Учет земель в Яковлевском муниципальном районе

 

По каждому виду и подвиду угодий рассчитывается общая площадь угодий. При расчете общей площади сенокосов и пастбищ учитывается то,что сумма площадей видов этих угодий равна сумме подвидов. В общей площади угодий сенокосов и пастбищ указываются только суммы площадей видов этих угодий.

Отдельно составляется экспликация земель городов, рабочих поселков,

 

дачных поселков, земель лесного фонда и запаса (табл.2.3).

 

 

 

 

 

 

Таблица 2.3 Экспликация земель городов, рабочих и дачных поселков, земель лесного фонда и запаса.

 

Наименование угодий	Номера контуров			Площади контуров, га
1	2			3
1. Земли городов, рабочих  и дачных поселков
Рабочий поселок Советский
1. Пашня, огороды			373,374,378	34,7
2. Многолетние насаждения			377,379	22,5
3. Сенокосы			383	25,3
4. Пастбища			-	-
5. Всего с.-х. угодий				82,5
6. Жилая зона			380,382	12,0
7. Постройки			375,376	53,2
8. Улицы			381	8,5
9. Всего не с.-х. угодий				73,7
10. Всего земель НП				156,2
2. Земли лесного фонда
Лесфонд
1. Сенокосы			278	87,6
2. Пастбища			-	-
3. Всего с.-х. угодий				87,6
4. Участки, покрытые лесом			277	5405
5. Участки, не покрытые  лесом				38,8
5.1 редины			-	-
5.2 вырубки			276	38,8
5.3 гари			-	-
5.4 лесопитомник			-	-
6. Кустарники			275	19,4
7. Овраги			-	-
8. Всего не с.-х. угодий				598,7
9. Всего земель лесного  фонда				686,3
2. Земли запаса
Земзапас
1. Залежь		-		-
2. Сенокосы		394		21,2
3. Пастбища		-		-
4. Всего с.-х. угодий				21,2
5. Участки, покрытые лесом		395		192,5
6. Участки, не покрытые  лесом				37,5
5.1 редины		397		15,0
5.2 вырубки		393		22,5
5.3 гари		-		-
6. Кустарники		396		19,1
7. Болота		-		-
8. Овраги		-		-
9. Всего не с.-х. угодий				249,1
10. Всего земель запаса				270,3
Всего земель в границах плана (с учетом площадей земель хозяйств)

 

 

3. Кадастровое деление территории

 

Для того чтобы земельный участок был зарегистрирован в качестве объекта недвижимости, он должен быть индивидуализирован для последующей идентификации. Индивидуализация означает процесс наделения обезличенных ранее объектов рядом признаков, придающих им индивидуальный характер, позволяющих однозначно выделить данный объект из состава другого недвижимого имущества. Идентификация осуществляется на основе почтового адреса, описания характерных признаков объекта, его площади, местоположения, размеров, конфигурации и других индивидуальных показателей. Для земельных участков важнейшими индивидуальными показателями являются данные земельно-кадастрового учета – территориальные границы и кадастровый номер.

Под кадастровым делением понимают деление территории на иерархически соподчиненные кадастровые единицы и их нумерацию в целях формирования кадастровых номеров земельных участков.

 

Под кадастровыми единицами понимают обобщенное наименование территориальных единиц разного уровня в системе кадастрового деления

 

(кадастровый округ, кадастровый  район, кадастровый блок, кадастровый  массив, кадастровый квартал), границы  которых признаны, удостоверены,

 

зарегистрированы в установленном порядке, имеющих номер в соответствующей позиции кадастрового номера земельного участка.

 

Кадастровый номер – это индивидуальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставленному в собственность, владение,

 

пользование отдельному физическому или юридическому лицу. Этот номер сохраняется за участком до тех пор, пока он существует как целый объект.

 

Основным требованием, предъявляемым к формированию кадастрового номера, является то, что кадастровый номер земельного участка должен быть уникальным для всей территории РФ.

Кадастровый номер земельного участка состоит из номеров

кадастрового  округа,  кадастрового  района,  кадастрового  квартала,  номера

земельного участка в кадастровом квартале.

Кадастровый номер представляет собой иерархическую структуру,

 

состоящую из четырех уровней. Номера каждого уровня отделяют двоеточием. Кадастровый номер земельного участка в общем имеет следующий вид:

 

 

 

 

А : Б : В : Г,

 

где А – двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового округа (субъекта РФ);

 

• -   двухразрядное   десятичное   число,   задающее   номер

 

муниципального образования, входящего в состав субъекта РФ;

 

В – составной номер кадастрового квартала, представленный в виде

В1В2В3:

 

В1 - десятичное число, задающее номер кадастрового блока;

 

В2 - десятичное число, задающее номер кадастрового массива;

 

В3 - десятичное число, задающее номер кадастрового квартала;

 

Г - десятичное число, задающее номер земельного участка.

 

Пример. Кадастровый номер земельного участка, расположенного на территории Учхоза ПГСХА – 25:18:015601:1, где 25 – номер кадастрового округа – Приморский край; 18 – номер кадастрового района – Уссурийский городской округ; 015601 – составной номер кадастрового квартала; 1 – номер земельного участка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Таблица 3.1 Список землевладений, землепользований Яковлевского

 

муниципального района с кадастровыми номерами

 

Наименование землевладений, землепользований	Форма собственности на землю	Кадастровый номер
Яковлевский район		25:25
с. Андреевское	Муниципальная собственность	25:25:01
с. Жагино	Муниципальная собственность	25:25:02
с. Лучки	Муниципальная собственность	25:25:03
с. Михнево	Муниципальная собственность	25:25:04
с. Никольское	Муниципальная собственность	25:25:05
с. Новое	Муниципальная собственность	25:25:06
рабочий поселок Советский	Муниципальная собственность	25:25:07
с.Сосновка	Муниципальная собственность	25:25:08
Межселенная территория		25:25:09
кх Советская Россия	Долевая собственность	25:25:0901
Рыбколхоз Вперед	Долевая собственность	25:25:0902
кх Калинино	Долевая собственность	25:25:0903
АО Маяк	Долевая собственность	25:25:0904
кх Восход	Долевая собственность	25:25:0905
Лесной фонд	Федеральная собственность	25:25:10
Земзапас	Муниципальная собственность	25:25:11

 

       В списке по каждому землевладению, землепользованию указывается полное наименование земельного участка с правовым статусом, форма собственности на землю, кадастровый номер.

 

 

 

4. Учет земель в муниципальном  районе

 

4.1 Внесение сведений о  ранее учтенных земельных участках  в ГКН

 

Объекты недвижимости, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными и считаются как ранее учтенные объекты недвижимости.

Инвентаризация сведений о ранее учтенных земельных участках предназначена для перенесения в основные документы ГКН сведений обо всех земельных участках, оформление границ и прав на которые проводили до начала работ по ведению государственного реестра земель кадастрового

 

района. Выявление земельных участков, не включенных в

инвентаризационную опись, находящихся в фактическом

 

пользовании, возможно в процессе инвентаризации земель, полевых обследований, а также при обращении граждан и юридических лиц,

 

имеющих основания на оформление прав на эти земельные участки.

 

Участки лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществляли, но вещные права на которые и их ограничения, в т.ч. аренда,

 

зарегистрированы, признают ранее учтенными объектами недвижимости.

 

План участка лесного фонда, а также документ, содержащий описание участка лесного фонда и удостоверенный соответствующим органом,

 

осуществляющим государственный учет участков лесного фонда, признают юридически действительным.

 

Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке завершают подготовкой кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке.

 

Кадастровая выписка – это выписка из ГКН, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Кадастровая выписка о земельном участке включает разделы КВ.1…КВ.6. Для предоставления сведений о кадастровой стоимости земельного участка в кадастровую выписку включают только раздел КВ.1. Для предоставления сведений ГКН,

 

необходимых для проведения кадастровых работ, в т.ч. сведений об адресах правообладателей смежных земельных участков, в кадастровую выписку включают все разделы, предназначенные для отображения имеющихся в ГКН сведений о земельном участке.

 

В выписке указывают:

 

• дату регистрации кадастровой выписки о земельном участке;

 

• ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка;

 

• указывают слова единое землепользование в случае оформления кадастровой выписки о ранее учтенном земельном участке, представляющем собой единое землепользование;

- адрес земельного участка, а при его отсутствии – описание

 

местоположения;

 

• вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями в ГКН;

 

• площадь земельного участка в квадратных метрах;

 

• сведения о правах на земельный участок (табл. 4.1).

 

 

4.2 Учет земель по категориям  в муниципальном районе

 

Учет земель в муниципальном районе производится на основе учета категорий земель и видов земельных угодий в каждом землевладении,

 

землепользовании.

 

Категория земель – часть земельного фонда РФ, которую предназначено использовать по основному целевому назначению. Целевое назначение земель – это порядок, условия и предел использования земель для конкретных целей.

 

Земли в РФ в соответствии со ст. 7 ЗК РФ по целевому назначению подразделяют на следующие категории:

 

• земли сельскохозяйственного назначения;

 

• земли населенных пунктов;

 

• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,

 

телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения;

 

• земли особо охраняемых территорий и объектов;

 

• земли лесного фонда;

 

• земли водного фонда;

 

• земли запаса.

 

Характеристика земельного фонда по категориям земель основывается на определенной системе земельно-кадастровых единиц – земельных  участков, находящихся в собственности, владении или

 

пользовании конкретного субъекта, ограниченных на местности, имеющих

 

однородный правовой режим.

 

• составе   земель   сельскохозяйственного   назначения   выделяют:

 

сельскохозяйственные угодья; земли, занятые внутрихозяйственными дорогами; древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных,