Отчет по производственной практике в Управление Федеральной службы государственной регистрации

В межевом плане указываются  сведения об образуемых земельном участке  или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в  результате которых обеспечивается подготовка документов для представления  в орган кадастрового учета заявления  о постановке на учет земельного участка  или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые  для внесения в государственный  кадастр недвижимости сведения о  земельном участке или земельных  участках в объеме, установленном  органом нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений, а также в случае сведения о  согласовании местоположения границ земельных  участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей  территории или кадастровой выписки  о соответствующем земельном  участке, а также указываются  местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных  участков, доступ к образуемым земельным  участкам (проход или проезд от земельных  участков общего пользования), в том  числе путем установления сервитута.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Ведение государственного  кадастрового учета объекта недвижимости

 

Государственный кадастровый  учет недвижимого имущества необходим  для определения индивидуализирующих  признаков объектов недвижимости, участвующих  в гражданском обороте. Государственный  кадастровый учет предшествует осуществлению  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Осуществление государственного  кадастрового учета объектов  недвижимости и ведение государственного  кадастра недвижимости возложено  на Федеральную службу государственной  регистрации кадастра и картографии  (Росреестр), которая находится в  ведении Минэкономразвития России, и регулируется Федеральным законом  от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном  кадастре недвижимости».

Государственный кадастр  недвижимости (ГКН) является систематизированным  сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом  недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной  границы Российской Федерации, о  границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных  образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и  зонах с особыми условиями  использования территорий, иных предусмотренных  настоящим Федеральным законом  сведений. ГКН является федеральным  государственным информационным ресурсом.

 

5.1.Электронный документооборот.

 

 Ведение государственного  кадастра недвижимости осуществляется  на бумажных и (или) электронных  носителях.

ГКН на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, созданной в установленном Правительством Российской Федерации порядке и объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях. Сведения вносятся в ГКН органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган документов.

В ГКН вносятся следующие сведения объекта недвижимости:

1) вид объекта (земельный  участок, здание, сооружение, помещение,  объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и  дата внесения данного кадастрового  номера в государственный кадастр  недвижимости;

3) описание местоположения  границ объекта недвижимости, если  объектом недвижимости является  земельный участок;

4) описание местоположения  объекта недвижимости на земельном  участке, если объектом недвижимости  является здание, сооружение или  объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания  или сооружения, в которых расположено  помещение, номер этажа, на  котором расположено это помещение  (при наличии этажности), описание  местоположения этого помещения  в пределах данного этажа, либо  в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания  или сооружения, если объектом  недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная  с учетом различных требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

 

5.2. Передача и защита  информации.

 

1. Орган кадастрового  учета представляет документы  о данном учете в государственные  органы, определенные Правительством  Российской Федерации. 

2. Орган кадастрового  учета регулярно предоставляет  на безвозмездной основе органам  исполнительной власти субъектов  Российской Федерации, органам  местного самоуправления кадастровые  сведения в виде кадастровых  карт соответственно территорий  субъектов Российской Федерации  и территорий муниципальных образований  в порядке, определенном соглашениями  об информационном взаимодействии, которые заключены между органом  кадастрового учета и указанными  органами.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляет в орган кадастрового учета документ, содержащий сведения: о зарегистрированном праве на такой объект недвижимости и об обладателях этого права;о зарегистрированном ограничении вещного права на такой объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлено это ограничение.

4. Орган государственной  власти или орган местного  самоуправления, утвердившие в установленном  законодательством Российской Федерации  порядке результаты государственной  кадастровой оценки объектов  недвижимости, представляет в орган  кадастрового учета копию акта  об утверждении таких результатов.

5. Особенности обеспечения установленного порядка информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости, формы представляемых при таком взаимодействии документов устанавливаются Правительством Российской Федерации.³

 

5.3. Кадастровый план.

 

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной  в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической  форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

 

6. Лично выполненные работы

    В отделе землеустройства и мониторинга земель я ознакомилась с КАРТОЙ(ПЛАНОМ), выполненным кадастровым инженером.  В соответствии с «требованиями к составлению карты (плана) объекта землеустройства» и «формой карты (плана) объекта землеустройства», утвержденные постановлением Правительства РФ от 30 июля 2009 г. №621 осуществляется проверка. В процессе практики мною были проверены КАРТА(ПЛАН) границы Михайловского сельского поселения Прокопьевского муниципального района Кемеровской области на 70 листах (Приложение 2) и КАРТА(ПЛАН) охранной зоны воздушных линий электропередач ВЛ-6кВ ф.34 и ВЛ-6кВ ф.323 на 77 листах (Приложение 3).

Также в отделе я выполняла  заявки о предоставлении ортофотоплана запрашиваемого земельного участка по координатам (Приложение 4). Для нахождения конкретного участка использовала программу MapInfo и базу данных отдела.

В процессе практики была ознакомлена  с АИС ГКН ( автоматизированной информационной системой государственного кадастра недвижимости). В этой базе находятся сведения о земельных участках, стоящих на ГКУ( государственном кадастровом учете). Использую АИС ГКН , самостоятельно нашла собственников, землепользователей, расположенных в границах запрашиваемого участка и подробную информацию о них ( Приложение 5).

Далее была ознакомлена с  проведением технической инвентаризации. Мое рабочее место находилось в отделе архива, где хранятся все землеустроительные дела физических и юридических лиц, линейных сооружений  города Кемерово и Кемеровской области различных годов, а так же почвенные дела и материалы, геоботанические и агрохимические обследования. Моей задачей было создание электронной инвентарной книги учёта и регистрации документов Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.    Все документы необходимо было проштамповать, дать соответствующий номер, проверить наличие всех карт, акт и свидетельств ,и занести в инвентарную книгу. Затем внести данные инвентаризации в электронную базу Государственного фонда данных.

В отделе архива также работала с обращениями, приходящими от разных организаций, выполняющих землеустроительные работы. Наличие запрашиваемых адресов  смотрела в электронной базе Государственного фонда данных.По инвентарному номеру находила материалы на бумажных носителях в архиве ГФДЗ. На отсутствующую документацию в ГФДЗ оформляла мотивированный отказ.

 

 

Заключение

 

При прохождении производственной практики мной были приобретены профессиональные навыки работы в условиях реального  производства.

Были выполнены основные задачи, такие как:

• закрепление теоретических знаний и получение твердых практических навыков по специальности;
• знакомство с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами на земельные участки, занятые объектами недвижимости и не только;
• своевременное и качественное составление отчета и подготовка к его защите в университете.

Так же мне был открыт доступ к архивам землеустроительных дел, к их базам данных, картам, отчетам  и остальной информации, касающейся этих дел.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1. http://onewin.ru/index.php/dok/73;
2. http://www.to42.rosreestr.ru/;
3. Приказ Министерства экономического развития РФ (Минэкономразвития России) от 5 октября 2009 г. №395 г. Москва «Об утверждении типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»;
4. Земельный кодекс РФ;
5. Гражданский кодекс РФ;
6. Градостроительный кодекс РФ;
7. Практические рекомендации по составлению Межевого плана / А.Б. Беликов, С.Г. Мирошниченко, А.И. Черкашина.- М.: Даурия,2010.-160с.;
8. Справочник кадастрового инженера: технический учет и техническая инвентаризация объектов капитального строительства /сост. А.П. Мыреев.-М.:Даурия, 2009.-750с.;
9. http://www.zemvopros.ru/page_1525.htm;
10. http://www.kgainfo.spb.ru/pages/pzz/pzz.html;
11. http://www.luxhouse.net/book/kadastrovyi-plan-zemelnogo-uchastka.

 

¹Статья 39ГрК РФ «Порядок согласования местоположения границ земельных участков».

² Ст. 23 ЗК РФ «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)».

³Статья 15. Информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости.