Понятие ипотеки недвижимого имущества, субъектный состав обязательства

В связи с вышесказанным  необходимо подчеркнуть, что при  ипотеке помещения, обязательна  ипотека земельного участка, на котором  расположено здание (сооружение). При этом как разъяснил ВАС в информационном письме от 28 января 2005 г. №90, что «в случае, когда нежилое помещение в здании закладывается вместе с принадлежащей собственнику помещения долей в праве собственности на земельный участок, занимаемый этим зданием, ипотека осуществляется без раздела участка и выделения из него указанной доли в натуре в виде самостоятельного земельного участка»[18].

Также важно учитывать, что предметом ипотеки может  быть отдельное помещение, права  на которое как на самостоятельный  объект недвижимого имущества зарегистрированы в установленном порядке, а не часть площади такого помещения (п.2 Информационного письма ВАС РФ от 28 января 2005г.).

В заключение данного  параграфа подчеркнем, что перечень видов недвижимого имущества, которое  может быть предметом ипотеки, не является исчерпывающим. В связи  с тем, что в соответствии с  п. 1 ст. 130 ГК РФ законодателем к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. В частности, в соответствии с  действующим гражданским законодательством  РФ к недвижимому имуществу отнесены предприятия как имущественный  комплекс, кондоминиум, объекты незавершенного строительства.