Право собственности граждан

     К числу производных способов относится  возникновение права собственности у приобретателя по договору. Для возникновения права собственности необходимо, чтобы между отчуждателем имущества и его приобретателем был заключён договор, соответствующий требованиям закона Приобретение права собственности в порядке наследования также является производным способом возникновения права собственности.

     Циркуляция  вещей в гражданском обороте  означает и смену их владельцев. А это влечет прекращение права собственности у одних лиц и возникновение его у других.

     В предшествующем изложении случаи прекращения  права собственности у одного лица с возникновением этого права у другого уже рассмотрены. Но прекращение права собственности может иметь место и без возникновения его у другого лица, это происходит, когда сам собственник уничтожает вещь.

     Рассмотрим  случаи, когда имущество, о котором мы вели речь изначально, принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более лицам. В таких случаях на имущество возникает общая собственность. Она может возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, приватизации, совместной покупке вещей, совместной постройке дома и т. д. Объектом права общей собственности является индивидуально -определенная вещь или совокупность таких вещей.

     Закон закрепляет два \ вида общей собственности: долевую и совместную. Общая собственность именуется долевой тогда* когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее.

Доля в праве  общей собственности может быть отчуждена, завещана,

 

16

заложена, ею можно распорядиться иным образом, но только с соблюдением преимущественного права покупки. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента его заключения. Если же

т

договор подлежит регистрации - то с момента  регистрации, если иное не установлено законом. Долевая собственность может прекратиться путем раздела имуществ, в результате которого она становиться собственностью отдельных лиц. Раздел осуществляется по соглашению между участниками.

 

17

2. ГАРАНТИИ ПРАВА  ГРАЖДАН НА СОБСТВЕННОСТЬ  В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ

     Признание права частной собственности  нельзя считать чем-то незыблемым, это право требует детальной регламентации, его содержание постоянно развивается. Причина этого в его теснейшей связи с экономическими и социальными процессами развития общества. Однако при всем этом право частной собственности сохраняет свое системообразующее значение и охраняется государством.

     Закрепление права частной собственности в Конституции РФ крайне важно не только для утверждения новой концепции прав и свобод человека, но и как правовая база перехода к рыночной экономике, к свободному гражданскому обществу. Государство приняло на себя обязанность защищать частную собственность, обеспечить ей неприкосновенность. В соответствии с Конституцией РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35). Это право находится под охраной федерального закона, и никакие другие нормативные акты, включая законы субъектов Федерации, не могут менять его статус.

      Содержание  права ч|астной собственности весьма широкое. Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, включая создание частных предприятий, фермерских хозяйств и другую экономическую деятельность. Собственник делает это свободно, без разрешения государственных органов (что не исключает последующей регистрации предприятия или хозяйства), если его действия не противоречат закону и другим правовым актам и не нарушают прав и законных интересов других лиц. Охрана права частной собственности осуществляется уголовным, гражданским,  административным и иным законодательством.  Уголовный

 

      

18

кодекс, например, предусматривает ответственность за такие преступления против собственности, как кража, мошенничество, присвоение, грабеж, разбой, вымогательство и др. Гражданский кодекс РФ закрепляет основания приобретения и прекращения права собственности, устанавливает, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать (ч.1 ст.213). С введением в действие нового Гражданского кодекса утратил силу Закон РСФСР о собственности от 24 декабря 1990 г., ранее определявший комплекс вопросов, связанных также с частной собственностью. Право частной собственности, таким образом, является комплексным институтом, регулируемым многими отраслями российского права.⁶

     Конституция РФ устанавливает две важные юридические гарантии права частной собственности. Во-первых, никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Это, в частности, означает, что государственные органы не вправе, ссылаясь на любую целесообразность и даже на закон, лишать человека имущества против его воли. Собственник всегда вправе обратиться в суд, доказывая не конституционность применяемых против него закона или действий.

      Только  решение суда или приговор, предусматривающий  конфискацию имущества, могут быть основанием для принудительного прекращения права частной собственности. При чрезвычайных условиях (стихийные бедствия, эпидемии и др.) может осуществляться изъятие собственности (реквизиция) по решению государственных органов, возможна также конфискация в административном   порядке,   но   в  любом   случае   предусмотрено   право 

гражданина   на   обращение 

в.   суд   для   восстановления   своего   права 

собственности. Кроме того, любые такие действия могут быть обжалованы в

 
' См. Баглай M.B. Конституционное право Российской Федерации. - М: НОРМА-ИНФРА- М, 1998. - С.224

 

19

суд в соответствии со ст. 46 Конституции РФ.

     Во-вторых, принудительное отчуждение имущества  для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Тем самым запрещается насильственная национализация и реприватизация без компенсации, которые приняты в тоталитарном государстве. Частная собственность может перейти в разряд государственной, а государственная — в разряд частной (приватизация), но только в соответствии с законом и с возмещением, определяемым по договору или рыночными ценами.

     Гарантией права частной собственности  является также право наследования. Гражданский кодекс регулирует все тонкости перехода имущества собственника после его смерти к наследникам по закону или по завещанию. Наследственное право призвано гарантировать выполнение воли собственника в отношении его имущества и в то же время обеспечивать справедливость, особенно когда речь идет об охране интересов нетрудоспособных или малолетних родственников.

      Отдельно  закреплено в Конституции РФ право  частной собственности на землю (ст.35). Оно принадлежит только лицам, имеющим гражданство Российской Федерации. Признание этого права —- непременное условие 

демократической рыночной экономики, именно поэтому 

оно встречало  и 

поныне встречает  сопротивление политических сил, стремящихся  сохранить 

свою опору  в старой системе землепользования и сельского 

хозяйства. 

      

пользование    и

      Конституция   РФ    устанавливает,    что    владение, распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Есть, следовательно, только

 

      

20

два конституционных  ограничения права частной собственности  на землю, при соблюдении которых собственник остается свободным в своих действиях. Но эта свобода весьма относительна, ибо в этой же статье Конституции говорится, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.З ст.35).

      Гарантией права частной собственности  граждан на объекты недвижимости является государственная регистрация права, которая максимально защищает права и законные интересы граждан путем контроля за совершением сделок с недвижимым имуществом. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Федеральный закон "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним", указывает, что государственная регистрация

является  юридическим актом признания  и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

      Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 131 устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество-возникновение, переход, ограничение и прекращение - подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное 

право 

на

 

21

недвижимое имущество  может быть оспорено только в судебном порядке.⁷ 

регистрации прав на недвижимое С.239

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
⁷ Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. - М: Спарк,1999.

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

22

3. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ  ГРАЖДАН

3.1. ИСК ОБ ИСТРЕБОВАНИИ  ИМУЩЕСТВА ИЗ ЧУЖОГО  НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ (ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК) 

      Среди гражданско-правовых средств защиты права собственности  особое место занимают иски об истребовании имущества из чужого незаконного

иском понимается

владения  — виндикационные иски. Под виндикационным внедоговорное требование не владеющего собственника к фактическому владельцу  имущества о возврате последнего в натуре. В соответствии с действующим  законодательством для предъявления виндикационного иска необходимо одновременно наличие ряда условий. Прежде всего требуется, чтобы собственник был лишен фактического господства над своим имуществом, которое выбыло из его владения. Если имущество находится у собственника, но кто-то оспаривает его право или создает какие-либо препятствия в пользовании или распоряжении имуществом, применяются иные средства защиты, в частности иск о признании права собственности или иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения.