Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

    Наниматель  по договору специализированного  найма жилого помещения  обязан:

    1) не осуществлять обмен занимаемого  жилого помещения;

    2) не передавать жилое помещение  в поднаем.

    Наниматель  по договору найма  специализированного  жилого помещения  имеет право:

    1) разрешать проживание в жилом  помещении временных жильцов;

    2) вселять в занимаемое им жилое помещение членов своей семьи.  
 

    4. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения 

    Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1 ст. 101 ЖК РФ).

    Наниматель  специализированного жилого помещения  в любое время может расторгнуть  договор найма специализированного  жилого помещения.

    Наймодатель специализированного  жилого помещения  может расторгнуть  в судебном порядке  договор найма  специализированного жилого помещения в следующих случаях:

    1) неисполнения нанимателем и проживающими  совместно с ним членами его  семьи обязательств по договору  найма специализированного жилого  помещения;

    2) невнесения нанимателем платы  за жилое помещение и (или)  коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

    3) разрушения или повреждения жилого  помещения нанимателем или другими  гражданами, за действия которых  он отвечает;

    4) систематического нарушения прав  и законных интересов соседей,  которые делают невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

    5) использование жилого помещения  не по назначению.

    Договор найма специализированного  жилого помещения  прекращается:

    1) в связи с утратой (разрушением)  жилого помещения;

    2) при переходе права собственности  на служебное жилое помещение или жилое помещение, находящееся в общежитии, а также при передаче такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.  

    Выселение граждан из специализированных жилых помещений

    В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. При отказе освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

    Не  могут быть выселены из служебных  жилых помещений и жилых помещений, находящихся в общежитиях без  предоставления других жилых помещений, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

    1) члены семьи военнослужащих, должностных  лиц, сотрудников органов внутренних  дел, органов федеральной службы  безопасности, таможенных органов  Российской Федерации, органов  государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

    2) пенсионеры по старости;

    3) члены семьи работника, которому  было предоставлено служебное  жилое помещение в общежитии  и который умер;

    4) инвалиды I или II групп, инвалидность  которых наступила вследствие  трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды I и II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы.

    Гражданам, указанным в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

    Выселение граждан из служебных жилых помещений  или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.  

    5. Правовой режим  видов специализированных жилых помещений 

    Служебные жилые помещения.

    Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ).

    На  основании статьи 104 ЖК РФ служебные  жилые помещения предоставляются  гражданам в виде отдельной квартиры. Конкретизируя эту норму, Постановление  Правительства РФ «Об утверждении  правил отнесения жилого помещения  к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» указывает, что «не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

    К лицам, которым могут быть предоставлены  служебные жилые помещения, относятся:

    1) дворники, слесари, техники-смотрители (Постановление Совета Министров  РСФСР от 18 октября 1962 г. N 1390 «О  повышении ответственности за  сохранность и содержание в исправном состоянии жилищного фонда»);

    2) рабочие и служащие, занятые на  работе по эксплуатации газовых  систем (Постановление Совета Министров  РСФСР от 12 января 1970 г. N 15 «О мерах  по повышению безопасности газоснабжения  городов, поселков и других населенных пунктов»);

    3) почтальоны (Постановление Совета  Министров РСФСР от 5 ноября 1968 г. N 716 «О выделении в городе Москве  служебных жилых помещений для  почтальонов» <6>; Постановление  Совета Министров РСФСР от 16 апреля 1975 г. N 234 «О выделении в столицах автономных республик, краевых и областных центрах и других городах РСФСР служебных жилых помещений для почтальонов»);

    4) персонал жилищно-эксплуатационных  организаций, принявших на обслуживание  фонд жилищно-строительного кооператива  (Постановление Совета Министров РСФСР от 26 ноября 1982 г. N 608 «О жилищно-строительной кооперации»);

    5) работники строительных, монтажных,  ремонтно-строительных и проектных  организаций, промышленных и подсобных  предприятий, военнослужащие, рабочие  и служащие Вооруженных сил, Военно-морского флота и Министерства внутренних дел, непосредственно занятые на строительстве и реконструкции автомобильных дорог в Нечерноземной зоне (распоряжение Совета Министров РСФСР от 29 марта 1988 г. N 297-р);

    6) научные сотрудники, заведующие отделами и лабораториями, направленные на работу в Байкальский филиал экологической токсикологии Всесоюзного научно-исследовательского института по охране вод Госкомприроды СССР (распоряжение Совета Министров РСФСР от 15 марта 1990 г. N 283-р);

    7) директора, заместители директоров, заведующие лабораториями, главные и ведущие специалисты, направленные на работу в Научно-исследовательский институт Сибирского отделения Академии наук (распоряжение Совета Министров РСФСР от 21 марта 1990 г. N 312-р);

    8) военнослужащие железнодорожных войск (распоряжение Совета Министров РСФСР от 20 декабря 1990 г. N 1438-р);

    9) сотрудники милиции (Закон РСФСР  от 18 апреля 1991 г. N 1026-1 «О милиции»);

    10) работники производственного объединения  «Рослифт», непосредственно занятые обслуживанием лифтов в жилых домах: электромеханики, водители аварийных машин и линейный персонал (Постановление Совета Министров РСФСР от 23 мая 1991 г. N 275 «О мерах по улучшению работы лифтового хозяйства в жилых домах и других объектах социальной сферы РСФСР») ;

    11) работники конезаводов и конесовхозов (распоряжение Совета Министров  РСФСР от 5 июня 1991 г. N 565-р);

    12) военнослужащие, проходящие военную  службу по контракту, на первые  пять лет военной службы (Закон  РФ от 22 января 1993 г. N 4338-1 «О статусе военнослужащих»);

    13) должностные лица таможенных  органов Российской Федерации  (Таможенный кодекс РФ от 18 июня 1993 г. N 5221-1);

    14) работники государственных природных  заповедников и национальных  природных парков (Постановление  Совета Министров Правительства РФ от 11 октября 1993 г. N 1027 «О мерах по усилению социальной защищенности работников государственных природных заповедников и национальных природных парков»);

    15) Члены Совета Федерации и депутаты  Государственной Думы Федерального  Собрания Российской Федерации (Федеральный закон от 8 мая 1994 г. N 3-ФЗ «О статусе члена Совета Федерации и статусе депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации»);

    16) работники лесного хозяйства  (Постановление Правительства Российской Федерации от 20 февраля 1995 г. N 161 «Об утверждении Перечня категорий работников лесного хозяйства, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения в домах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Российской Федерации»);

    17) работники специальных учебно-воспитательных  учреждений для детей и подростков  с девиантным поведением (Постановление  Правительства РФ от 25 апреля 1995 г. N 420);

    18) работники организаций Комитета  Российской Федерации по государственным  резервам: начальник участка хранения, заместитель начальника участка хранения, сливщик-разливщик, грузчик, стропальщик, водитель электропогрузчика, крановщик, машинист насосных и компрессорных установок, оператор котельной, начальник караула, стрелок-пожарный (Постановление Правительства РФ от 6 сентября 1995 г. N 890 «О Перечне категорий работников Комитета Российской Федерации по государственным резервам, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения»).

    Органы  местного самоуправления в пределах своей компетенции устанавливают перечни категорий граждан, как правило, включая в него муниципальных служащих, участковых врачей, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения из муниципального жилищного фонда.

    Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации или на выборной должности.

    Договор заключается на базе Типового договора найма служебного жилого помещения, который утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42. В договоре указывается:

    1) предмет — квартира;

    2) в связи с чем предоставляется  квартира: с работой, прохождением  службы, назначением на государственную  должность РФ или субъекта РФ или на выборную должность;

    3) характеристика жилого помещения,  его техническое состояние, а  также, находящееся в помещении  санитарно-техническое и иное  оборудование;

    4) кто из членов семьи вселяется  совместно с нанимателем в  жилое помещение;

    5) следующие права и обязанности сторон договора.