Порядок и стадии заключения договора

Понятие, порядок (общий) и стадии заключения договора 

     Заключение  договора – достижение сторонами  в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном законодательством.

     Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:

     1) сторонами должно быть достигнуто  соглашение по всем существенным  условиям договора;

     2) достигнутое сторонами соглашение  по форме должно соответствовать  требованиям, предъявляемым к такого рода договорам. (ст. 432 ГК РФ).

     Заключение  договора, исходя из природы этой гражданско-правовой категории (соглашение сторон), предполагает выражение воли каждой из сторон (волеизъявление) и ее совпадение.

     Когда говорят о заключении договора, обычно имеют в виду договор как двух – или многостороннюю сделку, т.е. юридический акт, порождающий гражданско-правовое обязательство. Однако предусмотренные законодательством требования к заключению договора охватывают и иные аспекты понятия «договор». Например, когда речь идет об условиях действительности договора, имеется в виду договор как сделка (юридический факт); ответ на вопрос, достигнуто ли сторонами договора соглашение по всем его существенным условиям, предполагает анализ договора как правоотношения; некоторые специальные требования к форме договора предъявляются к договору как к документу.

     Традиционно для законодательства и гражданско-правовой доктрины является выделение двух случаев  заключения договора: между «присутствующими»  и между «отсутствующими». В обоих ситуациях можно выделить и аналогичные стадии заключения договора: предложения (оферта) и принятие (акцепт). Однако в первом случае, когда условия договора вырабатываются  в ходе непосредственного контакта сторон, результатом которого является подписанный обеими сторонами текст договора, последовательность различных стадий не имеет юридического значения.  Поэтому процесс заключения договора между «присутствующими» не требуют детального правового регулирования.

     Во  втором случае, когда речь идет о заключении договора между «отсутствующими», имеется в виду не пространственное удаление сторон друг от друга, как подчеркивал Г.Ф. Шершеневич «момент разъединенности по времени изъявления воли ». Если стороны поставили себя в невозможность обмениваться волеизъявлениями одна после другой, то договор между отсутствующими контрагентами на лицо, как бы ни были они близки друг от друга. Имеющий место разрыв во времени между волеизъявлениями сторон порождает ряд вопросов, в частности: может ли быть отозвано предложение сделавший его стороной; как оценить принципиальное согласие другой стороны заключить договор, но на несколько отличающихся условиях; с какого момента считать договор заключенным – с момента направления уведомления о принятии предложения либо по получении такого уведомления стороной, сделавшей предложение; может ли служить доказательством заключения договора ответ о согласии с предложением, полученный (направленный) за пределами срока, указанного в самом предложении.

     Порядок заключения договора состоит в том, что одна из сторон направляет другой свое предложение о заключении договора (оферту), а другая сторона, получив оферту, принимает предложение заключить договор (п. 2 ст. 432 ГК).

     Соответственно  можно выделить следующие стадии заключения договора:

- преддоговорные  контакты сторон (переговоры);

- оферта;

- рассмотрение  оферты;

- акцепт  оферты.

      При этом две стадии: оферта и акцепт оферты – являются обязательными  для всех случаев заключения договора. Стадия преддоговорных контактов сторон (переговоров) носит факультативный характер и используется по усмотрению сторон, вступающих в договорные отношения. Что касается стадии рассмотрения оферты ее адресатом, то она имеет правовое значение только в тех, когда законодательство применительно к отдельным видам договоров устанавливает срок и порядок рассмотрения оферты (проекта договора). Например, порядок и срок рассмотрения оферты предусмотрен законодательством в отношении тех договоров, заключение которых является обязательным для одной из сторон (ст. 445 ГК РФ). 

1.2 Оферта 

      Под офертой понимается предложение  заключить договор (ст. 435 ГК РФ). Такое  предложение должно отвечать следующим  обязательным требованиям: во-первых, быть адресованным конкретному лицу (лицам); во-вторых, быть достаточно определенным; в-третьих, выражать намерение сделавшего его лица заключить договор с адресатом, которым будет принято предложение; в-четвертых, содержать указание на существенные условия, на которых предполагается заключить договор.

      По  форме оферта может быть самой  различной: письмо, телеграмма, факс и т.д. офертой может служить и разработанный стороной, предполагающей заключить договор, проект такого договора.

      Направление оферты связывает лицо, ее пославшее. Связанность фактом направления  оферты означает, что лицо, сделавшее предложение заключить договор, в случае безоговорочного акцепта этого предложения его адресатом автоматически становится стороной в договорном обязательстве. Такое особое состояние связанности своим собственным предложением наступает для лица, направившего оферту, с момента ее получения адресатом. С этого момента указанное лицо должно соизмерять свои действия возможными юридическими последствиями, которые могут быть вызваны акцептом оферты.

      Например, лицо, направившее определенному  адресату предложение о заключение договора купли-продажи имеющегося у него товара, не лишено возможности, направить такое же предложение и другим потенциальным покупателям. Но в результате в случае акцепта оферты сразу нескольким покупателям может возникнуть ситуация, когда один и тот же товар явится предметом различных договоров купли-продажи. Причем покупатели по всем таким договорам приобретут право требовать от продавца передачи товара, а в случае неисполнения этой обязанности – и возмещения причиненных убытков (ст. 398 ГК РФ).

      Оферта  может считаться неполученной лишь в том случае, если ее опередит или  будет получено одновременно с ней  извещение об ее отзыве.

      У оферты (направленной и полученной адресатом) еще одно важное свойство – безотзывность.

      Принцип безотзывности оферты, т.е. невозможности для лица отзывать свое предложение о заключении договора в период с момента получения его адресатом и до истечения установленного срока для ее акцепта, сформулирован в виде презумпции (ст. 436 ГК РФ). Право лица направить оферту, отозвать ее (отказаться от предложения) может быть предусмотрено самой офертой. Возможность отказа от сделанного предложения может также вытекать из существа самого предложения или из обстановки, в которой оно было сделано.

      Вместе  с тем далеко не всякое предложение вступить в договорные отношения может признано офертой. В некоторых случаях такого рода предложения могут считаться лишь приглашением делать оферту. Так реклама и иные подобные предложения товаров, работ и услуг не являются офертой. Реклама адресована неопределенному кругу лиц и, как правило, не бывает достаточно определенной для заключения договора. Цель рекламы – показать свойства товаров, выгодно отличающих их от аналогичных. Однако она не преследует цели сообщения потенциальному контрагенту существенных условий будущего договора. Поэтому реклама и подобные предложения товаров, работ и услуг квалифицируются лишь как приглашение лицам, ознакомившимся с информацией, содержащейся в рекламе, самим обращаться к рекламодателю с просьбой о продаже товара, выполнении работ, оказании услуг и с предложением о заключении соответствующего договора (приглашение делать оферту).

      Публичной офертой признается такое предложение  неопределенному кругу лиц, которое  включает все существенные условия  будущего договора, а главное – в котором явно выражена воля лица, делающего предложение, заключить договор с каждым, кто к нему обратиться.

      В практической деятельности многих коммерческих организаций, предложения которых  могут расцениваться как публичная  оферта, лицам, обращающимся к ним, нередко предлагается так же совершить определенные конклюдентные действия. Например, издательство, предлагая свои книги широкому кругу читателей, сообщает также свои платежные реквизиты и выдвигает в качестве условий получения соответствующих книг предоставление копии платежного поручения, свидетельствующего о перечислении платы за книги в пределах установленных издательством цен. В сфере розничной купли-продажи публичной офертой признается предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи. Юридические  последствия признания предложения публичной офертой заключается в том, что лицо, совершившее необходимые действия в целях акцепта оферты (например, приславшее заявку на соответствующие товары), вправе требовать от лица, сделавшего такое предложение, исполнения договорных обязательств. В оферте выражена воля лишь одной стороны, а договор как известно, заключается по волеизъявлению обеих сторон. Поэтому решающее значение в оформлении договорных отношений имеет ответ лица, получившего оферту, о  согласии заключить договор. 

      1.3 Акцепт, время и место заключения  договора 

      Акцепт, т.е. ответ лица, которому была направлена оферта, о принятии ее условий, должен быть полным и безоговорочным (ст. 438 ГК РФ).

      Акцепт  может быть выражен не только в  форме письменного ответа (включая  сообщение по факсу, с помощью  телеграфа и других средств связи). В случае, если предложение заключить договор было выражено в форме публичной оферты, к примеру, путем помещения товара на прилавке или в витрине магазина либо в торговый автомат, акцептом могут быть фактические действия покупателя по оплате товара. В определенных ситуациях акцептом могут быть признаны и другие действия контрагента по договору (заполнение карты гостя и получение квитанции в гостинице, приобретение билета в трамвае и т. п.).

      В качестве акцепта в соответствующих  случаях признается и совершение действий по выполнению условий договора, указанных в оферте (конклюдентные действия). Для этого требуется, чтобы такие действия были совершены в срок, установленный для акцепта. Данное правило носит диспозитивный характер, но имеет важное значение для правового регулирования имущественного оборота. Следует учитывать, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом не требуются выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для признания указанных действий акцептом достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок.

      Молчание  не признается акцептом. Это правило  также сформулировано в форме  презумпции: иное допускается, если возможность  акцепта оферты путем молчания вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

      К примеру, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В данном случае и оферта, и акцепт по возобновленному договору совершаются в форме молчания.

      Получение акцепта лицом, направившим оферту, является свидетельством того, что  договор заключен. В связи с этим отзыв акцепта после его получения адресатом является, по сути, односторонним отказом от исполнения договорных обязательств, что по общему правилу не допускается (ст. 310 ГК РФ). Поэтому отзыв акцепта возможен лишь до того момента, когда договор будет считаться заключенным. В случаях, когда извещение об отзыве акцепта опережает сам акцепт (т.е . акцепт еще не получен лицом, направившим оферту) лицо поступает одновременно с ним, акцепт признается неполученным (ст. 439 ГК РФ).

      Большое значение в практике заключения договоров  имеет срок для акцепта, поскольку  именно своевременный акцепт может  признаваться свидетельством заключения договора. Правила о сроке для  акцепта сформулированы в ГК РФ применительно  к двум различным ситуациям: когда срок для акцепта указан в самой оферте и когда оферта не содержит срока для ее акцепта.

      Если  срок для акцепта определен в  оферте, обязательным условием, при  котором договор будет считаться  заключенным, является получение лицом, направившим  оферту, извещения о ее акцепте в срок, установленный офертой (ст. 440 ГК РФ). Необходимо обратить внимание на то, что правовое значение придается не дате направления извещения об акцепте, а дате получения этого извещения адресатом. Поэтому лицо, получившее оферту и желающее заключить договор, должно позаботиться о том, чтобы извещение об акцепте было направлено заблаговременно с таким расчетом, чтобы оно поступило адресату в пределах срока, указанного в оферте.

      Заключение  договора на основании оферты, не определяющей срок для акцепта, производится с учетом того, что срок для него, помимо самой оферты, может быть установлен в законе или ином правовом акте. В этом случае договор будет считаться заключенным при условии, что ответ получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного срока (ст. 441 ГК РФ). Если же срок для акцепта не определен ни самой офертой, ни законом или иным правовым актом, то обязательным условием, при котором договор будет считаться заключенным, является получение извещения об акцепте его оферты в течение нормально необходимого для этого времени.

      Продолжительность «нормально необходимого времени» определяется судом, исходя из конкретных обстоятельств  каждого спора.

      Акцепт, полученный с опозданием, по общему правилу не влесет за собой заключения договора. Договор может считаться заключенным лишь при условии получения лицом, направившим оферту, извещения о ее акцепте в срок, предусмотренный офертой, законом или иным правовым актом, а если такой срок не предусмотрен – в нормально необходимое время.

      Если  акцепт получен с опозданием, то судьба договора зависит от оферента, который может оставить без внимания опоздание ответа и согласиться  с заключением договора либо отказаться от заключения договора ввиду задержки с ответом на его предложение. Если оферент, получивший акцепт с опозданием, немедленно сообщит другой стороне о принятии акцепте, полученного с опозданием, договор считается заключенным. Статья 442 ГК РФ предусматривает и тот случай, когда ответ о согласии заключить договор (акцепт) прибыл с опозданием, но из него видно, что он был отправлен своевременно. О прибытии акцепта с опозданием в такой ситуации знает только оферент. Акцептант же, полагая, что ответ получен оферентом своевременно и договор заключен, может приступить к его исполнению и понести соответствующие расходы. В целях предотвращения этих расходов на оферента, не желающего признавать договор заключенным, возлагается обязанность немедленно оповестить другую сторону о получении акцепта с опозданием. В случае неисполнения этой обязанности ответ не признается опоздавшим и стороны считаются связанными договором.

      Для того чтобы договор был признан  заключенным, необходим полный и  безоговорочный, т. е. согласие лица, получившего  оферту, на заключение договора на предложенных в оферте условиях. Акцепт на иных условиях, признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (ст. 443 ГК РФ). Стороны в этом случае меняются местами: акцептант становится оферентом со всеми вытекающими отсюда последствиями. Если стороны сами не могут урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора, то у них есть возможность прийти е соглашению о передаче возникшего спора на рассмотрение суда (ст. 446 ГК РФ). В этом случае условия договора, по которым стороны не пришли к соглашению, определяются в соответствии с решением суда.

      Если  адресат вообще никак не отреагировал на предложение заключить договор, то его молчание рассматривается  по общему правилу, как отказ от заключения договора. И только в случаях, прямо  предусмотренных законом, обычаями делового оборота или прежними деловыми отношениями сторон, молчание рассматривается как согласие заключит договор (п. 2 ст. 438 ГК РФ).

      Важное  значение при заключении договоров  приобретает вопрос о времени  и месте заключения договора. К  договорным отношениям применяется законодательство, действующее на момент его заключения на той территории, где он был заключен. Соглашение считается состоявшимся в тот момент, когда оферент получил согласие акцептанта. Этот момент и признается временем заключения договора. Иное правило уставлено для реальных договоров, для заключения которых необходимо не только соглашение сторон, но и передача имущества. Такие договоры считаются заключенными с момента передачи соответствующего имущества. Наконец, договор, подлежащий государственной регистрации, считаются заключенными с момента его регистрации, если иное не установлено законом (например, если предметом договора является земля или недвижимое имущество). Иногда, впрочем, договор, по которому требуется государственная регистрация, вступает в силу ранее момента такой регистрации. Так договор продажи недвижимости (за исключением продажи жилых помещений и предприятий) для его сторон (продавца и покупателя) вступает в силу с момента его подписания (хотя исполнение договора продажи недвижимости его сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами). Если в договоре не указанно место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или в месте нахождения юридического лица, направившего оферту. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НА ТОРГАХ И В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ

2.1 Заключение  договора в обязательном порядке 

      Понуждения  к заключения договора не допускается, за исключением случае, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГКРФ, законом или добровольно принятым обязательством. Имеется не мало случаев, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон. В частности, это имеет место в случаях заключения основного договора в срок, установленный предварительным договором (ст. 429 ГК РФ); заключения публичного договора (ст. 426 ГК РФ); заключение договора с лицом, выигравшим торги (ст. 447 ГК РФ). Обязательным для банка является заключение договора банковского счета с клиентами (п. 2 ст. 846 ГК РФ); для фондов государственного и муниципального имущества обязательным является заключение договора купли-продажи приватизированного имущества с юридическими и физическими лицом, признанным победителем соответствующего конкурса или аукциона; для коммерческих организаций, обладающих монополией на производство отдельных видов продукции, обязательным является заключение государственного контракта на поставку продукции для федеральных государственных нужд, если размещение заказа не влечет за собой убытков от производства соответствующей продукции и т.д.

      Общие положения о порядке и сроках заключения договоров, обязательных для  донной из сторон (ст. 445 ГК РФ), применяются  в случаях, когда законом, иными  правовыми актами или соглашением сторон не предусмотрены другие правила и сроки заключения таких договоров. Они охватывают две различные ситуации: 1) обязанная сторона выступает в роли лица, получившего предложение заключить договор; 2) обязанная сторона сама направляет контрагенту предложение о заключение договора.

      В обоих случаях действует общее  правило, согласно которому правом на обращение с иском в суд  о разногласиях по отдельным условиям договора, а также о понуждении к его заключению наделяется то лицо, которое вступает в договорные отношения со стороной, в отношении которой установлена обязанность заключить договор.

      Получив оферту (проект договора), сторона, для  которой заключение договора является обязательным, должна в з0-дневный  срок рассмотреть предложенные условия договора. Рассмотрение условий договора и подготовка ответа на предложение заключить договор являются обязанностью, а не правом стороны получившей оферту, как это происходит при заключении договора в обычном порядке.

      По  результатам рассмотрения предложенных условий договора возможны три варианта ответа:

      - во-первых, полный и безоговорочный  акцепт (подписание договора без  протокола разногласий). В этом  случае договор будет считаться  заключенным с момента получения  лицом, предложившим заключить  его, извещение об акцепте;

      - во-вторых, извещение об акцепте  на иных условиях (направление  стороне, предложившей заключить  договор, подписанного экземпляра  договора вместе с протоколом  разногласий). В отличие от общего  порядка заключения договора, когда  акцепт на иных условиях рассматривается в качестве новой оферты, получение извещения об акцепте на иных условиях от стороны, обязанной заключить договор, дает право лицу, направившему оферту, передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения извещения об акцепте оферты на иных условиях;

      - в-третьих, извещение об отказе  от заключения договора. Оно имеет  практический смысл при наличии  обстоятельств, которые рассматриваются  законодательством в качестве  обоснованных причин, являющихся основанием к отказу от заключения договора. Например, если речь идет о публичном договоре, в качестве таких обстоятельств будут расцениваться доказательства отсутствия возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги или выполнить для него определенную работу (п. 3 ст. 426 ГК РФ).

      Во  всяком случае, своевременное извещение  лица, направившего оферту, об отказе заключить  договор может избавить обязанную  его заключить сторону от возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора.

      Если  оферта исходит от стороны, обязанной  заключить договор, и на ее предложение  имеется ответ другой стороны  в виде протокола разногласий  к условиям договора, направленный в течение 30 дней, сторона, отправившая проект договора (обязанная заключить договор), должна рассмотреть возникшие разногласия в 30-дневный срок. По результатам рассмотрения возможны два варианта действий в отношении стороны, заявившей о своих разногласиях к предложенным условиям договора:

      - во-первых, принятие договора в  редакции, зафиксированной в протоколе  разногласий другой стороны. В  этом случае договор будет  считаться заключенным с момента  получения этой стороной извещения  о принятии соответствующих условий  договора в ее редакции;

      Во-вторых, сообщение стороне, заявившей о разногласиях к условиям договора, об отклонении (полностью или частично) протокола разногласий. Получение извещения об отклонении протокола разногласий либо отсутствие ответа о результатах его рассмотрения по истечении 30-дневного срока дают право стороне, заявившей о разногласиях по отношению к предложенным условиям договора; обратится в суд с требованием о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора.

      Уклонение от заключения договора может повлечь  для стороны, в отношении которой установлена обязанность заключить договор, два вида юридических последствий: решение суда о понуждении к заключению договора, которое может быть принято по заявлению другой стороны, направившей оферту; обязанность возместить другой стороне убытки, причиненные уклонением от заключения договора.

      Нарушение сроков на рассмотрение оферты другой стороны или, соответственно, протокола  разногласий стороной, обязанной  заключить договор, может повлечь  для нее негативные последствия  даже в том случае, если судом не будет признан факт необоснованного уклонения от заключения договора. На эту сторону могут быть отнесены расходы по государственной пошлине, поскольку дело в суде возникло вследствие ее неправильных действий. 

      2.2 Заключение договора на торгах 

      Существенными особенностями отличается такой  способ оформления договорных отношений, как заключение договора на торгах (ст. 4447-449 ГК РФ). Путем проведения торгов может быть заключен любой договор, если это только не противоречит его существу. Например, невозможно представить заключение подобным способом издательского договора с автором определенного произведения, договора дарения либо договора о совместной деятельности. В тоже время не существует препятствий для продажи в порядке проведения торгов какого-либо имущества, включая недвижимость, ценные бумаги, имущественные права (например, права аренды помещения) и т.п. К их числу, в частности относятся:

      - продажа государственного или  муниципального имущества на  аукционе, в том числе продажа на специализированном аукционе акций созданных в процессе приватизации открытых акционерных обществ;

      - продажа государственного или  муниципального имущества на  коммерческом конкурсе с инвестиционными  и социальными условиями;

      - отчуждение находящихся в государственной или муниципальной собственности акций созданных в процессе приватизации открытых акционерных обществ, владельцам государственных или муниципальных ценных бумаг, удовлетворяющих право приобретения таких акций (ст. 16 закона о приватизации).

      При продаже вещей или имущественных  прав на открытых торгах договор должен быть заключен с лицом, выигравшим торги. Заключение такого договора – обязанность  продавца, поэтому в случае необоснованного  уклонения от заключения договора победитель торгов вправе потребовать понуждения продавца к его заключению, а также возмещения убытков, вызванных уклонением от заключения договора.

      В определенных случаях, предусмотренных  законом, договоры о продаже имущества, в том числе имущественных  прав, могут заключаться только путем проведения торгов. В частности, среди способов приватизации государственного и муниципального имущества имеются такие, которые могут быть реализованы исключительно путем проведения открытых торгов.

      При обращении взыскания на наложенное имущество предмет залога реализуется путем проведения торгов (ст. 350 ГК РФ).

      Собственник вещи или обладатель имущественного права, решивший заключить договор  об их отчуждении на торгах, может сам  организовать торги или обратиться к услугам специализированной организации, которая выступит в качестве организаторов торгов. При этом специализированная организация должна действовать на основе договора с собственником (обладателем права) и в зависимости от условий такого договора выступает от имени собственника или от своего имени.

      Форма договора избирается собственником  реализуемой вещи, если иное не будет  установлено законом. Однако его  выбор ограничен лишь двумя возможностями: торги могут проведены в форме  конкурса, либо аукциона. Разница между  ними заключается в том, что на аукционе выигравшим признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо которое, по заключению конкурсной комиссии, предложит лучшие условия. В свою очередь, и аукцион, и конкурс могут быть открытыми или закрытыми. В первом случае участником аукциона или конкурса, а следовательно, и его победителем может быть любое лицо; во втором -  только лица, специально приглашенные для участия в конкурсе (аукционе).

      На  организатора торгов возлагаются определенные обязанности как по подготовке торгов, так и по их проведению. Прежде всего он обязан обеспечить доведение до предполагаемых участников извещения об их проведении не менее чем за 30 дней до этого. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, предмете и порядке, в том числе об оформлении участия в торгах, а также сведения о начальной цене продаваемого объекта.

      Впоследствии  организатор торгов, давший извещение, может отказаться от их проведения в срок не позднее, чем за три дня  до наступления объявленной даты проведения торгов в форме аукциона и не позднее, чем за 30 дней до проведения конкурса. Если при этом предполагалось провести закрытые торги, их организатору придется возместить их участникам понесенные ими убытки (реальный ущерб). Что же касается открытых торгов, то обязанность возместить их участникам понесенные убытки возникает у организатора торгов только в том случае нарушения установленных сроков отказа от их проведения.

      Определенные  обязательные условия должны соблюдаться  также участниками торгов – они обязаны внести задаток. Размер, сроки и порядок внесения задатка определяются извещением о проведении торгов. Судьба задатка, внесенного участниками торгов, определяется специальными правилами, суть которых состоит в том, что тем лицам, которые приняли участие в торгах, но не стали их победителями, задаток должен быть возвращен. Задаток также подлежит возврату всем участникам, если торги не состоялись. Иначе решается судьба задатка, внесенного лицом – будущим победителем торгов: соответствующая денежная сумма засчитывается в счет исполнения его обязательств по оплате приобретенной вещи или имущественного права.

      Результаты  торгов удостоверяются протоколом, который  подписывается организатором торгов и их победителем и имеет силу договора. Если же какая-либо из названных сторон будет уклоняться от подписания договора, возникают определенные неблагоприятные последствия: победитель торгов утрачивает внесенный им задаток, а на организатора торгов возлагается обязанность возвратить лицу, выигравшему торги, внесенный им задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки в части, превышающей сумму задатка.

      В случаях, когда предметом торгов является на заключение договора (например, договора аренды помещения), соответствующий  договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней после завершения торгов и оформления протокола, если иной срок не был указан в извещении о проведении торгов. Уклонение одной из сторон от оформления договорных отношений дает право другой стороне обратиться в суд с требованиями как о понуждении к заключению договора, так и о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

      Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными, что влечет за собой недействительность договора, заключенного по их результатам.

      Аукцион или конкурс, в которых принял участие только один участник, признаются несостоявшимися. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

      Договор – это наиболее распространенный вид сделок. Только немногочисленные односторонние сделки не относятся к числу договоров. Основная же масса встречающихся в гражданском праве сделок – договоры. В соответствии с этим договор подчиняется общим для всех сделок правилам. К договорам применяются правила о двух – и многосторонних сделках. К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами о договорах и правилами об отдельных видах договоров. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами о договорах и правилами, об отдельных видах договоров.

      Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Однако этот волевой акт обладает присущими ему специфическими особенностями. Он представляет собой не разрозненные волевые действия двух или более лиц, а единое волеизъявление, выражающее их общую волю.

      Для того чтобы стороны могли достичь  соглашения и тем самым заключить договор, необходимо, по крайней мере, чтобы одна из них сделала предложение о заключении договора, а другая – приняла это предложение.

      Заключенные договоры должны исполнятся на тех  условиях, на которых было достигнуто соглашение сторон, и не должны изменятся. Такое общее правило придает устойчивость гражданскому обороту. Это правило применяется и тогда, когда после заключения договора был принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора. В этих случаях условия заключенного договора, по общему правилу п. 2 ст. 422 ГК РФ , сохраняют силу. Тем самым у участников договора создается уверенность в стабильности условий заключенного ими договора, необходимого для нормального развития гражданского оборота. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      ГЛОСССАРИЙ 

      БИБЛИОГРАФИЯ 

      Нормативно-правовые акты 

Конституция Российской Федерации от 12. 12. 1993 //