 4. УСЛОВИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ | ||
| Экологическая обстановка | Увеличение Уменьшение | Увеличение Уменьшение |
| Уровень развития инфраструктуры | Увеличение Уменьшение | Увеличение Уменьшение |
Таблица
(Система факторов, влияющих на спрос и
предложение)
Список используемой литературы:
1. Тарасевич
Е.И. «Оценка недвижимости». —
СПб.: СПбГТУ, 1997. — 422 с. — ISBN 5-7422-0024-2.
2. Озеров Е.
С. «Экономика и менеджмент недвижимости«.
СПб.: Издетельство «МКС», 2003 — 422 с. — ISBN
5-901-810-04-Х.
3. Тэпман Л.
Н. «Оценка недвижимости: Учебное
пособие для вузов» — М.: ЮНИТИ-ДАНА,
2004. — 303 с. — ISBN 5-901-810-04-Х.
4. Фридман Дж., Ордуэй Ник. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости». Пер. с англ. — М.: Дело, 1997. — 480 с. — ISBN 5-7749-0045-2.
5. Долгова О.В. Оценка
недвижимости. Воронеж: ВГУ, 2004.
6. Экономика недвижимости:
Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Сост.:
Д. В. Виноградов, Владимир, 2007.
7. Гриненко С.В.
Экономика недвижимости. Конспект лекций.
Таганрог: ТРТУ, 2004.
8. Татарова А.В.
Оценка недвижимости и управление собственностью:
Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ,
2003.
9. Оценка недвижимости: учебник/ под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2007.