Определение ставок земельного налога и цены земли

     Расчет  баллов по земельным участкам для размещения севооборота ведется в таблице 23 рабочей тетради.

     На  основе  анализа данных  рекомендую  отдать: земельный участок со структурным баллом 45.66 под размещение севооборота с большим процентом наличия пропашных культур; земельный участок со структурным баллом 45,12 для размещения полевого севооборота с наименьшим процентом наличия пропашных культур; под земельный участок со структурным баллом 43,63 под кормовой севооборот.

      2.3 Оценка полей севооборота  по качеству земель

      На  основании удельного веса групп почв в каждом поле севооборота и структурной шкалы оценки севооборота рассчитываются баллы оценки земель по полям севооборота.

      Расчеты баллов полей ведутся в таблице 24 рабочей тетради.

 Балл  полей  севооборота определяется  по формуле

                                                          (28 )

      где Б_ст – структурный балл по культуре;

             S_гр – площадь физическая поля.

      Например, для 5-го  поля  балл поля по культуре равен

      Бк =  (88.89х 35,17) + (88.89 х 42,67 )+ (44.44х 48.71) = 40.88

      100

                   Из таблицы 24 видно, что:

• максимальный балл поля по культуре получился на 4 поле – 51.43;   
• минимальный балл поля по культуре получился на 3 поле – 36,78).

       Среднее значение структурного  балла по полям составляет 43,79.

3. Определение площади полей  севооборота с  учетом их баллов оценки земель (качества земель)

 

     Поля  должны быть по возможности равнокачественными по плодородию земель с точки зрения агротехники и равновеликими, по площади с учетом качества земель с точки зрения получения равномерного выхода продукции с полей по годам ротации севооборота.

      Площадь поля с учетом его балла оценки земель определяется по формуле:

                                                    (29)

      где Р_п – площадь поля с учетом его балла оценки (качества земель);

            Р_ср – средняя площадь поля в севообороте;

            Б_сев – средний балл оценки по севообороту;

             Б_п – балл оценки конкретного поля.

      Например, по таблице 26 рабочей тетради  площадь 6 поля равна

      Р_{п =} 241.128+ ( 43,79 – 40.78)х 241.128 =  257.7 га                         

      43,79 

      После расчета площадей полей определяется невязка f, как разница между рассчитанной площадью севооборота и фактической площадью севооборота. В данном случае невязка равна + 0,1. Далее она раскидывается с обратным знаком пропорционально площади полей. Затем рассчитывается увязанная площадь полей.

     Расчет  площади полей севооборота приведен в таблице 26 рабочей  тетради.

      2.5 Определение равновеликости  полей по выходу  продукции

     Эффективность предполагаемого метода по проектированию площади полей севооборота с учетом качества земель доказывается на примере выхода продукции с площади полей без учета и с учетом качества земель.

      На  основании средней урожайности  культур в хозяйстве и баллов оценки полей и севооборота в целом по культуре определяется урожайность культуры по полям севооборота по формуле:

                                               (30)

      где У_п – урожайность культуры на конкретном поле севооборота;

            У_ср – средняя урожайность культуры в хозяйстве;

            Б_сев – балл оценки земель по севообороту;

            Б_п – балл оценки земель конкретного поля;

            Ц_б – цена балла.

     Цена  балла определяется по формуле:

                                                             (31)

      где Б_ср – средний балл оценки земель по хозяйству.

      Например, урожайность сахарной свеклы  на 10 поле составляет:

      Ц_{б =} 22.0: 44,44 = 0.5

      У₁₀ = 22.0 - (44,44 - 48,80) х0.5 = 24.18 ц/га.

      Расчеты ведутся в таблицах 27, 28 рабочей  тетради.

        В таблице 27 видно, что по  всем культурам фактическая и  расчетная урожайность не совпадают.

      Расчетная урожайность:

• по зерновым :

     на 7 поле – 26.53 ц/га. (макс.)

• на  3 поле -16.29 ц/га (мин.).
• по сахарной свекле:
• на 7 поле – 180.72 ц/га (макс.);
• на 3 поле -111.47 ц/га)(мин.)
• по подсолнечнику:
• на 4 поле – 12.62 ц/га (макс.)
• на 3 поле - 7,86 ц/га (мин.).
• по кукурузе на силос:
• на 7 поле -206.47 (макс.)
• на 3 – 127.38 (мин.)

      Анализируя  таблицу 28, можно сказать, что при  сравнении валового сбора без  учета качества земли и с учетом качества земли поля с учетом качества земли по выходу продукции-  более  равновеликие, и средний валовый  сбор с учетом качества земли по всем культурам меньше среднего валового сбора без учета качества земли.

Поэтому проектировать площади полей севооборота необходимо с учетом качества земель. 

      3. Определение ставок  земельного налога  и цены земли 

      Ставка земельного налога с учетом качества земель в хозяйствах определяется исходя из среднего размера ставки земельного налога в районе, по которому определяется цена балла по формуле: 

      

      где - средняя ставка земельного налога;

          - средний балл оценки земель в районе.  

      Цена балла по району составляет :

      

      Умножая цену балла на баллы оценки земель по хозяйствам, получаем размер земельного налога для конкретного хозяйства с учетом качества земель.     

      Размер  земельного налога для 4-го хозяйства составляет 15,93руб/га:

                

      Ставка  земельного налога зависит не только от качества, но и от положения земельных участков по отношению к пунктам сдачи продукции, поэтому ставка земельного налога с учетом качества земли должна быть скорректирована на фактор местоположения .

      Затраты на местоположение рассчитываются с  учетом расстояния , на которые перевозятся  грузы и объемы перевозимых грузов:

                                                           

      где - затраты на местоположение

            - расстояния

          - объем грузов              - затраты на перевозку 1т грузов на 1 км.

             Затраты на местоположение в 4-м хозяйстве составляют 51.3 руб.:                    

Земельный налог с учетом качества земли и места положения для хозяйства определяется как разница между ставкой налога с учетом качества земли и затрат на местоположение:

               

      Цена  земли равна двухсоткратному  значению ставки земельного налога. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Заключение

      Применение  данных земельного кадастра дало возможность  определить в различных природных и экономических условиях эффективность использования земель.

     Полученные  оценки земель  нашли свое применение при анализе хозяйственной деятельности сельскохозяйственных предприятий, при  планировании и выравнивании возможности  повышения доходности хозяйств, находящихся в разных природно-экономических условиях, при внутрихозяйственном и межхозяйственном землеустройстве.

      В данной курсовой работе велись расчеты  по применению данных земельного кадастра при:

1.анализе  результатов хозяйственной деятельности сельскохозяйственных предприятий;

      Анализ  проводился по урожайности культур, по валовой продукции, по себестоимости  и окупаемости продукции, по производительности труда, по землеемкости культур, по планированию объема производства.

1. внутрихозяйственном землеустройстве;

      В ходе расчетов произведен анализ существующего  размещения культур, выбор земельных  участков для размещения севооборотов с учетом качества земель и оценка полей севооборота, а так же проведено  определение площади  полей севооборота  и их равновеликости по выходу продукции.

      На  основе проведенных расчетов и анализов показателей  были сделаны соответствующие  выводы по каждой таблице рабочей  тетради. 
 
 
 
 
 
 
 

      Список  используемой  литературы

      1. Головина В.А. Лекции по дисциплине  «Применение земельного кадастра в АПК и землеустройстве».

      2. Методические указания по выполнению  курсовой работы «Применение  данных земельного кадастра в  АПК и землеустройстве».

      3. Методические рекомендации по  определению страховой стоимости  земельных участков, М.,2002г.

      4. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, М., 2002г.

      5. Методические рекомендации по  определению ставок арендной  платы за пользование земельными  участками, М., 2002г.