Отчет по производственной практике в Управление Федеральной службы государственной регистрации

Оглавление

Введение……………………………………………………………………3 стр.

1. Общая  характеристика  места  прохождения  практики……………..4 стр.

1.1. Общие положения и  функции ……………………………………….4 стр.

1.2. Приборная база, основные  технические характеристики…………..6 стр.

1.3. Программное обеспечение  и ГИС……………………………………6 стр.

2. Формирование объекта  недвижимости………………………………...7 стр.

2.1. Правила землеустройства  и застройки………………………………7 стр.

2.2. Установление границ………………………………………………….8 стр.

2.3. Согласование границ………………………………………………….9 стр.

2.4. Обременения………………………………………………………….10 стр.

3. Методы определения  координат поворотных точек…………………11 стр.

4. Составление межевого  плана…………………………………………..15 стр.

5.  Ведение  государственного  кадастрового  учета  объектов  недвижимости……………………………………………………………..18 стр.

5.1. Электронный документооборот……………………………………..18 стр.

5.2. Передача и защита  информации……………………………………..19 стр.

5.3. Кадастровый план…………………………………………………….20 стр.

6. Лично выполненные работы…………………………………………...21 стр.

Заключение………………………………………………………………...25 стр.

Список используемой литературы……………………………………….26 стр.

Приложения………………………………………………………………..27 стр.

 

Введение

 

Место прохождения практики - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, по адресу Россия, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Ноградская, 5. Отдел землеустройства и мониторинга земель.

Время прохождения практики – с 23 июля по 30 сентября 2012г.

Руководитель производственной практики на предприятии – начальник  отдела землеустройства и мониторинга - Королев Алексей Константинович.

Задачей практики является закрепление теоретических и  практических знаний, полученных в  процессе обучения.

Целью практики является: закрепление  и применение на практике знаний, полученных при изучении различных дисциплин, а так же получение новых знаний, связанных с  работой инженера городского кадастра.

Производственная практика предназначена для ознакомления и усвоения:

• назначения, задач, содержания и принципов государственного земельного кадастра;
• способов сбора, обработки и хранения земельно-кадастровой и земельно-учетной информации;
• порядка проведения межевания;
• методики составления и ведения документации;
• порядка ведения производственного процесса на предприятии, вопросов нормирования, организации и оплаты труда.

 

 

1. Общая характеристика места прохождения практики

 

1. Общие положения и функции Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

 

1. Территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, сокращенное наименование - Управление Росреестра по Кемеровской области.

Управление осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки земель, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции государственного геодезического надзора, государственного земельного контроля, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, так же контроль над  деятельностью арбитражных управляющих, организаций арбитражных управляющих, государственного метрологического надзора в области геодезической и картографической деятельности на территории Кемеровской области.

2. Управление состоит из структурных подразделений аппарата Управления и территориальных отделов, осуществляющих полномочия Управления на территориях муниципальных образований.
3. Управление является юридическим лицом, имеет печати с изображением Государственного герба Российской Федерации, штампы, бланки со своим наименованием и изображением Государственного герба Российской Федерации, лицевые счета в органах Федерального казначейства, открытые в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, обособленное имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления, выступает в качестве истца, ответчика и третьего лица в суде.
4. Управление осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, приказами и распоряжениями Министерства экономического развития Российской Федерации, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
5. Управление в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации, независимо в своей деятельности от органов 
   государственной власти субъекта (субъектов) Российской Федерации, органов местногосамоуправления.
6. Управление осуществляет свою деятельность во взаимодействии с центральным аппаратом Росреестра, подведомственными организациями Росреестра, другими территориальными органами Росреестра, территориальными органами иных федеральных органов исполнительной власти. При решении совместных задач Управление обеспечивает необходимое взаимодействие с органами исполнительной власти субъекта РоссийскойФедерации и органами местного самоуправления.

 

Кадровый состав УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КО:

• Ольга Анатольевна Тюрина -  Главный государственный регистратор Кемеровской области;
• Ольга Алексеевна Калиничева - Заместитель руководителя Управления;
• Татьяна Григорьевна Лапина - Заместитель руководителя Управления;
• Сергей Алексеевич Захаров - Заместитель руководителя Управления;

 

Численность сотрудников  составляет 682 человека.

 

Структура управления:

1. Отдел приема-выдачи документов;
2. Отдел регистрации прав на земельные участки;
3. Отдел регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, ипотеки и договоров долевого участия;
4. Отдел регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения;
5. Отдел ведения ЕГРП;
6. Отдел регистрации арестов и выдачи информации о зарегистрированных правах;
7. Отдел по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций;
8. Отдел правового обеспечения;
9. Отдел землеустройства и мониторинга земель;

10)Отдел государственного  земельного контроля;

11) Отдел контроля в  сфере кадастрового учета;

12)Отдел кадастровой оценки  недвижимости;

13) Отдел геодезии и  картографии;

14)Отдел государственной службы и кадров;

15) Финансово-экономический отдел;

16) Отдел администрирования доходов;

17) Организационно-контрольный  отдел;

18) Отдел архива;

19) Отдел общего обеспечения;

20) Отдел по защите государственной  тайны и мобилизационной подготовке;

21) Отдел материально-технического обеспечения;

22) Отдел информационных  технологий (Приложение 1).

 

 

1.2 Приборная база, основные  технические характеристики.

 

Современные средства измерений:

- электронные тахеометры (в том числе работающие в безотражающем режиме);

- высокоточные оптические, электронные и лазерные нивелиры;

- оптические и лазерные  приборы вертикального проектирования;

- высокоточный прибор  для контроля ППС-100;

- GPS приемники.

3. Программное обеспечение и ГИС.

 

В сфере осуществления  государственного кадастра недвижимости используется Автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости АИС ГКН (версия 029.10.07.162).

Современное геодезическое  программное обеспечение:

- программный комплекс CREDO;

- Trimble Geomatics Office;

- AutoCAD и Autodesk Land Enabled Map.

 

Формирование объекта  недвижимости

 

1. Правила землеустройства и застройки.

 

Правила землепользования и  застройки (ПЗЗ) территорий сельских и  городских поселений определяют целевое и разрешённое использование  земельных участков, то есть использование  в соответствии с целью изначального или происшедшего создания земельного участка. В отличие от Генерального плана территории правила более  точно детализируют, какие участки  можно застраивать, а какие - нет, и что конкретно можно строить  на территории.

Основная цель введения Правил землепользования и застройки территорий, городских и сельских поселений - упростить и ускорить решение вопросов разрешённого использования земельных участков. Эта цель напрямую связана с процессами необходимого многим собственникам земельных объектов изменения видов разрешённого использования земельных участков, то есть юридической (правовой) корректировки градостроительных регламентов.

Правила землепользования и  застройки вводят градостроительные  регламенты. Проекты планировки, проекты межевания и проекты застройки - градостроительная документация о застройке территорий - разрабатывается на основе Правил.

Правила состоят из 2 частей: общей и территориальной.

• Общая часть ПЗЗ устанавливает требования по использованию земельных участков в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, указывает, какие участки можно использовать под строительство, а какие - нет, содержит положения о регулировании землепользования и застройки.
• Территориальная часть ПЗЗ - это карты всей территории населённого пункта, показывающие территориальное зонирование и устанавливающие границы зон.

ПЗЗ являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления, имеют обязательную юридическую силу и подлежат исполнению всеми государственными органами и органами местного самоуправления, органами надзора и контроля, владельцами недвижимости, инвесторами, застройщиками, заказчиками, подрядчиками. Действуют в пределах административных границ данного самоуправления. Являются основанием для разрешения споров в судебном порядке.

Градостроительным регламентом  устанавливаются виды разрешённого использования земельных участков в пределах границ соответствующей  территориальной зоны.

Сведения о видах разрешённого использования земельного участка  вносятся в Реестр объектов недвижимости на основании градостроительного регламента или на основании акта органа государственной  власти или органа местного самоуправления.

ПЗЗ определяют правовой режим каждого земельного участка за исключением территорий общего пользования (парков, скверов, культурных объектов, памятников, особо охраняемых природных зон, водных поверхностей и линейных объектов - железнодорожных магистралей).

2.2 Установление границ.

 

При установлении границ земельных  участков соблюдаются следующие  требования:

• границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка и иных границ;
• размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий;
• размещение земельного участка осуществляется в границах одной территориальной зоны;
• размещение одного объекта капитального строительства осуществляется в границах одного земельного участка;
• разделение земельного участка возможно лишь в случаях, когда образованные земельные участки по своим размерам соответствуют предельным (максимальным и (или) минимальным) размерам земельных участков, предусмотренным градостроительными регламентами;
• разделение земельного участка на несколько земельных участков возможно только при наличии подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку;
• изменение ранее установленных границ земельных участков под многоквартирными домами возможно лишь в целях соблюдения требований об обеспеченности многоквартирных домов земельными участками в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки.