Контрольная работа по «Экономика недвижимости»

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Апреля 2013 в 14:19, контрольная работа

Описание работы

Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и возникновение различных организационно – правовых форм предпринимательства привели к качественному изменению финансового рынка и к выделению самостоятельного сегмента рынка недвижимости, который за последние годы стал формироваться и развиваться быстрыми темпами.
Поэтому пристальное внимание в настоящее время обращается на изучение и управление рынком недвижимости.
В России в настоящее время происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости. Существующий в настоящее время рынок недвижимости отражает все проблемы экономики и характеризуется неравномерным развитием своих отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной ликвидностью граждан и юридических лиц.

Содержание работы

Введение
3
Понятие недвижимости. Рынок недвижимости и его особенности в России

4
Практическое задание
13
Заключение
23
Список использованных источников

Скачать архив (12.60 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

КОНТР ЭК.НЕДВИЖИМОСТИ.docx

— 50.39 Кб (Скачать файл)

 

Дисконтированный операционный доход определяется как:

 

где ОДt – чистый операционный доход в момент времени t; d – ставка дисконтирования.

Приведенная стоимость денежный доходов от эксплуатации гостиницы составит:

Sэкспл = ∑ PVОД = = 30 145,9

Чистая стоимость объекта  от продажи  определяется делением валовой выручки от поступлений  шестого года на коэффициент капитализации, из полученной величины стоимости необходимо вычесть 3% комиссионного вознаграждения от валовой выручки:

Dпродажи объекта = * (1 - 0,03) = 219 683,9 тыс.рублей.

Дисконтированная чистая стоимость объекта от продажи:

Sпродажи объекта = = 66 625,3 тыс.рублей.

Окончательная величина стоимости  гостиницы определяется суммированием  дисконтируемой величины денежных поступлений  по годам и дисконтированной чистой стоимости объекта от продажи:

Sгост = 66 625,3 + 30 145,9 = 96 771,2 тыс.рублей.

Стоимость гостиницы составляет 96 771,2 тыс.рублей.

 

Задача №2:

 

Определить стоимость  земельного участка.

Выручка от реализации услуг  объекта недвижимости 120 тыс.рублей.

Затраты на производство и  реализацию услуг 40 тыс.рублей.

Цена здания 400 тыс.рублей.

Коэффициент капитализации  здания 0,14.

Коэффициент капитализации  земли 0,12.

 

Стоимость земельного участка  будет равна:

Vземля = = 200 тыс.рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача №3:

 

Определить стоимость  магазина, годовая прибыль которого планируется в размере 400 тыс.рублей, известны лишь данные по трем сопоставимым объектам:

Магазины

Прибыль, тыс.руб.

Продажная цена, тыс.руб.

№1

350

4 000

№2

300

2 900

№3

290

1 750


 

Средневзвешенный коэффициент  капитализации составит (0,0875 + 0,1034 + 0,1657) / 3 = 0,1189.

Магазины

Прибыль, тыс.руб.

Продажная цена, тыс.руб.

Коэффициент капитализации

№1

350

4 000

0,0875

№2

300

2 900

0,1034

№3

290

1 750

0,1657


 

Стоимость магазина составит:

V = = 3 365,115 тыс.рублей.

 

 

 

 

Заключение

 

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с  объектами недвижимости, которые  выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления.

Переход к рыночным отношениям, связанный  с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости.

Рынок недвижимости в России в настоящее время находится  в стадии формирования. Его развитие отличается неравномерностью. Причинами  неравномерного развития рынка являются: отсутствие системной законодательной  базы в этой сфере, нестабильность экономики  и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой  национальной экономике. Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного  рынка, имеет уникальные возможности  и особенности. Он представляет собой  сферу вложения в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном  воспроизводстве.

 

 

 

Список использованных источников:

 

  1. Ардемасов Е.Б., Горбунов А.А., Песоцкая Е.В. Маркетинг в управлении недвижимостью / Под ред. А.А. Горбунова. - С.-Пб., 2005.
  2. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. –М.: 2008.
  3. Гранова И.В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2009.
  4. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: учеб.пособие/А.В. Марченко – Феникс, 2010.
  5. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Г.А. Краюхина. - С.-Пб., 2009.
  6. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие; под ред. В.А. Швандера – 2-е изд., перераб. и доп.М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2009.
  7. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров/В.Г.Шабалин, И.А. Смирнов, А.К.Кузьмина – 3-е изд., перераб. и доп. – М.:ОМЕГА-Л: Финилъ, 2010.
  8. Экономика недвижимости. Методические указания для проведения практических занятий и организации самостоятельных работы студентов/Сост. Доцент, к.э.н. Т.В. Дубровская – Красноярск, СИБУП., - 2004.
  9. freepapers.ru
  10. www.referatnatemu.com
  11. www.realtymarket.ru
  12. pribrezhniy.com
  13. expert.ru

Информация о работе Контрольная работа по «Экономика недвижимости»