Понятие о договоре

     Таким образом, в основе обязательства, которое  возникает в результате проведения торгов и заключения договора, лежит  сложный юридический состав. Он состоит  из проведенных торгов и заключенного на основе результата торгов договора. Два юридических факта лежат  в основе обязательства, возникшего в результате торгов. Это означает, что если торги проведены с  нарушением, то обязательство будет  прекращено, или если договор заключен с нарушением, то тоже обязательство  будет прекращено.

     Требование  о признание торгов недействительными  могут заявить участники этих торгов, если торги проведены с  какими-то нарушениями, и тогда возникший  спор рассматривается судом. Кроме того, требование о признании торгов недействительными могут заявить в суде также те лица, которым неправомерно было отказано в участии в торгах. 

Изменение и расторжение  договора

     По  общему правилу, договоры должны исполняться, даже если после заключения договора приняты нормативные акты, устанавливающие  иные, обязательные для сторон правила. Это правило закрепляет принцип  стабильности договора. Когда стороны  заключали договор, действовал один закон, устанавливающий одни обязательные правила. Договор еще не исполнен, а законодатель принял другие правила, обязательные для сторон, и в этом случае предпочтение отдается договору. Договор должен исполняться на тех  условиях, на которых был заключен, несмотря на существование других правил. Здесь действует принцип незыблемости договора, договоры должны исполняться  на тех условиях, на которых они  заключены.

     Другое  общее правило: изменение или  расторжение договора допускается  только по взаимному соглашению сторон. Однако исключение из этого общего правила может содержаться в  самом договоре.

     Итак, договор может изменяться и расторгаться только по взаимному соглашению сторон, если в самом договоре не предусмотрено  иное. Одностороннее изменение договора, по общему правилу, не допускается и  одностороннее расторжение договора не допускается. Однако в двух случаях, и то только по решению суда, одна из сторон вправе потребовать изменения  либо расторжения договора:

1. При существенном нарушении договора другой стороной.
2. При существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

     Существенное  нарушение условий  договора другой стороной. Не всякое нарушение условий договора дает другой стороне право требовать, пусть даже по суду, изменения или расторжения уже заключенного договора, а только существенное нарушение является тому основанием. В законе не сказано, какие нарушения считаются существенными для договора, но даются общие ориентиры. Под существенным нарушением условий договора признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.

     Существенное  изменение обстоятельств, из которых стороны  исходили при заключении договора. В этом случае также можно в одностороннем порядке опять-таки через суд требовать либо расторжения, либо изменения условий уже заключенного договора. Но это возможно при наличии следующих условий:

1. Это допускается тогда, когда иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. То есть если в договоре содержится такой пункт, что никакие изменения обстоятельств не являются основанием для его изменения и расторжения, расторгнуть его невозможно. А может быть и такая ситуация, что в договоре на этот счет ничего не сказано, но из существа договора видно, что риск изменения обстоятельств несет одна из сторон. Таким договором является договор строительного подряда. Подрядчик осуществляет работы за свой риск, и он несет риск изменения обстоятельств. Таким образом, у подрядчика нет права требовать изменения или расторжения договора, ссылаясь на изменение обстоятельств, расторжения договора.
2. Обстоятельства должны измениться настолько, что если бы сторона могла это предвидеть, то договор либо вообще не был заключен, либо был бы заключен на совсем иных условиях. Но одного этого тоже недостаточно.
3. Заинтересованная сторона вправе потребовать по суду расторжения договора, наряду с тем, о чем мы говорили, при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что таких изменений не произойдет; если же они допускали, что такие изменения могут произойти, то это не является основанием для расторжения договора.
4. Изменение этих обстоятельств вызвано причиной, которую заинтересованная сторона не в состоянии предотвратить.
5. Исполнение договора без изменений его условий влечет для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной мере утрачивает то, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.
6. Из обычаев делового оборота или существа обязательства не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

     В отличие от расторжения, изменение  договора по решению суда допускается  в исключительных случаях, когда  его расторжение противоречит общественным интересам либо повлечет за собой  значительный ущерб для сторон.

     Фактически, требование в одностороннем порядке  расторжения договора или изменения  ввиду того, что существенно изменились условия, из которых стороны исходили при заключении договоров, применяется  чрезвычайно редко на практике, потому что договоры должны исполняться  на тех условиях, которые были. И  вот таких обстоятельств очень  мало. Это не только практика наших  судов, но и практика всех зарубежных судов. И такие обстоятельства встречаются  чрезвычайно редко.