Государственное образовательное учреждение высшего  профессионального образования

«РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТОРГОВО–ЭКОНОМИЧЕСКИЙ  УНИВЕРСИТЕТ»

 

 

 

Шифр ВЭУ Зв – 2009 д - 001

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

 

 

Работу выполнил:

студент III курса

заочной (сокращенной на базе ВПО) формы обучения

специальности Экономика и управление (на предприятиях торговли и общественного питания)

Кунинг Валентина Александровна

(Ф.И.О. студента)

 

Рецензент:

Савина С.А., к.с-х.н., доцент

(степень, звание, Ф.И.О. преподавателя)

Работа к защите _________

(допущена, не допущена)

 

 

 

 

Волгоград, 2012 г.

 

Оглавление

 

1. История возникновения рынка недвижимости в России 3

2. Периоды становления российского рынка недвижимости. 5

3. Законодательство РФ в сфере недвижимости. 12

Список литературы 16

 

1. История возникновения рынка недвижимости в России

 

С началом  экономических реформ в России начал  развиваться новый сектор экономики -  рынок недвижимости. 

Понятие «недвижимость» («недвижимое имущество»)  было введено в экономический  и правовой оборот в 1990 г. в связи  с принятием закона РСФСР  «О собственности  в РСФСР», согласно которому признавалось понятие частной собственности  и для земельных участков,  зданий и сооружений,  и их обособленных частей  - помещений.  Данный закон регулировал отношения собственности в Российской Федерации в последующий период и устанавливал право частной, государственной,  муниципальной собственности,  собственности общественных организаций,  а также общей  (долевой и совместной)  собственности.  Этим же законом определялось,  что собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом производственного,  потребительского,  социального,  культурного и иного назначения,  а также продуктами интеллектуального и творческого труда. 

В настоящее  время отношения собственности  регулируются Гражданским кодексом. Рынок недвижимости занимает значительное место среди целого ряда рынков,  обеспечивающих функционирование рыночного хозяйства. При этом непосредственно сам рынок недвижимости может быть представлен как совокупность рынка жилья (или жилищного рынка)  и рынков разнообразных нежилых объектов недвижимости (офисных,  торговых,  складских и производственных). 

Собственник может использовать недвижимость как  для удовлетворения личных потребностей, так и для получения дохода и прибыли.

Главной целью использования нежилой  недвижимости является ее эксплуатация для производства товаров и услуг  и тем самым получения прибыли  или дохода.

В отношении  жилой недвижимости прежде всего  преобладает мотив удовлетворения личных потребностей собственника и  значительно в меньшем количестве случаев имеется мотив к получению  дохода при сдаче жилья в аренду.

 

2. Периоды становления российского рынка недвижимости.

 

• 1991 год – принятие закона о приватизации жилья в собственность граждан, что дало возможность бесплатно оформить муниципальное жилье в собственность проживающих в нем граждан.
• 1995-1996 годы – вступление в силу первой и второй части Гражданского Кодекса, заложившего основы экономической деятельности в РФ.
• 1997 год - создание Нижегородской гильдии риэлторов, способствующей развитию цивилизованного рынка недвижимости в Нижнем Новгороде.
• 1998 год - замена разрешительного характера регистрация по месту проживания на уведомительный. Уже не ЖЭК решает, где нам жить, а мы сами.
• 2000 год - возможность в соответствии со второй частью налогового кодекса вернуть часть денежных средств от покупки недвижимости (в настоящее время до 260 тысяч рублей).
• 2001 год - отменено лицензирование риэлторской деятельности. Это событие сподвигло ведущие риэлторские компании сплотиться вокруг Гильдии и самостоятельно разработать и принять стандарты оказания услуг. Члены Гильдии в добровольном порядке взяли на себя дополнительные обязательства по сертификации риэлторской деятельности, чтобы тем самым, при отсутствии лицензирования и закона о риэлторской деятельности, самостоятельно регулировать рынок услуг в сфере недвижимости.
• 2001 год - вступление в силу третьей части Гражданского кодекса, что расширило круг наследников с трех очередей до восьмого колена.
• 2004 год - появление первых программ по ипотечному кредитованию. Сначала были непростые условия. Начинали с 20% годовых, потом 18, сейчас есть ипотечные кредиты и под 8%. Ипотека позволила увеличить количество покупателей на 30%, а в лучшие годы - более чем на 50%.
• 2005 год - выход 214 ФЗ о долевом строительстве. При всем его несовершенстве он действительно навел порядок в сделках по долевому участию в строительстве, что позволило вступить в более цивилизованные отношения на рынке строящегося жилья, продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям стало невозможно.
• На развитие рынка недвижимости оказали большое влияние Земельный кодекс (2001 г.), Градостроительный кодекс (2004 г.) и другие федеральные законы и местные законодательные акты, а также программы обеспечения жильем военнослужащих, переселения с Севера, другие федеральные и областные жилищные программы.

Развитие  рыночных отношений и частной  собственности в России, происходящими  процессами приватизации и акционирования, потребовало формирования рынка недвижимости.  В развитии рынка недвижимости условно можно выделить следующие этапы.

1. Начальный  этап (1991-1994  гг.),  который характерен низким начальным уровнем цен на недвижимость; сверхвысоким (50 - 100 % в год) темпом роста цен; быстрым увеличением количества сделок с недвижимостью. На вторичном и первичном рынках недвижимости спрос превышал предложение. Цены вторичного рынка были существенного выше первичного. В этот период состояние законодательной базы можно характеризовать как «правовой вакуум». В оборот рынка недвижимости вовлекалось в основном жилье.
2. Этап стабилизации (1995-1998 гг.), который характерен предельным начальным уровнем цен на недвижимость; стабилизацией (колебания - 10 %) темпов роста цен; стабилизацией роста количества сделок. На вторичном рынке недвижимости   дифференцированное соотношение спроса и предложения, а на первичном рынке предложение превышает спрос. Соотношение цен первичного и вторичного рынка достигло динамического равновесия. В данный период формировалась и усовершенствовалась законодательная база. В оборот на рынке вовлекается жилье,  коммерческая индустриальная недвижимость, земля.
3. 1998–2001 годы: послекризисный период. Основные признаки - резко уменьшается покупательная способность, цены растут только на первичном рынке. Начинается пропаганда ипотеки. Отменяется срочная приватизация. Снижается стоимость найма. К концу 1999 года стабилизируется соотношение спроса и предложения.
4. 2001–2008 годы: период подъема и решающих перемен. Основные признаки: повышение роли первичного рынка, возрастание дифференциации между объектами как по качеству, так и по цене (элит, бизнес, эконом). Расширяется спектр объектов коммерческой недвижимости: кроме торговых и офисных центров, появляются многофункциональные центры. В период роста рынка фирмы дифференцируются (появляются малые и большие; те, что специализируются только на первичном рынке или только на коммерческой недвижимости). В это же время снижаются риски на рынке для конечного потребителя (выходит 214 ФЗ, регулирующий долевое строительство). Развивается консультационная деятельность фирм, повышается потребность в юристах. С 2003-2004 года начинается оживление на рынке земли. Если раньше были продажи дач в садовых товариществах, то сейчас появились коттеджные поселки и земля под них. Следовательно, появились и специализированные отделы в агентствах недвижимости.
5. 2008–2011 годы: возрождение рынка (послекризисный период). Рыноком вторичного жилья по-прежнему в основном занимаются агентства недвижимости (1% собственников). Первичный рынок за это время пришел несколько к иным технологиям. В период бурного строительства застройщики выбирали 3-4 агентства недвижимости, которые занимались продажей новостроек. Сегодня, когда объемы ввода нового жилья упали, большинство застройщиков открыли собственные отделы продаж. В коммерческой недвижимости прослеживается аналогичная тенденция. На сегодняшний день в тех проектах, которые имеют законченную концепцию (крупные торговые и офисные центры), брокеры практически не участвуют, арендой занимаются управляющие компании. Агентства недвижимости занимаются в основном встроенными и пристроенными помещениями.