Выбор способа управления многоквартирным домом

Ситуационная задача

Товарищество собственников жилья «Фундамент» (далее - ТСЖ «Фундамент») обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вега» (далее - ООО «Вега») о взыскании 63352 руб. 63 коп. платы за жилое помещение и коммунальные услуги и 6451 руб. 39 коп. неустойки. Иск был вызван тем, что ООО «Вега», являясь собственником квартиры, уклоняется от исполнения обязанности нести расходы по содержанию квартиры.

В подтверждение размера долга истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика за период с апреля 2005 года по август 2006 года составила 63352 руб. 63 коп.

 Ответчик возражал  против иска, ссылаясь на то, что  договор на обслуживание и  предоставление коммунальных услуг  с ТСЖ «Фундамент» он не заключал, квартирой фактически не пользовался.

Суд установил, что квартира, принадлежащая ООО «Вега», находятся в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ «Фундамент», Последнее и осуществляет управление многоквартирным домом согласно представленным протоколам общего собрания. Обязано ли ООО «Вега» вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги? Связана ли эта обязанность с фактическим использованием жилого помещения? Обоснован ли иск?

Ответ: В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, решение которых является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу упомянутой правовой нормы, обязанность по внесению платы имеют не только собственники, но и наниматели жилого помещения, арендаторы и члены жилищных кооперативов.

Список литературы.

Нормативно-правовые акты.

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)

2. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2014)

3. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 28.02.2015) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015) 
4. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006г.№491 « Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»

5. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006г. №75 « О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» РГ 2006г. № 37

Специальная литература

1. Жилищное право Российской Федерации : учебник / А. А. Титов. — 4-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт ; ИД Юрайт, 2011. — 498 с.

2. Поминов М. В. Комментарий к Жилищному Кодексу РФ.-М.: Книжный мир, -360с.

3. Сидунин П.Н.Жилищное право. Учебник для вузов.- М.: Норма, 2004г.-384с.

4. Шешко Г.Ф. Жилищное право: Учебное пособие. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», Издательство «АСТ МОСКВА», 2007. — 256 с.

1 Конституция РФ от 12 декабря 1993г ст.35

2 Федеральный закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ. От 29 декабря 2004 года №189-ФЗ ст.18

3 Постановление правительства РФ от 06.02.2006 № 75 « О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» РГ. 2006.№37

4 Комментарий к Жилищному Кодексу. Под ред.Поминова М. В.М.: Книжный мир.-2007г.-с.338

5 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006г.№ 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» п. 16