Кадастровая оценка земли

1. Прием заявки

2. Приостановка/отказа на стадии  приема заявки

3. Кадастровое формирование земельного участка

4. Приостановка/отказ на стадии  кадастрового формирования

5. Кадастровый учет земельного  участка в ЕГРЗ

6. Подготовка кадастрового плана  земельного участка (КПЗУ)

7. Завершение заявки

     Заявка  на учет первого в кадастровом  квартале земельного участка. Эта заявка является частным случаем предыдущей и выполняется один раз для каждого кадастрового квартала. Выполнение этого типа заявки включает следующие процедуры кадастрового учета:

1. Прием заявки

2. Приостановка/отказа на стадии  приема заявки

3. Инвентаризация сведений о земельных участках в кадастровом квартале (подготовительные работы II этап)

4. Кадастровое формирование земельного  участка

5. Приостановка/отказ на стадии  кадастрового формирования

6. Кадастровый учет земельного  участка в ЕГРЗ

7. Подготовка кадастрового плана земельного участка (КПЗУ)

8. Завершение заявки

     Заявка  на изменение характеристик учтенного  земельного участка. Выполнение этого  типа заявки включает следующие процедуры  кадастрового учета:

1. Прием заявки

2. Приостановка/отказа на стадии приема заявки

3. Кадастровое формирование земельного  участка. Процедура кадастрового  формирования для данного типа  заявки заключается в проверке  результатов межевания (если они  есть, например, при уточнении площади  участка) и возможности внесения изменений в сведения об учтенном земельном участке.

4. Приостановка/отказ на стадии  кадастрового формирования

5. Внесение в ЕГРЗ изменений  в сведения об учтенном земельном  участке

6. Подготовка кадастрового плана  земельного участка (КПЗУ)

7. Завершение заявки 

     Заявка  на внесение сведений о правах или  обременениях для учтенного земельного участка. Выполнение этого типа заявки включает следующие процедуры кадастрового учета:

1. Прием заявки

2. Внесение в ЕГРЗ изменений  в сведения об учтенном земельном  участке

3. Завершение заявки

     Заявка  на предоставление сведений ГЗК об учтенных земельных участках

     Выполнение  этого типа заявки включает следующие  процедуры ГКУ:

1. Прием заявки

2. Подготовка кадастрового плана земельного участка

3. Завершение заявки 

Глава 3 Проблемы кадастровой  оценки земель и иных объектов недвижимости и их решение 

3.1. Характеристика проблем 

     В настоящее время системы учета  земли и иной недвижимости разделены, что существенно увеличивает временные затраты правообладателей при учете недвижимости и регистрации прав на нее, а также при получении информации из систем учета, поскольку для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости и получения информации об объектах недвижимости необходимо обратиться в каждую из систем. Срок постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, а также предоставления сведений из государственного земельного кадастра составляет 1 месяц. Сведения об объектах недвижимости содержатся в базах данных систем государственного земельного кадастра, технического учета объектов градостроительной деятельности, а также водного, лесного и других природно-ресурсных кадастров.

     В системах учета имеют место дублирование функций и наличие погрешностей в сведениях об объектах недвижимости вследствие многократного ручного введения, различий в идентификации объектов и субъектов права, а также сложности проверки взаимного расположения объектов и непротиворечивости информации, содержащейся в разрозненных информационных системах.

     В настоящее время только 7,7 процента дел, находящихся в архивах организаций технической инвентаризации, переведены в электронный вид. Для создания государственного кадастра недвижимости Федеральному агентству кадастра объектов недвижимости необходимо провести инвентаризацию и введение в государственный кадастр недвижимости сведений о более чем 42 млн. земельных участков и 70 млн. иных объектов недвижимости.

     Отсутствие современной цифровой (картографической) основы при проведении государственного кадастрового учета земельных участков создает проблемы с определением и согласованием границ земельных участков, что является негативным фактором при регистрации права собственности и иных вещных прав на землю.

     Существующие  недостатки сказываются на инвестиционной политике и объемах ипотечного кредитования, поскольку не позволяют инвестору  быть уверенным в надлежащем обеспечении  исполнения обязательств, а также  использовать недвижимое имущество как полноценный ликвидный актив.

     Другой  важнейшей проблемой в сфере  земельно-имущественных отношений  является неурегулированность вопросов, связанных с реформированием  системы имущественных налогов. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации в 2006 году будет введен порядок исчисления земельного налога на основе кадастровой стоимости земельного участка. Однако при отсутствии механизма актуализации кадастровой стоимости земель экономический эффект от введения налога будет существенно снижен.

     Возможны 2 варианта решения приведенных в этом разделе проблем.

Первым  вариантом является переход к  централизованному ведению государственного кадастра недвижимости на уровне органов  кадастрового учета субъектов Российской Федерации по единому регламенту.

Преимуществами  этого варианта по сравнению с  действующей системой учета недвижимости являются:

     объединение данных о всех объектах недвижимости в едином информационном ресурсе  на уровне субъекта Российской Федерации  и обеспечение непротиворечивости сведений;

     построение  действенной системы контроля деятельности органов государственного кадастрового учета при проведении учетных  операций, что существенно повышает гарантии прав граждан и юридических  лиц при обороте недвижимости;

     организационно-технологическое разделение мест непосредственной работы с клиентами и мест принятия решений по постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

     Ведение государственного кадастрового учета  недвижимости на уровне субъекта Российской Федерации имеет следующие недостатки:

     не решается задача повышения эффективности выполнения на федеральном уровне отчетных, аналитических и контрольных функций Федерального агентства кадастра объектов недвижимости;

     отсутствует возможность передачи информации в Федеральную налоговую службу в целях ее оперативного использования для прогнозно-аналитических и контрольных функций налоговых органов; 

     требуются дополнительные затраты на обработку в автоматизированном режиме экстерриториальных запросов и усложняется предоставление сведений организациям и гражданам об объектах государственного кадастрового учета независимо от места их нахождения;

     развитие  государственного кадастрового учета  объектов недвижимости на уровне субъекта Российской Федерации в определенной степени зависит от экономического состояния региона и, как следствие, кадастровые информационные системы регионов будут развиваться разными темпами и иметь различия по техническим возможностям.

     Вторым  вариантом является создание и ведение  государственного кадастра недвижимости на федеральном уровне.

     Этот  вариант исключает возможность  ведения двойного учета объектов недвижимости, обеспечивает более полный контроль за деятельностью органов  кадастрового учета, упрощает процедуры  межведомственного информационного  обмена и обработки экстерриториальных запросов на предоставление сведений об объектах кадастрового учета независимо от места их нахождения.

     Положительным в этом варианте является снижение совокупных общегосударственных затрат на дорогостоящие топографо-геодезические, аэросъемочные и картографические работы, исключение их неоправданного дублирования, а также формирование базы пространственных данных государственного кадастра недвижимости с возможностью удаленного доступа к ней и многоцелевого использования сведений в интересах потребителей.

     Интеграция  на федеральном уровне актуальной и  полной информации государственного кадастра недвижимости, возможность оперативной  передачи ее в Федеральную налоговую  службу повышают эффективность выполнения отчетных, аналитических и контрольных функций не только Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, но и налоговых органов. При этом у органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также у организаций и граждан появляются дополнительные возможности для проведения комплексного анализа и прогнозирования с целью принятия решений.

     Однако  следует отметить, что реализация этого варианта предъявляет более  высокие требования к технической  инфраструктуре, но его применение будет компенсироваться положительным эффектом.

     Подпрограмма "Создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2011 годы)" федеральной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 - 2007 годы)" (далее - подпрограмма) направлена на создание системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости, обеспечивающей реализацию государственной политики эффективного и рационального использования и управления земельными ресурсами и иной недвижимостью в интересах укрепления национальной экономики, повышения благосостояния граждан, обеспечения государственных гарантий прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, формирования полного и достоверного источника информации об объектах недвижимости, а также на совершенствование государственных услуг, оказываемых организациям и гражданам, органам государственной власти и органам местного самоуправления.

При разработке подпрограммы за основу принят второй вариант. 

3.2. Мероприятия по решению проблем 

Реализация  подпрограммы осуществляется по следующим  направлениям:

     1) создание нормативно-правовой базы, в том числе обеспечивающей введение в действие норм и правил создания и ведения государственного кадастра недвижимости, формирования объектов кадастрового учета, а также развитие института налоговой оценки объектов недвижимости;

     2) реализация переходных процессов по переносу информационных ресурсов из ранее созданных кадастров и реестров в базы данных государственного кадастра недвижимости, в том числе:

     разработка  технологий и программных средств  переноса сведений из ранее созданных  баз данных систем государственного земельного кадастра, технического учета  объектов градостроительной деятельности, а также водного, лесного и  других природно-ресурсных кадастров и реестров в государственный кадастр недвижимости;

     инвентаризация  и перенос сведений из ранее созданных  баз данных в государственный  кадастр недвижимости;

     проведение  работ по преобразованию сведений с  бумажных носителей в электронный вид, создание архивов электронных образов документов, включая документы архивов бюро технической инвентаризации, органов кадастрового учета, а также фондов землеустроительной документации;