Аграрные отношения и земельная рента

     Принципиальный  механизм образования дифференциальной ренты II не отличается от механизма  возникновения дифференциальной ренты I. Его можно проиллюстрировать  тем же рис. 2.1 для участка №2. Отличаются только причины пониженного уровня издержек: если для дифференциальной ренты I они связаны исключительно с природными факторами, то для дифференциальной ренты II – с сочетанием природных факторов и вложений капитала.

     Очевидно, что в условиях рыночной экономики  ни один, даже самый худший участок земли не будет отдан собственником в аренду бесплатно. В свою очередь, арендаторы даже на худших землях должны иметь возможность покрывать свои издержки и получать доход, достаточный для расчетов по арендной плате, внесения налоговых платежей в бюджет, расширения производства и получения нормальной (нулевой экономической) прибыли. Данная проблема решается с помощью чистой (абсолютной) ренты, получаемой со всех земель без исключения, в том числе и с худших.

     Фактически, чистая рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности. С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в аграрный сектор экономики, так как нельзя использовать землю без разрешения собственника, а с другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного использования земельных угодий строго ограничена, то есть неоткуда взять дополнительные участки в обход интересов собственника.

     В этих условиях у собственников появляется возможность запрашивать арендную плату за любые земельные участки, а у арендаторов – возможность устанавливать завышенные, по сравнению с практикой формирования издержек и прибыли в других отраслях экономики, цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность ее заплатить. При этом для предельных земель чистая рента является единственным видом ренты, для остальных – дополнением к ренте дифференциальной.

     Таким образом, чистая рента выступает  своеобразным налогом, которым землевладельцы при посредстве арендаторов облагают все общество, пользуясь тем, что земля как фактор производства чрезвычайно немобильна. Если бы не было чистой ренты, уровень издержек каждой сельскохозяйственной фирмы был бы ниже. Без чистой ренты кривые издержек арендаторов (АТСI) и общеотраслевая кривая предложения S проходили бы ниже, и, следовательно тот же объем предложения сельскохозяйственной продукции существовал бы при более низком уровне цен на нее (см. рис. 2.1).

     Вместе  с тем, представляется не совсем корректным рассматривать чистую ренту как однозначно негативное явление. Так как для арендатора она является издержками, то у него появляется достаточно сильный стимул минимизировать данный вид расходов, то есть максимально эффективно использовать каждый участок земли. И наоборот, отсутствие ренты стимулирует бесхозяйственность, что еще сравнительно недавно наглядно показывало большинство колхозов и совхозов. Таким образом, чистая рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к ограниченному природному ресурсу – земле.

     Распределение земельной ренты между субъектами аграрного производства зависит  от типа ренты. Дифференциальная рента I практически в полном объеме попадает к землевладельцу, так как он устанавливает  арендную плату на уровне, учитывающем качество участков. Дифференциальная рента II является результатом производственных усилий арендатора и до завершения срока арендного договора действия полностью присваивается им за вычетом подоходного налога. После же его окончания дифференциальная рента II начинает полностью или частично присваиваться землевладельцем, так как достигнутые с помощью усилий арендатора улучшения земли обычно становятся неотделимыми от нее. Так, проложенные внутри хозяйства дороги или мелиоративные сооружения арендатор, покидая участок, не может взять с собой, что резко усиливает позиции землевладельца при перезаключении договора аренды на новый срок. Собственник вполне может по окончанию срока действия договора увеличить арендную плату, ничем особо не рискуя: за улучшенную землю новый арендатор согласится платить больше.

     Данный  механизм присвоения дифференциальной ренты II сказывается на эффективности  ведения сельскохозяйственного  производства. В частности, появляется зависимость между сроками аренды и отношением арендаторов к земле. При коротких сроках аренды арендаторы не заинтересованы в улучшении качеств земли: после окончания арендного договора они от собственных усилий только понесут потери, так как чем лучше станет земля, тем резче поднимется арендная плата. При длинных сроках, напротив, смысл улучшать землю есть – все время, пока аренда действует, дифференциальную ренту II будет получать арендатор. Таким образом, только длинные сроки аренды способствуют рачительному отношению к земле.

     В условиях фермерского хозяйства, использующего собственную землю, нет оснований для возникновения абсолютной ренты. Но для того, чтобы в национальном сельском хозяйстве не образовалась абсолютная рента, необходимо, чтобы такие фермерские и т.п. хозяйства были не только доминирующими, но и исключительной экономической формой.

     Можно особо выделить монопольную ренту. В аграрном секторе производство определенных видов продукции ограничено в силу климатических условий. При  этом количество и качество такого продукта непрерывно зависит от естественных свойств земли. Если спрос на такую продукцию (особые сорта вин, винограда, сыра, картофеля и т.д.) будут превышать предложение, то рыночная цена повышается. Возникает превышение над издержками и средней прибылью, т.е. над ценой производства. Если такое превышение будет носить постоянный характер, то образуется монопольная рента: монопольная рыночная цена минус общественно-нормальная цена производства. Такая рента является результатом монополизации либо производства, либо сбыта подобной продукции. Так, монопольная рента может возникнуть вследствие владения каким-то уникальным земельным участком, позволяющим производить уникальный продукт, пользующийся устойчиво высоким спросом. Это может быть особый сорт винограда, из которого получается вино, особо ценимое знатоками, готовыми платить за него большие деньги.

     Во  многих странах значительной монополизации  подвергся сбыт ряда сельскохозяйственных продуктов. Это позволяет сбытовикам устанавливать цены, превышающие  цены конкурентного рынка, и иметь монопольную ренту. По существу, здесь рента предстает как разновидность монопольной прибыли. Так, в США по некоторым видам сельскохозяйственной продукции фермеры получают лишь около 20% выручки, которую имеют сбытовики [16].

     В заключение вопроса следует отметить, что абсолютная и монопольная рента возникает не только в сельском хозяйстве, но и в лесном, рыбном хозяйствах, в добывающей промышленности, строительстве, рекреации и т.д. Причем если абсолютная рента отражает уникальность и редкость земли как фактора производства, то монопольная рента уникальность отдельных участков земли. 
 

2. Особенности арендной платы

     Чистая  рента присваивается землевладельцем  в форме арендной платы. Для него она выступает в качестве вознаграждения за обладание абсолютно ограниченным ресурсом. Однако на практике часть чистой ренты может оставаться у арендатора, поскольку он является посредником между потребителями сельскохозяйственной продукции, оплачивающими эту ренту при покупке товаров, и землевладельцем, ее, в конечном счете, получающим. Такая операция, как и любая посредническая услуга, может приносить посреднику доход. В этом случае часть чистой ренты составит экономическую прибыль арендатора.

     В свою очередь, арендной платой называется вознаграждение за пользование землей, выплачиваемое арендатором землевладельцу, то есть плата за уступку землевладельцем арендатору части прав собственности на землю. Экономической основой арендной платы является рента, однако количественно рента и арендная плата различаются. С одной стороны, не все виды ренты входят в арендную плату (например, дифференциальную ренту II арендатор не передает землевладельцу). С другой стороны, арендная плата, являясь суммарной, совокупной величиной выплат за передачу в аренду конкретного земельного участка, часто включает платежи нерентного происхождения. Так, участок обычно сдается вместе с находящимися на нем постройками, оборудованием и даже с инвентарем. Очевидно, что с теоретической точки зрения плата за данные компоненты должна рассматриваться как процент, так как в данном случае передается в пользование такой фактор производства как капитал, а не земля.

     Арендная  плата выступает как рыночная цена передачи права пользования  землей и оказывает решающее воздействие  на объемы спроса и предложения на землю (рис. 2.2). 

     Рис. 2.2 Равновесие на рынке аренды земли 

     Учитывая  ограниченность земли, предложение  земли является абсолютно неэластичным и потому изображено на рис. 2.2 вертикальной линией. Спрос же на землю представлен  кривой с отрицательным наклоном, так как он диктуется величиной предельного продукта в денежной форме, который арендатор может получить в результате использования фактора земля в своем производстве. Пересечение данных кривых и устанавливает уровень равновесной арендной платы.

     Если  величина арендной платы выше уровня равновесия, то количество арендаторов, которые в состоянии заплатить  ее, уменьшается. Спрос на землю падает, что вызывает уменьшение арендной платы  до равновесного уровня. Если арендная плата отклоняется от точки равновесия вниз, то число желающих арендовать землю превышает ее предложение, обостряется конкуренция между арендаторами за участки. Это вызывает увеличение арендной платы до ее равновесного состояния.

     На  земельном рынке осуществляются не только арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Продажная цена земельного участка непосредственно связана с приносимой им арендной платой, так как отчуждая землю, ее владелец желает получить суммарную дисконтированную величину всех будущих арендных платежей. Однако арендные платежи в предельном случае уходят в неопределенно далекое будущее, и поэтому при дисконтировании должна быть применена формула текущей дисконтированной стоимости для бесконечного периода:

     P_ЗЕМЛИ = ,    (3) 

     где: TR_CONST – величина годовой арендной платы;

           I – ставка процента.

     Таким образом, рыночная цена земли представляет собой капитализированную арендную плату, то есть сегодняшнюю дисконтированную стоимость всех ожидаемых в будущем  арендных платежей. 

     Заключение 
 

     Термин  «земля» используется в экономической теории для обозначения не только земельных угодий, пригодных для выращивания сельскохозяйственных культур, но и таких природных ресурсов, как леса, полезные ископаемые, ресурсы моря и т. д., которые могут быть объектом производственного использования. Выделение земли как особого фактора производства - научная заслуга физиократов - французских экономистов середины XVIII в.

     Уникальность  земли как фактора производства заключается:

     - в ее неподвижности (неперемещаемости);

     - в ее фиксированности с точки зрения общего количества;

     - в совершенно неэластичном предложении;

     - в том, что используемая в сельском хозяйстве земля при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает плодородие.

     Владельцы или пользователи земли имеют преимущества по сравнению с владельцами или арендаторами других факторов производства, поэтому по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму - земельную ренту.

     Земельная рента - разновидность экономической ренты, получаемой любым собственником благ, естественно или искусственно ограниченных по сравнению со спросом. Земельная рента порождается редкостью хороших земель и необходимостью использования относительно плохих земель.

     Земельная рента бывает двух видов - дифференциальная и абсолютная. Дифференциальная рента - результат монополии на землю как на объект хозяйства. Абсолютная рента имеет в основе монополию на землю как на объект частной собственности.

     Фиксированное предложение земли ведет к  тому, что земельная рента определяется спросом на землю. Чем выше рента, тем выше цена земли, которая определяется на основе капитализации ренты и количественно представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей.