Методы определения функционального износа

   Определение обесценивания, вызванного неустранимым функциональным износом по причине  устаревшего объемно-планировочного решения, методом капитализации  потерь в арендной плате представлено в табл. 10.  
 

   Подобным  образом может быть произведен расчет неустранимого функционального износа методом капитализации избыточных эксплуатационных затрат, необходимых для поддержания здания в хорошем состоянии. Данный подход предпочтителен для оценки неустранимого функционального износа зданий, отличающихся нестандартными архитектурными решениями, в которых, тем не менее, размер арендной платы сопоставим с арендной платой по современным объектам-аналогам в отличие от величины эксплуатационных затрат . 
 
 
 
 
 

Заключение

     Недвижимость - это наиболее фундаментальный, основательный  товар из всех существующих, его  нельзя похитить, потерять или сломать. Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого имущества  против своего желания. Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени. Очень важной особенностью недвижимости является необходимость постоянного управления ею.

     Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении стоимости под воздействием различных факторов со временем. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы 
 

1. Об  оценочной деятельности в Российской  федерации: Федер.Закон РФ от 29 июля 1998 г, № 135-ФЗ.

2. Федеральные  стандарты оценки (ФСО №1,ФСО №2,ФСО  №3): Приказ №256, №255, № 254 Минэкономразвития  от 27 июля 2007 г.

3. Булычева Г.В. Практические аспекты применения доходного подхода к оценке российских предприятий: Учебн. пособие. - М Институт профессиональной оценки, 1999.

4. Валдайцев  С.В. Оценка бизнеса и управление  стоимостью предприятия: учеб.пособие.М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.

5. Грегори  А. Стратегическая оценка компаний.  М.: Квинто-Консалтинг.  2003.

6. Григорьев  В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий:  доходный подход. - М Федеративное  издательство, 2000.

7. Гриненко  С.В. Экономика недвижимости: Конспект  лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.

8. Грязнова  А.Г.,Федотова М.А, Ленская С.А.  Оценка бизнеса: учебник. М.: Финансы  и статистика, 2005.

9. Есипов  В.Е. Оценка бизнеса.  Спб.: Питер.  2006.