Автор работы: Пользователь скрыл имя, 08 Апреля 2010 в 21:15, Не определен
Введение 3
1 Цены и ценообразование как элементы рыночной экономики 5
Цена: понятие, виды и функции 5
Процесс ценообразования: ценовая политика и стратегия фирмы 16
Государственное регулирование механизма ценообразования 32
2 Уровень и динамика цен на рынке жилья 35
2.1 Методология расчета индексов цен на рынке жилья 35
2.2 Динамика цен на рынке жилья в Москве, Санкт-Петербурге, и в целом по России
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 55
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 57
Все функции тесно взаимосвязаны, и административное ограничение одной из них отрицательно сказывается и на других.
Стимулирующая функция цены содействует реализации функции сбалансированности спроса и предложения, способствует наращиванию производства товаров, пользующихся спросом. Цена может играть и противоположную роль, способствуя сокращению предложения товаров. Это также приводит к балансированию спроса и предложения, когда последнее превышает спрос.
Распределительная функция действует совместно с функцией цены в качестве средства оптимизации размещения производства, способствуя переливу капиталов в те сферы хозяйства, в которых имеется повышенный спрос на конкретные товары и характерна высокая норма прибыли.
Учетная
функция цены вступает в противоречие
со всеми прочими функциями, так как в
рыночных условиях цены часто существенно
отклоняются от издержек производства
и реализации. Поэтому взаимосвязи между
различными функциями цены должны быть
предметом специальных маркетинговых
исследований. [13]
1.2
Процесс ценообразования:
Процесс ценообразования
можно представить в виде схемы
(рис. 1).
Рисунок 1 – Процесс ценообразования. Составлено автором по[2, 4, 15]
Рассмотрим подробнее каждый этап.
1.Постановка целей ценообразования.
Прежде всего фирме предстоит решить, каких именно целей она стремится достичь с помощью конкретного товара. Если выбор целевого рынка и рыночное позиционирование тщательно продуманы, тогда подход к формированию комплекса маркетинга, включая и проблему цены, довольно ясен. Чем яснее представление фирмы о целях ценообразования, тем легче установить цену. Примерами таких целей могут быть:
2. Определение спроса.
Любая цена, назначенная фирмой, так или иначе, скажется на уровне спроса на товар. Зависимость между ценой и сложившимся в результате этого уровнем спроса представлена кривой спроса, которая показывает, какое количество товара будет продано на рынке в течение конкретного отрезка времени по разным ценам, которые могут взиматься в рамках данного отрезка времени (рис. 2)
В
обычной ситуации спрос и цена
находятся в обратно
Большинство кривых спроса имеют отрицательный наклон. Однако в случаях с престижными товарами кривая спроса иногда имеет положительный наклон. Подняв цену с Ц1 до Ц2, фирма продаст больше товара. Однако при слишком высокой цене (Ц3) уровень спроса ниже, чем при цене Ц2. [4]
3. Оценка издержек.
Спрос, как правило, определяет максимальную цену, которую фирма может запросить за свой товар. Минимальная цена определяется издержками фирмы. Компания стремится назначить на товар такую цену, чтобы она полностью покрывала все издержки по его производству, распределению и сбыту, включая справедливую норму прибыли за приложенные усилия и риск.
Издержки фирмы бывают двух видов – постоянные и переменные. Постоянные издержки («накладные расходы») – это расходы, которые остаются неизменными. Так, фирма должна ежемесячно платить за аренду помещения, теплоснабжение, выплачивать проценты, жалованье служащим и т.д. Постоянные издержки присутствуют всегда, независимо от уровня производства.
Переменные издержки меняются в прямой зависимости от уровня производства. В расчете на единицу продукции эти издержки остаются неизменными, а переменными называются потому, что их общая сумма меняется в зависимости от числа произведенных единиц товара.
Валовые издержки представляют собой сумму постоянных и переменных издержек при каждом конкретном уровне производства. Руководство стремится взимать за товар такую цену, которая как минимум покрывала бы все валовые издержки производства. [4]
4. Анализ цен и товаров конкурентов.
На установление фирмой среднего диапазона цен влияют цены конкурентов и их рыночные реакции. Фирме необходимо знать цены и качество товаров своих конкурентов. Добиться этого можно несколькими способами. Фирма может поручить своим представителям произвести сравнительные покупки, чтобы сопоставить цены и сами товары между собой. Она может заполучить прейскуранты конкурентов, закупить их оборудование и разобрать его. Она может также попросить покупателей высказаться по поводу того, как они воспринимают цены и качество товаров конкурентов. [4]
5. Политика ценообразования – общие принципы, которых фирма собирается придерживаться в сфере установления цен на свои товары и услуги. Стратегия ценообразования – набор методов, с помощью которых эти принципы можно реализовать на практике.
Ценовая политика существенным образом зависит от того, на каком типе рынка продвигается товар. Можно выделить четыре типа рынков, в каждом из которых стоят свои проблемы в области ценообразования (таблица 2).
Таблица 2 – Особенности ценообразования на различных типах рынков. Составлено автором по [3, 4, 12, 13, 16]
Параметры | Типы рынков | |||
Свободная конкуренция | Монополистическая конкуренция | Олигополия | Чистая монополия | |
1.Характер ценообразования | Свободное, конкурентное | Конкурентное ценообразование с приоритетом монополизма в пределах рынка дифференцированного фирменного продукта | Монополизированное, но обусловленное зависимостью немногих конкурентов | Монополизированное ценообразование |
2.Особенность продукта | Однороден, часто стандартизирован | Дифференцирован, но входит в группу заменителей | Может быть однородным,
стандартизированным и |
Уникален, нет близких заменителей |
3.Число предприятий-агентов рынка | Очень большое | Много | Немного | Одно |
4.Контроль рыночной цены предприятием | Не контролируется, соглашается с рыночной ценой | Контролируется в весьма ограниченных пределах | Контролируется, но с учетом реакции конкурентов, возможен сговор | Контролируется монополистом |
5.Неценовая конкуренция | Отсутствует | Имеет значительную роль | Является типичной | Является главной, имеет различные формы |
6.Условия вхождения в отрасль, на рынок и выходы | Препятствия отсутствуют | Относительно легкие | Затруднены или трудные | Блокированы |
В зависимости от типа товаров (рынков) и позиции, занимаемой фирмой, ее можно отнести к одной из двух групп:
В какой бы рыночной позиции ни находилась фирма, она не может позволить себе устанавливать цены без серьезного анализа возможных последствий каждого из вариантов решений. В таблице 3 представлены вопросы, которыми задаются менеджеры и специалисты по ценообразованию. Судя по тому, как они сформулированы, фактически можно говорить о том, есть ли у фирмы четкая ценовая политика или нет.
Таблица 3 – Вопросы, которыми задаются менеджеры и специалисты по ценообразованию [15, c. 9]
У фирмы нет ценовой политики | У фирмы есть ценовая политика |
Какую цену надо установить, чтобы покрыть затраты и получить хорошую прибыль? | Какие затраты мы можем себе позволить, чтобы заработать прибыль при тех рыночных условиях, которых мы можем добиться? |
Какую цену будет готов заплатить за этот товар покупатель? | Какую ценность представляет товар для покупателей и как убедить их в том, что цена соответствует этой ценности? |
Какие цены позволят добиться желаемых объемов продаж или доли рынка? | Какой объем продаж или доля рынка для нас могут быть более прибыльны? |
Анализ деятельности преуспевающих фирм показывает, что они обладают, как правило, четкой политикой цен и определенной стратегией ценообразования.
Можно выделить два подхода к ценообразованию: затратный и ценностный.
Механизм затратного метода ценообразования может быть представлен в виде схемы (рис. 3).
Рисунок 3 – Механизм затратного ценообразования [16, c. 18]
Суть затратного подхода состоит в том, что величина цены товара становится в непосредственную зависимость от издержек производства и обращения, представляющих затраты, расходы в денежной форме на производство и реализацию единицы товара.
В целом в экономике большая часть затрат (производственных издержек) приходится на труд, поэтому основной составляющей цены любого продукта будут выступать издержки, связанные с оплатой труда, затрачиваемого на производство как товара, так и материалов, из которых он производится. Средние издержки на труд в расчете на единицу продукции представляют собой число рабочих часов A, необходимых для производства единицы продукции, умноженное на почасовую заработную плату W, то есть A W. Иначе говоря, при рассмотрении издержек на оплату труда всегда рассматривается два фактора – производительность труда A и заработная плата W.
Но
помимо издержек на оплату труда любой
предприниматель несет затраты (издержки),
связанные с привлечением основного капитала,
и, следовательно, цена должна включать
и эти издержки, иначе предприниматель
не сможет возместить их и понесет убытки.
Чтобы возместить издержки на капитал,
предприниматель устанавливает фиксированный
коэффициент N по отношению к издержкам
на оплату труда и определяет издержки
на капитал как N
A
W. Таким образом, уравнение цены P для
предпринимателя будет выглядеть следующим
образом:
P=A
W
(1+N)
Затратный
механизм ценообразования строится
с учетом того обстоятельства, что производитель
и продавец товара должны, продавая товар
по определенной цене, не только возмещать
издержки, но и получать дополнительно
доход в виде прибыли. Соответственно
формула цены, определяемой на основе
затратного подхода, имеет следующий вид:
P=AC+R
где AC – средние издержки производства и обращения единицы товара;
R – прибыль, получаемая производителями (продавцами) за счет производства и продажи единицы товара. [14]