Инвестирование в недвижимость
Контрольная работа, 26 Февраля 2015, автор: пользователь скрыл имя
Описание работы
В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена Петра I в Указе от 23 марта 1714г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней (шахты, мосты).
Содержание работы
Введение. Недвижимость как объект инвестирования.
В чем проявляется взаимосвязь рынков финансов и недвижимости? Особенности инвестиций в недвижимость.
Понятие рынка недвижимости.
Взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости.
Особенности инвестиций в недвижимость.
Источники финансирования инвестиций в недвижимость.
Формы поступления доходов от владения объектами недвижимости.
Показатели оценки эффективности инвестиций в недвижимость.
Заключение.
Файлы: 1 файл
6347.rtf
— 259.62 Кб (Скачать файл)Проблемы оценки готового бизнеса при совершении инвестиционных сделок покупки готового объекта недвижимости со сданными в аренду площадями, в частности, завышения его стоимости в условиях дефицита предложения, нет. В то же время для активизации инвестиционных процессов на рынке недвижимости необходимо разрешить проблему двойного стандарта по земле, когда землю стараются не выкупить, а взять в аренду, а потом перепродать готовую фирму с правом аренды на 25 лет. Для иностранного инвестора нормальный срок аренды считается хотя бы 49 лет и до 99 лет, а у нас великолепная аренда считается сроком на 25 лет. В результате мы считаем, что должны окупить недвижимость за 3-4 года, а в мировой практике совершенно нормально, когда недвижимость окупается 10-12 лет.
Практическая часть.
Задача
Определить стоимость продажи земельного участка с улучшениями, если стоимость восстановления 85000$, стоимость участка 23000$, эффективный возраст улучшения 10 лет, срок экономической жизни - 50 лет.
Решение
Задача решается с использованием затратного метода.
- Определим коэффициент износа
Срок эк-й жизни = возраст эф-й / Кизн
Следовательно,
Кизн = Вэф-й / Срок эк-й жизни
Кизн = 10 лет / 50лет = 0,2
- Определим сумму износа
Кизн = сумма износа / стоимость восстановления
Следовательно,
Сумма износа (И) = Кизн * стоимость восстановления
И = 0,2 * 85000$ = 17000$
- Определим стоимость здания
И = стоимость восстановления - стоимость здания
Следовательно,
Стоимость здания = стоимость восстановления - И
Стоимость здания = 85000$ - 17000$ = 68000$
- Наконец, определим стоимость продажи земельного участка с улучшениями.
Стоимость здания = стоимость продажи уч-ка с улучшениями - стоимость участка
Следовательно,
Стоимость продажи уч-ка с улучшениями = стоимость уч-ка + стоимость здания
Стоимость продажи уч-ка с улучшениями = 23000$ + 68000$ = 91000$
Ответ: Стоимость продажи земельного участка с улучшениями - 91000$.
Список литературы
- Щербакова Н. А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2002.
- Крутик А. Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю. М. Экономика недвижимости. СПб.: Издательство «Лань», 2001. - (Учебники для вузов. Специальная литература).
- Марченко А. В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2006.
- Гранова И. В. Оценка недвижимости. Практикум. 2-е издание. СПб.: Питер, 2002.
- www.yandex.ru
- www.rambler.ru