Организация каркасно-панельного домостроения из массивного клееного щита

ИНВЕСТИЦИОННОЕ  ПРЕДЛОЖЕНИЕ 
«ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ» 
 
(Организация каркасно-панельного домостроения  
из массивного клееного щита)

Место реализации проекта:  Калининградская область

                                                

Инициатор проекта: ООО Холдинговая Компания «ТаВ»

Разработка  бизнес-плана: ООО Холдинговая Компания «ТаВ» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Цели  и предмет проекта

В рамках федеральной  программы «Доступное жилье» уже к 2010 году рассчитывается:

• увеличить ежегодные объемы жилищного строительства в России до 80 млн. кв. м.,
• увеличить долю семей, которым будет доступно приобретение жилья (соответствующего стандартам), с 9 до 30%.

 

Предмет проекта:  

Строительство завода по производству клееного бруса и  строительных изделий  из него и сборке малоэтажных  домов собственного производства. 

Продукция: 

• Клееный брус
• Массивный клееный щит
• Дома из массивного клееного щита различных категорий
• Окна евростандарт
• Двери
• Погонаж

 

  Цель проекта: 

• снижение  стоимости жилья  без потери в комфорте и качестве жилья,
• ускорение темпов строительства без потерь в качестве строения,
• получение прибыли от реализации проекта

 
 

Рынок

Проект  включен в федеральную  программу «Доступное жилье» по Калининградской области

Общее количество жилых  площадей, вошедших в программу – 5 000 000 м2 

Количество  жилых площадей выделяемых инициатору настоящего проекта – 250 000 м2 в год. 

Гарантия  обеспечения рынка  сбыта – договор  о намерениях с  районной администрацией. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Описание

Деревянное  каркасно-панельное домостроение –  это рациональный, экономящий средства и время, обеспечивающий высокую точность исполнения метод, с использованием совершенных строительных материалов, оцененный уже много столетий назад. Серийное производство, высокое качество строительного материала из дерева, производимого на деревообрабатывающих предприятиях при использовании высокоточной техники, обеспечивает простоту сборки дома, а выгодное соотношение собственного веса и прочности дерева – небольшой вес отдельных конструкционных элементов, что позволяет избежать сложностей при транспортировке и монтаже.

Используя технологию каркасно-панельного домостроения, можно построить качественный, надежный дом дешевле, чем обычный дом  по традиционной технологии. Себестоимость  одного кв. метра составляет от 5 000 руб. (эконом-класс) до 11 000 руб. (бизнес-класс).

Учитывая  уникальность ситуации на европейском  и российском рынках потребления  массивного клееного щита ставит своей  целью запуск нового производства массивного клееного щита  на современном оборудовании и технологии.

При этом основополагающими элементами стратегии  проекта являются:

• производство и продажа товара высокого качества по более низким  ценам;
• производство, продвижение и сбыт продукции под собственными торговыми марками.

 
 

Дополнительно...

Одной из современных технологий является строительство домов из клееного бруса.

Клееный брус производится на заводе, оснащенном современным оборудованием. В качестве материала для его производства используется доска хвойных пород. Качественное бревно с естественным содержанием влаги распиливается на доски небольшого сечения, которые легко просушиваются до уровня 10-12% влажности. Высушенные доски простругиваются с четырех сторон для получения точной геометрии. Затем эти доски склеиваются (под прессом) с помощью специального экологически чистого клея, который не влияет на воздухопроницаемость древесины. Клей проникает под давлением глубоко в поры дерева, благодаря чему обеспечивается прочное соединение. При склеивании в единый брус направление древесных волокон в ламелях задается в противоположные друг от друга стороны. За счет этого клееный брус оказывается более прочным по сравнению с обычным, а при изменении влажности он не изменяет своей формы. Клееный брус - это самый прочный строительный материал, применяемый для стен жилых домов. Его прочность превышает прочность кирпича и железобетона. Конструкции из клееной древесины на 50-70% прочнее цельных.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Мировая практика

Каркасная технология строительства домов  стала бурно развиваться в  Канаде после 2-й мировой войны, когда в страну хлынул поток эмигрантов и потребовалось быстро и с минимальными затратами решить проблему жилья. Успех этой технологии принесла простая идея эффективной и экономичной конструкции.  Позже она получила название «канадская». Применение каркасно-панельной технологии привело к поиску и разработке новых строительных материалов, в наибольшей степени отвечающих ее требованиям – это ориентированно-стружечные плиты ОСП, влаго- и пароизоляционные пленки, утеплители на основе базальтового и другого минерального волокна, современные отделочные и кровельные материалы.

Эта технология строительства индивидуальных жилых  домов является оптимальной для  широкого диапазона геологических  и климатических условий.

Деревянное  домостроение является динамично развивающимся сектором жилищного строительства в США, Канаде, Финляндии, Германии, Франции, Японии, Южной Корее и ряде других стран. Наибольшее использование древесины в качестве основы при строительстве домов отмечается в США (95%), Финляндии (90%) и Канаде (83%).

Лидерами  по объему экспорта деревянных домов  заводского изготовления являются Канада, Финляндия и Швеция. Крупнейшие импортеры  деревянных домов заводского изготовления - Германия, США, Норвегия и Канада.

Национальные  программы Европейских стран нацелены на обеспечение доли деревянных домов в жилом фонде стран ЕС на уровне 75-80% к 2010 г.

В Европе работает 11 заводов, которые ежегодно выпускают 2,5 млн. кубометров плит OSB.  

Преимущества  дерева в качестве строительного материала:

• абсолютная экологичность,
• долговечность - срок службы дерева при правильной обработке (прежде всего зачистке), защите и надзоре практически неограничен,
• пожароустойчивость - пожарная безопасность здания легко достигается сегодня благодаря специальной обработке древесины, дерево в случае пожара горит долго и дает ценное время для принятия различных мер против огня, а металл буквально через пять минут после начала пожара теряет свои несущие способности.
• инертность - дерево не ржавеет, не подвержено коррозии, обладает огромной химической стойкостью и в агрессивной среде является лучшим материалом,
• достаточность ресурсного потенциала – в России сосредоточена четвертая часть мировых запасов древесины
• полная возобновляемость ресурса.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Основные  преимущества  
каркасно-панельных домов:

• Гибкость архитектурных решений.
• Экологичность.
• Энергосбережение - использование эффективной изоляции и высококачественных материалов позволяет классифицировать планируемые объекты, построенные по данной технологии, в соответствии с Европейским стандартом как «дом с низким потреблением энергии».
• Заводское качество - изготовление панелей в заводских условиях позволяет достичь машиностроительной точности, качества, избежать усадки конструкции.
• Короткий строительный цикл -  2-3 месяца от проекта до сдачи под ключ.
• Отсутствие сезонности.
• Возможность использовать в качестве отделки любой материал: облицовочный кирпич, штукатурку, деревянную вагонку, сайдинг и т.п..
• Возможность применять любой кровельный материал от керамики до металлочерепицы.
• Наружные и внутренние стены, выполненные по данной технологии, в несколько раз легче традиционных, что позволяет монтировать их на более легких и менее заглубленных фундаментах, на слабых и просадочных грунтах.
• Внутренние коммуникации в деревянно-щитовом доме прокладываются без особых сложностей - их разводка производится в пространствах между деревянными конструкциями стеновых панелей. В эту конструкцию очень просто встроить любую арматуру. Она может быть размещена, например, во внутреннем слое утеплителя. При этом, эффективность этого дополнительного слоя не нарушается.
• Клееный брус сохраняет свою форму и размеры с течением времени, не дает усадки, не скручивается и не изгибается.
• Клееный брус - это самый прочный строительный материал, применяемый для стен жилых домов. Его прочность превышает прочность кирпича и железобетона. Конструкции из клееной древесины на 50-70% прочнее цельных.
• Внутренняя поверхность стен из клееного бруса не требует дополнительной обшивки и шлифовки.
• В деревянном доме всегда поддерживается своеобразный микроклимат благодаря способности древесины абсорбировать запахи, излишнюю влагу, или отдавать ее, когда помещение пересушено.
• Дерево инертно - не ржавеет, не подвержено коррозии, обладает огромной химической стойкостью и в агрессивной среде является лучшим материалом.
• Капитальность дома такой конструкции не менее 100 лет.
• Низкая стоимость возводимых зданий.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                         Технология

• Наружные стены. Несущие деревянные стойки размером 100*50 мм, связанные обвязочным брусом, образуют каркас, заполненный теплозвукоизоляционным материалом (минеральная плита). Ветрозащитная плита ЦСП толщиной 12 мм с наружной стороны, слой пароизоляции и гипсокартон толщиной 12,5 мм с внутренней стороны.

 

• Внутренние  перегородки. Деревянный каркас с обеих сторон облицован гипсокартонными панелями толщиной 12,5 мм и заполнен теплозвукоизоляционным материалом. Для повышения эксплуатационных и звукоизолирующих показателей используется дополнительный слой ЦСП с внутренней стороны стены.

 

• Межэтажные  перекрытия. Композитная балка перекрытия высотой 240 мм, нижняя часть (потолок) облицована гипсокартонном толщиной 12,5 мм, верхняя часть облицована половой доской толщиной 40 мм, звукоизоляция с помощью минеральной плиты.

 

• Кровля. Деревянная стропильная система (сечения стропил 150*50 мм). В качестве кровли могут использоваться любые материалы от керамики до металлочерепицы.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Технология 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Этапы и сроки строительства  каркасно-панельного жилого дома 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Общая стоимость проекта  на июнь 2010 года: 917 157 тыс. руб. 

            в т.ч. собственные  средства инициатора: 10 тыс. руб. (в качестве уставного капитала)

          

             средства инвестора  917 147 тыс. руб.

     в т.ч. стоимость  оборудования 568 тыс.  руб.