Порядок исчисления ставок налога за землю и взимание платы за землю

   Порядок исчисления земельного налога. Обязанность уплаты земельного налога возникает с момента приобретения права на земельный участок. Основанием для установления и взимания налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения, пользования, аренды на земельный участок.

   В законодательстве определен порядок  исчисления земельного налога при переходе в течение года права собственности, права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками  от одного плательщика налога к другому. В таких случаях земельный  налог исчисляется и предъявляется  к уплате прежнему собственнику земли, землевладельцу, землепользователю  с 1 января этого года до месяца, в  котором он утратил право на земельный  участок (включая этот месяц), а новому — начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения права  на земельный участок. За земельные  участки, обслуживающие жилые дома, нежилые строения и сооружения, перешедшие по наследству, земельный налог взимается  с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления  срока налогового учета, налог исчисляется  с учетом налоговых обязательств наследодателя.

   Земельный налог юридическим лицам и  гражданам исчисляется исходя из площади земельного участка, облагаемой налогом, и утвержденных ставок земельного налога.

   Законодательство  о плате за землю устанавливает  различные принципы взимания земельного налога и определения ставок земельного налога в зависимости от того, к  какой категории земель относятся  соответствующие земельные участки, являются ли они землями сельскохозяйственного  или несельскохозяйственного назначения, а также в зависимости от их местоположения.

   Федеральным законом от 31 декабря 1999 г. № 227-ФЗ «О федеральном бюджете на 2000 год»* (ст. 18) установлено, что ставки земельного налога и арендной платы, действовавшие  в 1999 г., применяются в 2000 г. для всех категорий земель с коэффициентом 1,2. * СЗ РФ. 2000. № 1. Ст. 10.

   Основные  положения взимания платы за земли  сельскохозяйственного назначения состоят в следующем. Статья 4 Закона РФ «О плате за землю» предусматривает, что с колхозов, совхозов, крестьянских (фермерских) хозяйств, межхозяйственных предприятий и организаций, кооперативов и других сельскохозяйственных предприятий  взимается только земельный налог, все остальные виды налогов по отношению к ним не применяются. На предприятия, имеющие доход от несельскохозяйственной деятельности, превышающей 25%, это положение не распространяется.

   Сельскохозяйственные  предприятия индустриального типа (птицефабрики, тепличные комбинаты, зверосовхозы, животноводческие комплексы  и другие на самостоятельном балансе) по перечню, утвержденному органами законодательной власти субъектов РФ, кроме налога за землю, уплачивают и другие налоги в установленном порядке.

   Земельный налог на сельскохозяйственные угодья устанавливается с учетом состава  угодий, их качества, площади и местоположения. Средние размеры налога с одного гектара пашни дифференцированы по субъектам Федерации согласно приложению № 1 Закона РФ «О плате за землю». Например, земельный налог с 1 га пашни в Республике Адыгея (Адыгея) составляет 3690 руб.; в Республике Алтай — 740 руб.; Республике Башкортостан — 1725 руб.; Республике Бурятия — 1055 руб.; Республике Дагестан — 2040 руб.; Республике Ингушетия — 2355 руб. и т.д.

   Органы  законодательной власти субъектов  РФ, исходя из средних размеров налога с одного гектара пашни и кадастровой  оценки угодий, устанавливают конкретные ставки земельного налога по группам  почв пашни, а также многолетних  насаждений, сенокосов и пастбищ. Минимальные ставки земельного налога за один гектар пашни и других сельскохозяйственных угодий устанавливаются органами законодательной  власти субъектов РФ. При исчислении сумм земельного налога для плательщиков вводятся коррективы на местоположение их земельных участков.

   За  земельные участки в границах сельских населенных пунктов и вне  их черты, предоставленные гражданам  для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота, земельный налог взимается  со всей площади участка по средним ставкам налога за земли сельскохозяйственного назначения административного района.

   Земельный налог за участки, предоставленные  гражданам и юридическим лицам  в границах сельских населенных пунктов  для иных целей, взимается со всей площади земельного участка в  размере пяти рублей (неденоминированных) за квадратный метр. В 2000 г. размер налога составит 7,2 коп. за квадратный метр.

   Органы  местного самоуправления вправе с учетом благоприятных условий размещения земельных участков повышать ставки земельного налога, но не более чем  в два раза.

   Иной  порядок исчисления и уплаты земельного налога установлен за земли несельскохозяйственного  назначения. Этот порядок дифференцирован  в зависисмости от категорий земель.

   Статья 8 Закона РФ «О плате за землю» предусматривает, что налог за городские (поселковые) земли устанавливается на основе средних ставок согласно приложению № 2 (таблицы 1, 2, 3) к указанному Закону (за исключением земель сельскохозяйственного  использования, занятых личным подсобным  хозяйством и жилищным фондом, дачными  и садовыми участками, индивидуальными  и кооперативными гаражами, для которых  установлен иной порядок исчисления налога). Средние ставки дифференцируются по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории органами местного самоуправления городов. Границы зон определяются в соответствии с экономической оценкой территории и генеральными планами городов.

   В облагаемую налогом площадь включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые  для их содержания, а также санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены  в пользование другим юридическим  лицам и гражданам. Налог за часть  площади земельных участков сверх  установленных норм их отвода, по общему правилу, взимается в двукратном размере.

   Налог за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным), а также личным подсобным хозяйством, дачными участками, индивидуальными и кооперативными гаражами в границах городской (поселковой) черты, взимается со всей площади  земельного участка в размере 3% ставок земельного налога, установленных в  городах и поселках городского типа, но не менее 10 руб. (неденоминированных) за квадратный метр.

   Налог на часть площади дачных участков и индивидуальных гаражей, расположенных  в городах и поселках, сверх  установленных норм их отвода в пределах двойной нормы взимается в  размере 15%, а свыше двойной нормы  — по полным ставкам земельного налога, установленного для городских  земель. Налог за земли, предоставленные  для садоводства, огородничества, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями) в пределах городской, поселковой черты, устанавливается  в размере 10 руб. (неденоминированных) за квадратный метр. Налог за земли  сельскохозяйственного использования  в пределах городской (поселковой) черты  устанавливается в двукратном размере  ставок налога за сельскохозяйственные угодья аналогичного качества.

   Налог за расположенные вне населенных пунктов земли промышленности (включая  карьеры и территории, нарушенные производственной деятельностью), транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики  и космического обеспечения устанавливается  в размере 20% средних ставок земельного налога для земель поселений численностью до 20 тыс. человек.

   За  земли водного фонда, как покрытые, так и не покрытые водой, вне населенных пунктов налог взимается с  земель, предоставленных для хозяйственной  деятельности или в рекреационных  целях, по средним ставкам за сельскохозяйственные угодья административного района.

   Налог за земли лесного фонда устанавливается  на период лесополь-зования с единицы площади освоенных лесов эксплуатационного назначения, на которых заготавливается древесина, и взимается в составе платы за пользование лесами в размере 5% платы за древесину, отпускаемую на корню. Налог определяется от суммы лесных податей, указанной в лесорубочном билете по рубкам главного пользования и лесовосстановительным рубкам, и входит в состав лесных податей.

   Что касается налога за сельскохозяйственные угодья в составе лесного фонда, то он устанавливается по тем же ставкам, что и для земель сельскохозяйственного  назначения аналогичного качества или  по средней ставке за сельскохозяйственные угодья в целом по административному  району.

   Налог за земли лесного фонда, предоставленные  в установленном порядке для  рекреационных целей, определяется в размере 5% норматива платы за древесину на этой площади с учетом увеличения ставок для курортных  зон. Стоимость древесины рассчитывается по ставкам лесных податей, утвержденным органами законодательной власти субъектов  РФ, за древесину, отпускаемую на корню.

   Земельный налог, уплачиваемый юридическими лицами, исчисляется непосредственно этими  лицами. Юридические лица ежегодно не позднее 1 июля представляют в государственные налоговые инспекции по месту нахождения облагаемых объектов расчеты причитающихся с них платежей налога в текущем году по установленной форме. Платежи исчисляются отдельно по каждому земельному участку, предоставленному юридическому лицу в собственность, владение или пользование, а за земли, занятые их жилищным фондом, отдельно по каждому жилому дому. Земельный налог с юридических лиц и граждан исчисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельных участков. Учет плательщиков и исчисление налога производятся ежегодно по состоянию на 1 июня.

   Земельный налог граждан исчисляется государственными налоговыми инспекциями, которые ежегодно не позднее 1 августа вручают им платежные  извещения об уплате налога.

   Порядок уплаты земельного налога. Юридические  лица и граждане уплачивают земельный  налог равными долями в два  срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября.

   Плата за землю перечисляется плательщиками  земельного налога за земли в пределах границ сельских населенных пунктов  и другие земли, переданные в их ведение, на бюджетные счета сельских органов  местного самоуправления. Платежи за земли в пределах поселковой, городской границы и другие земли, переданные в их ведение, а также за земли в границах района, за исключением земель, переданных в ведение сельских органов местного самоуправления в соответствии с установленными законодательством РФ долями, перечисляются на бюджетные счета РФ в федеральном казначействе, субъекта РФ и соответствующая часть средств — на бюджетные счета органов местного самоуправления. На бюджетные счета РФ в федеральном казначействе соответствующего субъекта РФ перечисляются средства, составляющие плату за землю, в пределах долей, установленных Законом РФ «О плате за землю».

   Статья 24 Закона РФ «О плате за землю» закрепила  принцип строго целевого использования  средств, поступивших в качестве платы за землю. Предусмотрено, что  эти средства используются исключительно  на финансирование мероприятий по землеустройству, ведение земельного кадастра, мониторинга, охрану земель и повышение их плодородия, освоение новых земель, на компенсацию собственных затрат землепользователя на эти цели и погашение ссуд, выданных под указанные мероприятия, и процентов за их использование. Не использованные в течение года остатки средств не изымаются и направляются по целевому назначению в следующем году.

   Согласно  ст. 16 Федерального закона «О федеральном  бюджете на 2000 год» действие ст. 24 Закона РФ «О плате за землю» приостановлено на 2000 г. в части целевого использования  централизуемого земельного налога и арендной платы. В 2000 г. средства земельного налога и арендной платы за земли городов и поселков, зачисляемые в федеральный бюджет, направляются на проведение мероприятий в рамках Государственной программы повышения плодородия почв, на финансирование приобретения минеральных удобрений и средств химической защиты растений, ведения земельного кадастра и мероприятий по улучшению землеустройства и землепользования и другие цели. Порядок предоставления указанных средств определяется Правительством РФ. 
 

    Порядок исчисления и уплаты налога на землю 

    Банк  России и его территориальные  управления и расчетно-кассовые центры образуют единую централизованную систему  органов государственной власти с вертикальной структурой управления и в соответствии с п. 14 ст. 12 Закона о плате за землю освобождаются  от уплаты налога на землю (Постановление  Президиума ВАС РФ от 19.04.2002 N 5697/01).