Автор работы: Пользователь скрыл имя, 01 Апреля 2015 в 19:06, дипломная работа
Цель дипломной работы заключается в анализе основных проблем ипотечного кредитования и рассмотрении возможных методов усиления его роли в экономическом росте России.
В рамках поставленной цели в работе сформулированы следующие задачи:
- рассмотреть правовую и экономическую сущность ипотеки, ипотечного кредитования, а также определить его место в совокупности банковских операций;
- проанализировать отечественный и зарубежный опыт ипотечного кредитования;
- исследовать проблемы участия банков в ипотечном кредитовании, проблемы использования ипотеки в жилищном кредитовании, а также формирования пассивов предприятий за счет ипотечных кредитов;
Введение 3
1 Теоретические основы ипотечного кредитования 8
1.1 Инструменты ипотечного кредитования 8
1.2 Становление и развитие рынка ипотечного кредитования в РФ 15 1.3 Нормативно - правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ и перспективы его развития 25
2 Анализ деятельности ОАО «Уралтрансбанк» за 2009-2010 года 30
2.1 Организационная структура предприятия 30
2.2 Формирование финансовых результатов предприятия и их влияние на деловую активность 39
2.3 Оценка финансовой устойчивости, платежеспособности и
ликвидности предприятия 45
3 Направления совершенствования механизма возвратности ипотечных кредитов 52
3.1 Основные принципы обеспечения возвратности ипотечного кредита 52
3.2 Финансовые риски и страховая защита в ипотечном кредитовании 60
3.3 Методы оценки рыночной стоимости объектов ипотеки 67
Заключение 76
Список использованных источников
6. В мировой
практике проблема привлечения
банками средств для
7. Основными рисками
ипотечного кредитования в
- кредитный риск (основной фактор кредитного риска состоит в невозможности обеспечить надлежащее принудительное исполнение обеспеченных ипотекой обязательств, а именно обращения взыскания на заложенное имущество);
- процентный риск;
- риск неликвидности.
8. Развитие вторичного рынка ипотечных кредитов будет содействовать активизации привлечения средств инвесторов для кредитования строительства и приобретения жилья.
9. Устойчивое
функционирование всех
- адекватной правовой и нормативной базы;
- эффективной системы судопроизводства и принудительного исполнения в вопросах, связанных с ипотечным кредитованием;
- эффективных налоговых льгот для всех участников рынка ипотечного кредитования (заемщиков, кредиторов, застройщиков, риэлтеров и инвесторов);
- надежных возможностей страхования различного вида рисков и ответственности;
- источников долгосрочных (и относительно дешевых) финансовых ресурсов для осуществления рефинансирования кредиторов;
- резервного жилого фонда для отселения заемщиков, лишенных права собственности на заложенное жилье.
Требуется использовать более гибкие подходы к развитию системы ипотечного кредитования, а именно необходимо поэтапное приближение к двухуровневой ее модели при ускоренном формировании первичного рынка ипотечных кредитов с использованием разнообразных переходных форм, приспособленных к особенностям платежеспособного спроса разных категорий и слоев населения с дифференциацией по регионам, а также учитывая ограниченность финансовых ресурсов.
Такой опыт уже накоплен регионами и его эффективность подтверждается возросшим реальным спросом на жилье, существенным увеличением объемов жилищного строительства с привлечением средств населения, созданием дополнительных доходов бюджета, которые могут направляться на дальнейшее кредитование населения с целью покупки или строительства жилья, улучшением социального климата в обществе и повышением доверия населения к властям.
В этой связи могут быть сформулированы следующие рекомендации:
- ориентировать ипотечное кредитование в первую очередь на те категории населения, которые нуждаются в небольшом кредите, что позволяет при ограниченных ресурсах обеспечить кредитами максимальное число заемщиков;
- использовать дифференцированные условия ипотечного кредитования различных категорий населения с учетом их доходов и платежеспособности;
- применять при формировании системы ипотечного кредитования меры, направленные на поддержку заемщика (организация накопительных программ, зачет стоимости имеющегося жилья в дополнение к собственным средствам граждан, а также использование с этой целью жилищных субсидий и жилищных сертификатов, предоставляемых гражданам в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством).
По итогам прохождения производственной практики по оценке финансово – хозяйственной деятельности ОАО «Уралтрансбанк» можно сделать вывод, что платежеспособность и кредитоспособность предприятия в глазах внешних пользователей информации (инвесторов, кредиторов) снизилось. Особую озабоченность вызывает значение коэффициента общей ликвидности. Так, для погашения всех своих обязательств предприятию придется реализовать все свои оборотные активы.
Однако предприятие вправе самостоятельно определять соотношение собственных и заемных средств и направления их использования. Конечно, обходясь только своими силами, невозможно быстрыми темпами нарастить производство, расширить материально-производственную базу, провести техническую реконструкцию.
Что касается состояния расчетов на предприятии, то положение следующее: дебиторская задолженность уменьшилась и не покрывает увеличившуюся кредиторскую. С одной стороны, использование кредиторской задолженности создает дополнительный источник финансирования деятельности предприятия, с другой стороны возникает постоянная необходимость контролировать и соблюдать сроки расчетов с кредиторами. Иначе, к уплате предприятию могут предъявить дополнительные штрафы и пени за несоблюдение договорных обязательств, что еще больше ухудшит его финансовое состояние.
Таким образом, можно сделать вывод, что за 2009 − 2010 гг. финансовое состояние предприятия улучшилось.
В ходе производственной практики произошло ознакомление с организационной структурой ОАО «Уралтрансбанк», рассмотрела законодательную и нормативную базу финансово – экономической деятельности данного предприятия, а так же изучила перечень продуктов и услуг, предоставляемых клиентам банка. На период производственной практики в мои обязанности входило консультирование клиентов, рассортировка документов, подшивка и отправка документов в архив.
Исходя из полученной информации можно сделать вывод о том, что для улучшения финансового состояния предприятию необходимо обратить внимание на все аспекты своей деятельности. Опираясь на вышеизложенное можно порекомендовать следующие мероприятия:
- повысить оборачиваемость оборотных активов путем ускорения процессов реализации продукции, уменьшения затрат на производство и снижения себестоимости продукции;
- сократить время отвлечения средств в дебиторскую задолженность путем совершенствования системы расчетов, внедрения системы скидок за предоплату и платеж наличными;
- при использовании в качестве дополнительного источника финансирования кредиторской задолженности соблюдать договорные обязательства;
- исключить из состава запасов неликвидные (негодные и залежалые) при проведении инвентаризации;
- проинвестировать основные средства и неиспользуемые, которые требуют дополнительных расходов продать или сдать в аренду.
- обеспечить пополнение собственных оборотных средств, используя для этой цели прибыль, распределение которой следует изменить, уменьшив направление в фонды потребления и для выплаты дивидендов, а увеличив суммы, отчисляемые в фонд накопления, резервный фонд.
Грамотная управленческая политика позволит предприятию улучшить свое финансовое состояние и результаты деятельности.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ