Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Ноября 2013 в 09:38, курсовая работа
Целью курсовой работы является анализ экономических отношений, связанных с формированием и функционированием рынка недвижимости в России и определении основных направлений его развития.
Поставленная цель определяет основные задачи исследования:
Дать определения рынка недвижимости, его основных сегментов, участников и функций.
Проанализировать проблемы рынка недвижимости в современной России
Раскрыть основные тенденции развития рынка недвижимости
Рассмотреть на конкретном примере отдельный сегмент рынка недвижимости
Проанализировать и выявить тенденции развития данного сегмента на современном этапе
Введение …3
Глава 1. Основные понятия и особенности рынка недвижимости………….........5
1.1.Сущность рынка недвижимости………………………………………………..5
1.2. Субъекты рынка недвижимости………………………………………………..7
1.3. Виды и сегментация рынка недвижимости…………………………………....9
1.4. Функции рынка недвижимости……………………………………………….12
Глава 2. Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в России…………………………………………………………………..………...…15
2.1. Этапы развития и системные проблемы рынка недвижимости в России……………………………………………………………………………….15
2.2. Основные проблемы современного рынка недвижимости России………...19
2.3.Тенденции развития рынка недвижимости России…………………………..22
Глава 3. Анализ рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга……..24
3.1. Текущее состояние рынка коммерческой недвижимости…………………..24
3.2. Тенденции развития рынка в 2013-2014 годах……………………………....29
Заключение ...31
Список использованной литературы ...33
Парковочные места.
Стоимость аренды парковочного места зависит от класса здания, от общего количества машиномест на парковке офисного центра, от типа парковки (крытый паркинг всегда дороже, чем открытая охраняемая стоянка), от удаленности от центра города. Диапазон запрашиваемых арендных ставок одного парковочного места на открытой охраняемой парковке достаточно широк – от 1500 до 8000 рублей в месяц с учетом НДС (в среднем – 4400 рублей). Арендные ставки в крытом многоуровневом или подземном паркинге выше – от 4000 до 10000 рублей (в среднем 7000 рублей).
Рынок складской недвижимости.
Рынок складских помещений в 2012 году постепенно и неравномерно начал восстанавливаться после кризиса. С одной стороны, спрос активизировался, и заполняемость объектов выросла, с другой стороны, девелоперы пока осторожны и не выводят на рынок новые проекты, что привело к дефициту ликвидных помещений и росту арендных ставок. В 2012 году на рынке складской недвижимости отразились последствия кризиса. Поскольку в 2009-2010 годах девелоперы не начинали строить новые проекты, замораживали строящиеся объекты, это привело к минимальным объемам ввода новых площадей. Таким образом, было введено лишь 12% от запланированных складских объектов.
По итогам года общий объем качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 1,5 млн. кв. м (без учета складских комплексов, построенных для собственных нужд). До кризиса объем строящихся и проектируемых проектов складской недвижимости составлял около 2 млн. кв.м, на текущий момент он немногим превышает 500 тыс. кв.м, из них только около 106 700 кв.м будет введено в 2012 году. При стабильном уровне спроса это приведет к дальнейшему росту арендных ставок.
Уровень вакантных площадей в складских комплексах класса А к концу года снизился до 6%, класса В – до 3%. Структура спроса по размеру запрашиваемых площадей вернулась к докризисным показателям – арендаторы рассматривают крупные помещения площадью 3 000-5 000 кв.м. При этом к концу 2011 года в городе сложился дефицит предложения от 5 000 кв.м единым блоком. Данная ситуация способствовала повышению арендных ставок. В складских комплексах класса А рост к концу года составил 4-5%, класса В – около 10%.
Рынок гостиничной недвижимости.
По итогам 2012 года в Санкт-Петербурге действует 68 современных отелей на 15 368 номеров категории 3*, 4* и 5* (с номерным фондом более 50).В течение года было открыто 7 гостиниц на 1 045 номеров. Среди наиболее крупных отелей в 2011 году были открыты:
- W (5*, 137 номеров, Starwood Hotels & Resorts)
- Crowne Plaza Ligovsky (4*, 195 номеров, Inter Continental Hotels Group)
- Crowne Plaza Airport (4*, 294 номера, Inter Continental Hotels Group).
Девелоперы продолжают строить гостиницы верхнего ценового сегмента. К концу 2011 года доля номеров в отелях категории 4-5* составила уже 58%. При этом Петербургу по-прежнему не хватает отелей уровня «три звезды» в приближенных к центру районах города.
На гостиничном рынке Петербурга в 2012 году появился новый международный оператор Starwood Hotels & Resorts. В 2013 году ожидается приход таких сетей как Domina Hotels and Resorts, Four Seasons Hotels and Resorts, Fairmont Raffles Hotels International. Интерес к городу проявляют также Lotte Hotels & Resorts и Hilton. Кроме того, планируют дальнейшее развитие в Санкт-Петербурге такие международные сети, как: Marriott International (отель в Пулково) и InterContinental Hotel Group (бутик-отель Indigo и Crowne Plaza).
По данным комитета по инвестициям и стратегическим проектам в 2012 году Санкт-Петербург посетило около 5,5 млн. туристов, что на 7-8% больше, чем в 2011 году (5,1 млн. чел.). При этом, объем внутреннего спроса, по-прежнему, превышает объемы иностранного туризма. Около 52-55% въездного потока приходится на российских туристов и 45-48% на иностранных. По сравнению с 2010 годом в среднем по городу уровень заполняемости повысился до 58% (в 2010 году – 52%). По-прежнему, наименьший среднегодовой уровень загрузки – в отелях 5* (48%), наибольший – в отелях 3* (62%).
По сравнению с 2011 годом средние цены номеров у стойки (rack rates) в 5* отелях в 2011 году не изменились, при этом в 3* и 4* гостиницах выросли в пределах 10%. Среднегодовая стоимость номеров (ADR) в 2011 году была выше предыдущего года в среднем на 5% и составила для пятизвезочных отелей – 212 евро, для четырехзвездочных отелей 115 евро, для трехзвездочных отелей – 62 евро.
3.2. Тенденции развития рынка в 2013-2014 годах.
На основе анализа различных источников, можно обозначить несколько тенденций развития рынка коммерческой недвижимости в 2013 году.
Во-первых, все более активное внедрение на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга иностранных инвесторов: приобретение Jensen Group универмага «Пассаж» в качестве залогового актива, продажа кинотеатра «Колизей», ведение переговоров о продаже торгового центра «Галерея»; компания Hilton Worldwide заявила о намерении открыть в Санкт-Петербурге к 2014 году 2 отеля на территории «ЭкспоФорум» .
Во-вторых, строительство логистических терминалов европейского уровня. Петербург обладает существенным потенциалом в секторе складской недвижимости – есть возможность строительства таких площадок в черте города, что, безусловно, является привлекательным для потенциальных инвесторов.
В-третьих, дальнейшее строительство
многофункциональных
В-четвертых, наблюдается активное перепрофилирование многих объектов для причисления их к более высокому классу; рост числа офисных центров класса А и гостиниц повышенной комфортности – 5*.
В-пятых, можно отметить перемещение строительной активности в северные районы, причисляемых к периферии. Это Выборгский, Приморский районы, а также Пулковское шоссе.
Заключение
На основе проделанной работы можно сделать следующие выводы:
Рынок недвижимости - это, безусловно, важная часть любой рыночной экономики. По некоторым оценкам, на недвижимость приходится более 50 % мирового богатства.
В своем развитии рынок недвижимости в России проходит несколько этапов. Развитие инфраструктуры рынка недвижимости по всем её направлениям способствует становлению цивилизованных отношений как в сфере недвижимости, так и в других сферах общественных отношений.
В настоящее время развитие рынка недвижимости в России отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются: нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, необоснованная приватизация, отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.
Список литературы