Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Апреля 2012 в 14:24, контрольная работа
Понятие «недвижимость» («недвижимое имущество») было введено в экономический и правовой оборот в 1990 г. в связи с принятием закона РСФСР «О собственности в РСФСР», согласно которому признавалось понятие частной собственности и для земельных участков, зданий и сооружений, и их обособленных частей - помещений. Данный закон регулировал отношения собственности в Российской Федерации в последующий период и устанавливал право частной, государственной, муниципальной собственности, собственности общественных организаций, а также общей (долевой и совместной) собственности. Этим же законом определялось, что собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, а также продуктами интеллектуального и творческого труда.
1. История возникновения рынка недвижимости в России 3
2. Периоды становления российского рынка недвижимости. 5
3. Законодательство РФ в сфере недвижимости. 12
Список литературы 16
На всех этапах становления российского рынка недвижимости присутствовали специфические черты, обусловленные историческим развитием России, к ним следует относить:
Основными факторами, которые определили специфику становления российского рынка недвижимости, явились:
Отставание становления рынка недвижимости от других сфер рыночной экономики имело двойственные последствия.
Основными
мотивами приобретения жилья выступали
потребительские (улучшение жилищных
условий) и спекулятивные (что
было возможно за счет быстрого роста
цен). Господство на российском рынке
недвижимости сделок с жильем обусловлено
прежде всего указанными выше факторами,
а также и тем, что в системе
рыночной экономики рынок жилья
обычно считается одним из самых
стабильных и доходных. Жилье - одна
из наиболее доступных форм частной
собственности и товарного
В силу специфических особенностей недвижимости как товара невозможно дать определение единому рынку недвижимости, так как он представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по множеству показателей. Рынок недвижимости отличается от других рынков особенностями формирования спроса и предложения, ценообразования, воздействия на экономику и пр.
У рынка
недвижимости есть весьма значительная
особенность - приобретается либо сам
объект недвижимости, либо предоставленные
им услуги, т.е. рынок недвижимости
можно рассматривать как
В силу выполняемых
функций (социальной и экономической)
недвижимость порождает множество
социально-экономических
Государственное
регулирование экономики в
На современном
этапе развития рынка недвижимости
государство играет две основные
роли: роль участника рынка -
крупнейшего собственника и продавца
недвижимости - и роль регулятора
рынка, отвечающего за создание
справедливых правил для всех участников
рынка и обеспечивающего
их соблюдение.
В советский период недвижимость практически не являлась объектом гражданского оборота. С переходом к новым рыночным отношениям регулирование порядка приобретения частной собственности стало одной из первоочередных задач. Страна столкнулась с проблемой полнейшего отсутствия, какого либо законодательного закрепления в этой сфере. Сразу же появилась работа по созданию законов и иных нормативных актов, регулирующих данные отношения.
Законы вводились в предельно короткие сроки на основе уже имеющейся практики. Они были недоработанными, временами противоречили друг другу и создавали обильную почву для различного толкования правовых норм. Для внесения ясности, как грибы плодились подзаконные акты, и постановления пленумов которые еще более усложняли и без того запутанную систему данных отношений.
Необходимо было разработать такой
кодифицированный правовой акт, который
вобрал бы в себя всю имеющуюся
практику и разрешил бы многие проблемы
несоответствия одного акта другому. И
даже с принятием таких актов
(Гражданский кодекс, Федеральный
закон "о приватизации", Федеральный
закон "О государственной
Появился широкий разброс
На основании изложенного
Информация о работе История возникновения и развития рынка недвижимости