Характеристика субъектов рыночных отношений с недвижимостью

    - реализация государственных целевых программ;

    - установление амортизационных норм;

    - реформирование жилищно-коммунального хозяйства;

    - комплексное решение вопросов землепользования и приватизации земли, развития инженерной инфраструктуры и т.д.

    2. Общественное воздействие.

    Реакция широких слоев общества, в том числе и профессиональных участников рынка недвижимости, на те или иные операции с недвижимостью, которая служит основой для нормативных актов, положений и т.д.

    3. Управление определенными объектами недвижимости:

    - операционной недвижимостью -- недвижимость, которую собственник использует для ведения конкретной предпринимательской деятельности;

    - инвестиционной недвижимостью -- недвижимость, которую собственник использует для получения максимальной прибыли.

    4. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:

    - управление системами жилой недвижимости;

    - управление системами нежилой недвижимости.

    Управляющий недвижимостью - это юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником объекта недвижимости и в его интересах в течение определенного срока времени от своего имени совершает любые юридические и фактические действия с этим объектом, если они не запрещены законом или договором доверительного управления.

    Деятельность управляющего недвижимостью предполагает эффективное взаимодействие не только с собственником и пользователем недвижимости как основными субъектами рынка недвижимости, но и с подрядными организациями, которые осуществляют уборку и ремонт объектов недвижимости, поставляют электроэнергию, воду, тепло. В обязанности управляющего входит создание собственного коллектива работников, обслуживающих вверенный объект. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Практическое  задание №7 

    Совет директоров АО рассматривает вопрос о реконструкции офисного здания и решает, стоит ли платить за реконструкцию 7,2 млн. руб., если это позволит обеспечить дополнительный чистый годовой доход в размере 8,2 млн. руб., а рыночная ставка дохода по аналогичным инвестициям составляет 12 % годовых. Каково Ваше решение? 

    Решение:

    Исходя  из того, что рыночная ставка дохода по аналогичным инвестициям составляет 12 %, мы можем рассчитать ее в денежном эквиваленте, т.е.

     12%=864 тыс. руб. – это будет годовой чистый доход АО, при инвестировании 7,2 млн.руб.,

а при реконструкции  здания годовой чистый доход составит 8,2 млн.руб. 

Рассматривая  вопрос о реконструкции офисного здания или инвестирования денежных средств по данной ставке, можно  сделать вывод, что более прибыльным для АО будет реконструкция офисного здания. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Список  литературы. 

1. Горемыкин  В. А., .  Экономика недвижимости. Учебник  Москва, 2008.

    2.  Асаул А. Н. Карасев А.В , Экономика  недвижимости. Учебное пособие Москва, 2001 

    3. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: Уч. пособие.- М.: Эксмо, 2007 г.