Аренда недвижимости

      Заключение 

     Договор аренды недвижимости занимает особое место среди других договоров  аренды, хотя в ГК РФ и не предусмотрено  единой договорной модели и, соответственно, единых законодательных требований в отношении аренды любых объектов недвижимости. В настоящее время  термин "недвижимость" используется в гражданском законодательстве в двух смыслах. Во-первых, как обобщение  для любых недвижимых вещей, в  отношении которых требуется  регистрация права собственности  и других вещных прав, ограничений  этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Во-вторых, под недвижимостью  понимаются комплексы, специально указанные  в законе: кондоминиум и предприятие  как имущественный комплекс.

     Особенностью  правового режима объектов недвижимости является необходимость государственной  регистрации в учреждениях юстиции  как прав на данные объекты, так и  определенных сделок с ними. Так, по общему правилу договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации. Исключения установлены в отношении  договора аренды зданий, сооружений, нежилых  помещений и земельных участков: договор аренды указанных объектов подлежит государственной регистрации, только если заключен на срок свыше  одного года.

     Можно выделить три основные черты, характерные  для договора аренды любого объекта  недвижимости. Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и (или) пользование другому  лицу без перехода к последнему права  собственности. Собственником имущества  остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество  подлежит возврату арендодателю. В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан производить оплату за пользование имуществом. Поскольку  права и обязанности по договору аренды возникают у обоих сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консенсуальным, т.е. таких, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.

     Сторонами в договоре аренды здания и сооружения являются арендодатель и арендатор. Закон не представляет специальных  правил к ним, требуя лишь, чтобы  стороны обладали гражданской право  и дееспособностью.

     К существенным условиям договора относятся:

     - предмет; 

     - цена (арендная плата), причем в  случае отсутствия данного условия  в договоре аренды зданий, сооружений, предприятий договор, в отличие  от общих положений ГК РФ, является  ничтожным; 

     - срок.

     Под содержанием договора аренды недвижимости понимаются права и обязанности, которые возникают у сторон. Основной обязанностью арендодателя является своевременное  предоставление арендуемого имущества  арендатору, в состоянии позволяющем его нормальное использование в соответствии с договором. К основными обязанностями арендатора относятся: возврат арендуемого имущества по прекращению договора аренды, своевременная и в полном объеме уплата арендной платы.

      Список  использованных источников 

1. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Земельный кодекс Российской Федерации.
4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник (ГРИФ МО РФ). – М.: Высшее образование, 2007
5. Кузьмина А. К., Смирнов И. А., Шабалин В. Г. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров: Учебник. - 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Омега-Л Филинъ, 2007
6. Кузьмина А. К., Самохина О. Н., Шабалин В. Г., Шамонова Е. А. Сделки с недвижимостью: Учебник. - 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Омега-Л Филинъ, 2007
7. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебник (ГРИФ). - 2-е изд. – М.: ГУ ВШЭ, 2006
8. Севостьянов А. В. Экономика недвижимости: Учебник (Гриф Мин. сельского хозяйства). – М.: КОЛОСС, 2007