Инвестиционная привлекательность отраслей народного хозяйства в России

>     3. Рязанский муниципальный район  является периферийным для городского  населения города Рязань.

     Район можно рассматривать как зону влияния города Рязани, что обуславливает значительные объемы коттеджного и дачного строительства. Наблюдается достаточно интенсивная маятниковая (в т.ч. трудовая) миграция населения Рязанского муниципального района и областного центра.

     4. Природный комплекс реки Ока и лесные массивы в северной части района выполняют важные природоохранные и средоформирующие функции, что обуславливают высокий природно-экологический и рекреационный потенциал территории района.

     5. Наличие благоприятных агроклиматических условий: Рязанский район расположен в умеренно-континентальном климатическом поясе с теплым летом и умеренно-холодной зимой. Район находится в зоне достаточного увлажнения.

     Уникальные  природно-климатические условия  района благоприятны для развития туризма, охоты, рыболовства.

     6. Запасы основных строительных  материалов: глины, песка, бурого  угля, фосфоритов, значительные запасы  торфа.

     7. На территории Рязанского муниципального  района распространены серые  лесные, темно-серые лесные, дерново-подзолистые  почвы. Лучшими почвами являются оподзоленные черноземы, встречающиеся на южной окраине района.

     Серьезная работа проводится администрацией города в сфере повышения инвестиционной привлекательности Рязани. «Учитывая  важность и необходимость повышения  инвестиционного потенциала города, постановлением администрации города ранее был создан Инвестиционный совет при главе администрации. Но в 2010 году он существовал формально, заседания не проводились, - подчеркнул в своем выступлении Виталий Артемов. - Начиная с текущего года, Инвестиционный совет возобновил свою работу, за первый квартал проведено 4 заседания, где были рассмотрены 12 инвестиционных проектов».

       В сфере транспортного обслуживания  населения в 2010 году в рамках  федеральной программы было приобретено  7 автобусов большого класса, 3 автобуса особо большого класса; 10 троллейбусов большого класса. «К сожалению, срок действия программы истек, - отметил Виталий Артемов. - Для продолжения обновления муниципального подвижного состава администрация города хотела бы предложить Рязанской городской Думе рассмотреть вопрос о приобретении на условиях лизинга 20 низкопольных троллейбусов большого класса». Кроме того, с целью оптимизации маршрутной сети в 2010 году начато комплексное обследование пассажиропотоков и изучение географии поездок населения города. Результаты обследования будут доведены до населения и, с учетом мнения общественности, в будущем, сеть городского транспорта будет скорректирована.

       Жилищно-коммунальное хозяйство  традиционно является самой проблемной отраслью городского хозяйства. Как подчеркнул глава администрации, в 2010 году по вопросам ЖКХ поступило 2380 обращений граждан, что составляет 35% от общего количества обращений. «Количество жалоб населения на качество оказываемых услуг растет. В связи с этим, в феврале 2011 года мною подписано распоряжение о проверках деятельности управляющих организаций, в рамках полномочий администрации итоги будут доведены до общественности и составлен рейтинг компаний. Населению для руководства будут представлены типовые регламенты обслуживания жилых домов».

       Основными задачами на 2011 год  в сфере ЖКХ и благоустройства  Виталий Артемов обозначил продолжение  субсидирования капитального ремонта  многоквартирных домов, изменение  системы вывоза мусора и содержания  дворовых территорий, проведения ремонта дворовых территорий и проездов к ним за счет субсидий федерального бюджета и средств муниципалитета.

       В сфере здравоохранения, культуры, образования, спорта заработные  платы в 2011 году планируется  увеличить в среднем на 20 %. Рост доходов специалистов бюджетной отрасли стал возможен благодаря переходу учреждений социальной сферы на новую систему оплаты труда, а также за счет внутренней оптимизации расходов. Процесс перевода учреждений социальной сферы на новую систему оплаты труда будет продолжен.

       В своем докладе Виталий Артемов  сделал акцент на сокращении  количества муниципальных предприятий,  повышении эффективности управления  муниципальной собственностью и  земельными ресурсами, которое  приведет к пополнению городского бюджета, созданию прозрачной процедуры предоставления земельных участков, сокращению сроков оформления прав на земельные участки, а также будет способствовать исключению коррупционной составляющей в сфере землепользования. Особое внимание будет уделено работе с обращением граждан. 

     2.2.  Инвестиции в строительство 

     На  развитие экономики и социальной сферы в январе 2011 года использовано  205,9 млн. рублей инвестиций в основной капитал (по крупным организациям), что на 20,2% больше уровня января 2010 года. Объем работ, выполненный организациями* города по виду деятельности "Строительство" в январе 2011 года составил 232,4 млн. рублей, что в 1,6 раза больше уровня соответствующего периода прошлого года.

       В январе 2011 года организациями  всех форм собственности построена 502 новые квартиры общей площадью 35,9 тыс. кв. метров, что на 10,9%  меньше, чем в  январе 2010 года. Населением за свой счет и с помощью кредитов построено 1,0 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что составило 2,7% от общего объема введенного жилья.

     

     Рисунок 1 - Число предприятий строительного комплекса [6]

     

     Рисунок 2 - Инвестиции в основной капитал (млн. рублей) [6]

     

     Рисунок 3 - Объем подрядных работ (1997 – 2004 г.г.), с 2001 г. объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» (млн. рублей) [6] 

     

     Рисунок 4 - Динамика основных показателей инвестиционной деятельности в % к предыдущему году [6]

Таблица 1 - Ввод в действие объектов социально-культурного назначения [6]

 

     

     Рисунок 5 - Ввод в действие газовых сетей ( километры ) [6] 

     2.3. Основные направления жилищного строительства 

                Жилищное строительство относится  к числу ключевых отраслей  и во многом определяет решение  социальных, экономических и технических задач развития всей экономики города Рязани.

                Начиная с 2001 года и по 2008 год  темпы роста жилищного строительства  в городе составляют 20-30% ежегодно. Так в 2008 году закончено строительством  и введено в эксплуатацию жилья в объеме 385,2 тыс. кв.м. Следует отметить, что за последние 30 лет это наиболее высокий результат, и даже в самые благополучные в плане строительства «советские» годы наивысший показатель составил 292,4 тыс. кв. м. в 1989 году.

              Однако после 2008 года  строительная отрасль города Рязани функционировала в условиях мирового финансового кризиса и в 2009 году объем ввода жилых помещений составил 356,2 тыс. кв.м., что ниже показателя 2008 года на 7,5 %.

               В 2010 году  отмечается дальнейшее снижение объема ввода жилья, по итогам года введено в эксплуатацию жилья в объеме 322,4 тыс. кв. м, что ниже показателя 2009 года на  9,5 %.

              В качестве меры по поддержанию  объема строительства и ввода  жилья на территории города  администрация города Рязани проводит активную работу с застройщиками (ведется мониторинг незавершенных строительством объектов на территории города Рязани, составляются планы по вводу объектов жилищного строительства в эксплуатацию).

     

     Рисунок 6 - Ввод в действие жилых домов (с учётом индивидуального строительства тыс. кв. м общей площади) [6]

        

     Рисунок 7 - Число построенных квартир  (с учетом индивидуального строительства) [6]

              На конец 2010 года на территории  города в стадии строительства  находилось около 70 объектов жилищного строительства. Основной объем строительства осуществляется отдельными заказчиками-застройщиками, идущими по пути точечной застройки с наименьшими затратами на строительство коммуникаций и сноса ветхого жилого фонда. Наиболее перспективным направлением на сегодняшний день является переход от точечной застройки и ориентирование застройщиков на комплексную застройку микрорайонов.

               Администрацией города проводится  работа по привлечению внешних  инвестиций в строительство крупных жилых массивов. При строительстве задействованы по возможности местный строительный комплекс, его трудовые ресурсы, продукция предприятий стройиндустрии  Рязани.

             При реализации проектов планируется  использование современных технологий  и строительных материалов, позволяющих снизить стоимость строительства жилья и эксплуатационные затраты, такие как: монолитное домостроение, безригельный каркас; современные утеплители (пенобетон, газобетон, полистиролбетон).

                Реализация этих проектов ожидается в течение 5 ближайших лет.

                Перспективная застройка в городе  будет вестись по следующим  направлениям:

                - в микрорайонах на окраинах  города;

                - на участках с ветхим фондом;

                - точечная застройка в различных районах города.

               В пределах действующей городской  черты в качестве потенциальных  для жилищного строительства  площадок Генпланом рассматриваются  территории, благополучные в экологическом  отношении и свободные в настоящее  время от застройки - пустыри, неиспользуемые луговые ландшафты, расположенные в основном теле города на высоких речных террасах.

              Одним из участков перспективной  застройки является микрорайон  ДПР-5 (общей площадью 32 га), на котором  в настоящее время осуществляется активное жилищное строительство.

             В рамках данного проекта планируется  построить социально-значимые объекты  (поликлинику, стадион, школу-лицей  на 960 мест, гараж-паркинг на 1000 машиномест  и другие объекты социального  и бытового назначения).

              В 2009 году в микрорайоне введен в эксплуатацию детский сад на 250 мест. В 2010 году выполнены топографо-геологические изыскания на площадке под строительство поликлиники на 1000 посещений в смену, разработка проектной документации будет выполнена в 2011 году за счет внебюджетных источников.

              Не менее перспективным районом  жилой застройки является микрорайон  «Зиловская бровка», общая площадь  которого 12 га. В строительство микрорайона  также включены торговый центр,  гаражи, дороги общего пользования, предприятия мелкорозничной торговли.