Понятие о договоре

      Значительной  особенностью обладают договоры в пользу третьего лица, согласно которым должник  обязан произвести исполнение не кредитору, а не участвовавшему в заключении договора третьему лицу, приобретающему таким образом право требовать от должника исполнения (ст. 430 ГК).

      Новеллой  ГК является подробная регламентация  предварительного договора (ст. 429), который  в условиях рынка получает широкое  применение. Это договор, в силу которого стороны обязуются заключить  в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или  оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным  договором. Такой предварительный  договор под страхом его недействительности заключается в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие  установить предмет, а также другие существенные условия будущего основного  договора. В предварительном договоре указывается срок для заключения основного договора, а если он не определен, основной договор необходимо заключить в пределах года с момента заключения предварительного договора. Если обе стороны отказались заключить основной договор либо одна из сторон не направила другой предложение заключить договор, обязательства предусмотренные предварительным договором, прекращаются. Какие-либо правовые последствия в этом случае не наступают.

      Так, акционерное общество (АО) заключило  в январе 2009г. Договор с обществом  ограниченной ответственности (ООО), согластно которому стороны должны до 1.07.2009г. заключить договор купли-продажи здания. Однако свои намерения по продаже этого имущества путем заключения основного договора стороны не реализовали. Тем не менее ООО обратилось в арбитражный суд с иском к АО о признании права собственности на упомянутое здание. Арбитражный суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; предварительный договор такого основания не дает.

      ГК  предусматривает для некоторых  часто применяемых договоров  важные видовые особенности (свойства), выделяя в системе договорных отношений два договора: публичный (ст. 426 ГК) и присоединения (ст. 428 ГК).

      Для публичного договора характерны два  признака: во-первых, он может быть заключен только коммерческой организацией, и, во-вторых, предпринимательская деятельность этой организации по своему характеру  должна быть публичной, т.е. осуществляться в отношении каждого, кто к  ней обращается. В качестве примеров такой публичной деятельности в  ст. 426 ГК названы розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание.

      Специфика договора присоединения состоит  в особом способе его заключения. Одна из сторон (обычно это предприниматель, реализующий товары и услуги) предлагает другой составленный в виде формуляра  или в иной стандартной форме  перечень договорных условий, которые  эта другая сторона может принять  или отклонить, если хотя бы одно из предложенных условий для нее  неприемлемо.

      Новый ГК впервые в отечественном законодательстве содержит норму о допустимости так  называемых смешанных договоров. К  отношениям сторон в таких договорах  применяются в соответствующих  частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном  договоре (п. 3 ст. 421 ГК). Смешанные договоры в условиях рынка получают широкое  распространение. К ним должны быть отнесены договоры об инвестировании (элементы договоров подряда и  кредитования), договоры о перекачке  нефтепродуктов по магистральным трубопроводам (элементы транспортировки, поставки, хранения).

      К категории смешанных договоров  следует отнести также получающие распространение в отечественной  практике и имеющие большую народнохозяйственную значимость соглашения о разделе  продукции, предусматривающие освоение новых особо крупных месторождений  природных ресурсов, часто с привлечением иностранных инвестиций. Эти договоры урегулированы специальным Законом  о соглашениях о разделе продукции.

      Организационные договоры. Это соглашения субъектов  РФ, муниципалитетов, а также крупных  предпринимателей (акционерных обществ, концернов и т.д.) об установлении делового сотрудничества, длительных хозяйственных связей и об основных условиях будущего производственного  и коммерческого взаимодействия. Такие договоры именуются организационными, генеральными или рамочными соглашениями. 

      Содержание  и условия договора

      Договор - это соглашение двух или более лиц, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. И содержанием этого договора, как юридического факта, будут те условия, на которых достигнуто это соглашение двух или более лиц.

      Содержанием договора являются те условия, на которых  этих соглашение достигнуто. В зависимости  от юридического значения этих условий  они подразделяются на три вида:

• Существенные условия
• Обычные условия
• Случайные условия договора, в зависимости от их юридического значения

     Наиболее  важными являются существенные условия, поэтому они и называются существенными. Под существенными условиями  договора понимаются те условия, которые  необходимы, с одной стороны, а  с другой стороны, и достаточны для  заключения договора данного вида. Это означает, что необходимо согласовать  все существенные условия договора. Если не согласовано хотя бы одно из существенных условий договора, договор  не считается заключенным. С другой стороны, если согласованы все существенные условия договора, другие условия  можно не согласовывать, и без  них договор может считаться  заключенным. Поэтому и говорим: с одной стороны — необходимые, без них невозможно заключить договора, а с другой стороны — достаточные для заключения договора. Другие условия могут быть (и обычные, и случайные), а может их и не быть. Главное, чтобы были существенные условия.

     Существенные  условия. Какие условия относятся к существенным? Прежде всего, условие о предмете договора, то есть о чем стороны договариваются. Без согласования предмета договора не может быть заключен ни один договор. Поэтому условия о предмете являются существенным условием.

     К существенным относятся те условия, которые признаны таковыми по закону, когда прямо в законе сказано, что для такого вида договора требуется согласовать такие условия. Это бывает редко: только для некоторых видов договоров в законе перечисляются условия, которые отнесены к существенным, но, тем не менее, мы сталкивается с ситуацией, когда говорится в законе, какие условия являются существенными. В частности, п.3 ст.455 ГК гласит, что условия договора купли-продажи о товаре считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Но обычно в законе не перечисляются условия, которые относятся к существенным условиям для данного вида договора. В этом случае, когда в законе не указано, какие условия относятся к существенным, то существенными признаются такие условия, которые необходимы для договора данного вида, то есть выражают природу этого договора, такие условия, без которых договор данного вида в принципе не может существовать. Например, если мы возьмем договор страхования. Страховой случай относится к существенным условиям? Конечно. Без перечисления тех обстоятельств, которые относятся к страховому случаю, невозможно представить условия договора страхования. Он страхуется от этих случаев, поэтому без перечисления этих случаев договор страхования не считается заключенным.

     К существенным также относятся любые условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. Стоит хотя бы одной из сторон потребовать согласования любого условия, как оно приобретает существенное значение и становится существенным условием.

     Обычные условия. Обычные условия — это те условия, которые предусмотрены правовыми актами, законными, подзаконными нормативными актами. Они не нуждаются в согласовании и включаются в содержание договора автоматически в момент заключения договора данного вида. Часто гражданско-правовой закон в диспозитивных нормах перечисляет обычные условия договора. Наиболее типичные условия договора. На протяжении многих веков участники гражданского оборота, как правило, заключали договор на таких условиях. Это обычные условия, и закон зафиксировал их в качестве обычных условий договора. Стороны могут изменить эти обычные условия. Но если они ничего не сказали об этом условии, значит они согласились с тем условием, которое закреплено в законе, с обычным условием.

     Случайные условия. Случайное условие включается в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, то есть вводят такие условия, которых в законе не предусмотрено, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Договор и без него считается заключенным. И тем самым случайное условие отличается от существенного, где в том случае, если не согласовано хотя бы одно из существенных условий, договор не считается заключенным. А если не согласовано какое-то случайное условие, без него договор может считаться заключенным. Тем самым случайное условие отличается от существенного.

     Случайное условие приобретает юридическую  силу и становится обязательным для  сторон лишь при включении этого  случайного условия в содержание договора, то есть текст договора, и  тем самым случайное условие  отличается от обычного условия, которое  не обязательно включать в текст  договора, оно и так действует, поскольку закреплено в законе. Таким  образом, случайное условие договора, чтобы оно действовало, нужно  обязательно включить в содержание договора.

     Если  любое условие потребовала согласовать  одна из сторон, пускай самое случайное, оно тут же приобретает существенное значение и приобретает характер существенного условия. Но тут возникает  вопрос: чем же тогда существенное условие отличается от случайного условия? Ведь если случайное условие потребовала  согласовать хотя бы одна из сторон, оно приобретает существенное значение. Чем они отличаются? А они отличаются по юридическому значению, их юридическое  значение различно и это различие состоит в следующем. Отсутствие случайного условия лишь в том  случае влечет за собой признание  договора не заключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала  согласовать это случайное условие, но соглашение по этому условию не было достигнуто. Если заинтересованная сторона этого не докажет, то договор  считается заключенным и без  этого случайного условия. А если же не согласовано хотя бы одно из существенных условий, то ничего никому доказывать не надо, договор считается не заключенным.

Порядок заключения договора

     Для того, чтобы заключить договор, необходимо, чтобы одна из сторон предложила заключить договор, а другая сторона по крайней мер согласилась с заключением этого договора. Поэтому заключение любого договора проходит по крайней мере две стадии. Первая стадия получила название оферта, вторая стадия — акцепт.

     Оферта — предложение заключить договор. Однако не всякое предложение заключить договор рассматривается как оферта. Только такое предложение заключить договор, которое одновременно отвечает следующим требованиям:

1. это предложение заключить договор должно ясно выражать намерение лица заключать договор.
2. это предложение должно содержать все существенные условия будущего договора.
3. это предложение должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.

     Если  отсутствует хотя бы одно из этих трех условий, это будет не оферта, а  в лучшем случае вызов на оферту или приглашение делать оферту. В  частности, когда вы на рекламном  щите видите объявление, что продается  такой-то товар, если оно обращено к  неопределенному кругу лиц, это  всего лишь вызов на оферту. Предположим, оно содержит все существенные условия  договора купли-продажи, но обращено к  неопределенному кругу лиц, поэтому  это не оферта, а всего лишь вызов  на оферту. Потому что, если имеется  оферта, как только к оферте прибавляется акцепт, договор считается заключенным. Если бы мы рассматривали это как  оферту, по поводу одной и той  же вещи могло бы быть заключено  множество договоров, а договор  может быть заключен только один, поэтому  это вызов на оферту.

     Исключение  составляет так называемая публичная  оферта. Это такая оферта, которая  содержит все признаки оферты за исключением  одного: это обращение, которое содержит все существенные условия и выражает явное намерение заключить договор. Она обращена не к конкретному  лицу, а к любому и каждому, кто  откликнется на эту публичную  оферту. Таким примером публичной  оферты является такси с зеленым  огоньком на стоянке, предложение заключить  договор перевозки пассажиров, обращенное к любому и каждому, и первый, кто  откликнется на эту оферту, с ним  заключается договор, огонек гасится, оферта снимается.

     Акцепт — это согласие заключить договор. Однако не всякое согласие заключить договор имеет силу акцепта. Это согласие должно быть полное и безоговорочное. Если согласие заключить договор на предложенных условиях является полным и безоговорочным, то такое согласие имеет силу акцепта, и как только акцепт присоединяется к оферте, договор считается заключенным. Если есть согласие, но на несколько иных условиях, то это рассматривается, как отказ от заключения договора и одновременно как новая оферта. Только безусловное и безоговорочное согласие имеет силу акцепта.