Вещное право

2.3. Способы приобретения права собственности

    Приобретение  права собственности имеет следующие основания:

    - первоначальные - право собственности приобретается вне зависимости от прав предшествующего собственника: создание (изготовление) новой вещи; переработка вещи; результаты хозяйственной эксплуатации имущества (продукция, плоды, доходы); сбор общедоступных для сбора вещей; самовольная постройка; приобретение права собственности на бесхозное имущество; движимые вещи, от которых собственник отказался; приобретение права собственности на находку; приобретение права собственности на безнадзорных животных; клад;

    - производные — право собственности возникает в зависимости от воли предшествующего собственника: на основании договора; в порядке наследования; в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

    Факт  создания новой вещи порождает право собственности с момента окончания соответствующей деятельности — для движимых вещей, с момента государственной регистрации - для недвижимости.

    Право собственности в порядке переработки приобретается: собственником материалов, из которых изготовлена движимая вещь, при этом собственник обязан возместить стоимость переработки; лицом, осуществившим переработку, если стоимость такой работы значительно превышает стоимость материалов, при этом собственник обязан возместить стоимость материалов.

    Право собственности на продукцию, плоды и доходы возникает у лица, использующего имущество на законном основании.

    Сбор  ягод, лов рыбы, добыча других общедоступных  вещей и животных является основанием приобретения права собственности для лица, осуществившего такой сбор или добычу.

    Самовольная постройка — жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество на земельном участке, не предназначенном для этих целей, либо созданное без необходимых на это разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, по общему правилу не приобретает на нее право собственности. Но оно может быть в судебном порядке признано за лицом: осуществившим постройку, если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, будет в установленном порядке предоставлен этому лицу; которому земельный участок с осуществленной постройкой принадлежит на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, при этом он обязан возместить расходы лицу, осуществившему постройку.

    Бесхозяйная вещь — вещь, которая не имеет собственника, собственник которой неизвестен или от которой собственник отказался. Право собственности на такие вещи возникает в силу приобретательской давности. Бесхозяйная недвижимая вещь подлежит постановке на учет в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по истечении 1 года в судебном порядке: признается муниципальной собственностью; принята обратно собственником; принята другим лицом в порядке приобретательской давности. Приобретательской давностью считается открытое, добросовестное и непрерывное владение несобственником имуществом — движимым или недвижимым, как своим собственным в течение 15 (для недвижимости) или 5 (для движимого имущества) лет.

    Нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в  случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени  осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество  было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

    Сказанное можно проиллюстрировать на следующем  примере. К. обратилась в суд с иском к мэрии г.Жигулевска о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 611, 3 кв.м. расположенного по адресу: г.Жигулевск, село Солнечная Поляна, массив №2, участок 27. В иске указала, что является членом садоводческого общества «Волжские зори», владеет земельным участком площадью 1211, 3 кв.м. Решением Жигулевского городского суда от 11.05.2001 был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения К. указанным земельным участком более 15 лет.

    Президиумом Самарского областного суда установлено, что в отношении земельного участка  площадью 611, 3 кв.м. 25.09.2001 мэром г. Жигулевска вынесено постановление №502 о его  предоставлении истице в аренду сроком на 3 года с правом выкупа. В соответствии с данным постановлением 05.10.2001 года между К. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по поручению администрации г. Жигулевска заключен договор аренды земельного участка. Данное постановление не отменялось, недействительным в установленном порядке не признано. Договор аренды недействительным также не признан¹⁰.

    Движимые  вещи, от которых собственник отказался, могут быть обращены в собственность лица: вступившего во владение, если они по его заявлению признаны судом бесхозяйными; собственника земельного участка, водоема и т.п., где находится брошенная вещь, если он совершил действия, свидетельствующие об обращении вещи в свою собственность. Такими вещами являются любая вещь стоимостью менее 5 МРОТ, брошенный металлолом, бракованная продукция, топляк сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы.

    При находке вещи лицо, нашедшее ее, не становится ее собственником. Прежде всего оно обязано уведомить о находке лицо, потерявшее вещь, или других лиц, имеющих право на нее. Если находка обнаружена в транспорте или помещении, она должна быть передана их владельцу. При невозможности осуществить вышеперечисленные действия лицо, нашедшее вещь, обязано заявить в милицию или орган местного самоуправления. По истечении 6 месяцев с момента заявления о находке, если лицо, управомоченное получить вещь, не будет установлено, право собственности приобретает лицо, ее нашедшее. При отказе такого лица вещь поступает в муниципальную собственность. Если найденная вещь является скоропортящейся, она может быть реализована, а вырученные деньги подлежат возврату управомоченному лицу. Лицо, нашедшее вещь и передавшее ее управомоченному лицу, вправе требовать от него вознаграждения в размере до 20% стоимости вещи, а также возмещения необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей и реализацией вещи.

    Право собственности на безнадзорных животных возникает у лиц, их нашедших, также по истечении 6 месяцев. При отказе этого лица они поступают в муниципальную собственность. При возврате животных обнаружившее их лицо вправе требовать возмещения расходов, связанных с их содержанием, а при возврате домашних животных — вознаграждения.

    Кладом  признаются зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право. При обнаружении клада он поступает в собственность лица - собственника земельного участка, строения и т.д., где клад был сокрыт, и лица обнаружившего клад, в равных долях, если иное не установлено соглашением между ними. Если поиск клада осуществлялся без согласия собственника земельного участка или иного имущества, то клад подлежит передаче в его собственность.

    Клад, относящийся к памятникам истории  и культуры, подлежит передаче в государственную собственность. При этом лицо — собственник земельного участка или иного имущества, а также лицо, обнаружившее клад, имеют право на 50% стоимости клада в равных долях. Данные правила не распространяются на лиц, осуществляющих раскопки и поиск в порядке трудовой или служебной деятельности.

    Право собственности на имущество: по договору переходит в момент фактической передачи вещи, если иное не установлено законом или договором. Если право собственности подлежит государственной регистрации, возникает в момент такой регистрации; в порядке наследования приобретается наследниками со дня открытия наследства при его принятии; в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица приобретается с момента государственной регистрации юридических лиц¹¹. 

2.4. Способы защиты права собственности

     Виндикационный  иск - это иск невладеющего собственника об истребовании имущества в натуре из чужого незаконного владения. Данный иск направлен на восстановление утраченного собственником владения. Поскольку владение предопределяет в большинстве случаев возможность  пользования и распоряжения имуществом, виндикационный иск защищает одновременно и эти правомочия.

     В качестве истца может выступать  собственник имущества, а также  носитель права хозяйственного ведения  или оперативного управления как  осуществляющий правомочия владения, пользования и распоряжения или  иной законный владелец. Поэтому предъявивший виндикационный иск должен доказать свои права на спорное имущество.

     Для предъявления иска необходимо наличие  трех оснований виндикации.

     Во-первых, утрата собственником владения имуществом (вещью), под которой понимается следующее:

     а) похищение, утеря или иное выбытие  вещи из владения собственника помимо его воли (например, вещь унесена  потоком воды, ветром);

     б) утрата вещи титульным владельцем (т.е. лицом, которому собственник передал  вещь для пользования, хранения, ремонта  и т.д.) помимо его воли и воли собственника;

     в) неправомерное отчуждение вещи титульным  владельцем.

     Во-вторых, предметом истребования является индивидуально-определенное имущество, поскольку иск направлен  на возврат собственнику той же самой  вещи, которая выбыла из его владения. Вещи, определяемые по общему правилу  родовыми признаками, могут быть виндицированы, если к моменту предъявления иска они индивидуализированы, обособлены от других вещей того же рода (например, мешок картофеля, вагон зерна  и т.д.) Собственник может предъявить иск лишь о взыскании причиненного ему ущерба.

     В-третьих, вещь находится в незаконном владении. Незаконным признается владение без  юридического основания (титула).

     При предъявлении собственником виндикационного  иска к лицу, самовольно завладевшему вещью, необходимость ее возврата не вызывает сомнения. Но нередко вещь у незаконного владельца оказывается  в результате приобретения ее у лица, которое не управомочено распоряжаться  данной вещью.

     Для решения вопроса об удовлетворении иска в этом случае закон устанавливает  общие правила виндикации, которые  сводятся к следующему.

     Во-первых, вещь подлежит возврату собственнику во всех случаях, если незаконный владелец был недобросовестным приобретателем. Недобросовестным признается приобретатель, который знал или должен был знать  по обстоятельствам дела, что приобретает  вещь у лица, не имеющего права отчуждать  ее. Признание лица недобросовестным приобретателем осуществляется судом  исходя из обстановки заключения сделки, ее условий, возможности и необходимости  выяснения полномочий отчуждателя  на распоряжение имуществом, субъектного  состава и т.д.

     Во-вторых, у добросовестного приобретателя  вещь истребуется, если приобретена  им безвозмездно (дарение, наследование). Добросовестным соответственно признается приобретатель, который не знал и  не должен был знать, что приобретает  вещь у лица, не имеющего права на ее отчуждение. Определяющим здесь  является момент приобретения вещи.

     В-третьих, у добросовестного приобретателя, получившего вещь по возмездной сделке, она истребуется лишь в том  случае, если выбыла из владения собственника либо иного титульного владельца  помимо их воли. Обстоятельства, в результате которых собственник лишается владения вещью помимо его воли, различны: неправомерные действия третьих  лиц, непреодолимая сила, случай, обязательное предписание государственного органа или должностного лица и т.д.

     Собственник может истребовать имущество  не только от приобретателя, но и от любого лица, которому приобретатель  передал это имущество во владение, не отчуждая его (ст. 302 ГК РФ).

     Наряду  с рассмотренными общими правилами  закон устанавливает ряд исключений.

     Первое: если имущество было продано в  порядке, установленном для исполнения судебных решений, то оно не может  быть истребовано у добросовестного  приобретателя даже тогда, когда  это имущество выбыло из владения собственника или титульного владельца  помимо их воли.

     Второе: деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного  приобретателя, даже если они приобретены  безвозмездно и вышли из владения собственника помимо его воли (п. 3 ст. 302 ГК РФ).

     Нарушение прав собственника может быть связано  не только с лишением его владения, но также выражено в совершении действий, которые, не затрагивая владения, препятствуют нормальному осуществлению правомочий пользования и распоряжения. Защита правомочий собственника от таких нарушений  осуществляется с помощью специального иска, который называется негаторным.