Сделка  может быть совершена и путем  молчания, только если это предусмотрено  в законе или в соглашении сторон. Так, законодатель после истечения  срока действия договора аренды может  не возражать против дальнейшего  пользования арендатором имущества. В этом случае договор считается  возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК). Молчание арендодателя рассматривается  в законе как форма его согласия совершить сделку.

     В отношении устных сделок в Гражданском  кодексе сначала указано, что  любая сделка, для которой законом  не установлена письменная форма, может  быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК). Но в последующих статьях (ст. 161, 163, 164 и др. ГК) довольно широко определен  круг сделок, которые должны совершаться  в письменной форме. Поэтому в  Гражданском кодексе в дополнение к общему правилу, о котором указано  выше, особо выделены два случая, когда сделки могут совершаться  устно.

     В устной форме могут, совершены сделки, исполняемые при самом их совершении (п. 2 ст. 150 ГК). Например, при купле-продаже  товаров в магазине само соглашение о приобретении товара, передача товара и оплата цены производятся одновременно. В законе предусмотрены два исключения из правила о допустимости устной формы сделок, исполняемых при их совершении. Во-первых, стороны могут договориться в письменном оформлении таких сделок. Во-вторых, устная форма допустима для сделок, хотя бы и исполняемых при самом их совершении, если для таких сделок установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность.

     В устной форме по соглашению сторон могут быть совершены сделки во исполнение письменного договора, если только это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК). Так, договор поставки товара в значительном количестве подлежит заключению в письменной форме. Но стороны условились в этом договоре, что поставка должна производиться  мелкими партиями на основании устных заявок поставщика. Такого рода заявки и их акцептование покупателем будут  представлять собой устную форму  сделки.

     Все остальные сделки должны совершаться  в письменной форме. Стороны, совершающие  сделку в письменной форме, вправе предусмотреть  необходимость ее нотариального  удостоверения. Нотариальное удостоверение  сделок признается обязательным в двух случаях: если это предусмотрено  законом либо соглашением сторон (п.2 ст.163).

     Традиционно выделяют ряд преимуществ письменной формы сделки:

- письменная форма приучает участников гражданского оборота к порядку, 
точному выражению своей воли;

- лучше, чем устная, способствует выяснению подлинного содержания сделки: память человека всегда менее устойчива, нежели память того документа, в котором стороны письменно закрепят свою волю;

- наиболее точно определяет содержание сделки во времени;

- позволяет ознакомиться с условиями сделки непосредственно по тексту и 
убедиться в ее заключении;

- позволяет проверить подлинность документа и облегчает осуществление 
контроля за законностью сделки;

- дает возможность иметь несколько идентичных экземпляров документа, в 
которых воплощена сделка;

- для юридических лиц документирование юридических фактов служит одним из важнейших условий правильного ведения дел, в частности учета, а также не обходимо для контроля за их деятельностью как со стороны учредителей и акционеров (участников), так и со стороны государственных органов;

- является преимущественным доказательством, свидетельствующим о 
содержании договора;

- приводит к рассмотрению проблем, о которых стороны и не догадывались бы при заключении договора в устной форме;

- предотвращает от преждевременного и необдуманного поведения, выполняет функцию подтверждения "серьезности намерений". 
 

     2.3 Последствия несоблюдения требуемой законом формы сделок

   Простая письменная форма сделки - если она не соблюдена, она не влечет за собой недействительность сделки. Закон устанавливает более легкие последствия.

     В случаях, прямо указанных в законе, несоблюдения простой письменной формы  влечет недействительность сделки:

     неустойка,

     договор - залога,

     договор - поручительства и т.д.

     Если  одна из сторон оспаривает совершение сделки или одно из условий, то стороны  лишены права, в случае спора ссылаться  на свидетельские показания, они  должны приводить иные доказательства, предусмотренные законом.

     Иногда  стороны пытаются доказать факт совершения сделки, но лишенные возможности использовать свидетельские показания и не имея других средств доказательства (например: расписка - лишается права на защиту своего иска), стороне однозначно будет отказано в иске. Факт исполнения сделки может быть доказан только при объяснении сторон или иных письменных доказательств.

     Не  соблюдение требований закона при совершении нотариально удостоверенной формы сделок или сделок, нуждающихся в последствии в удостоверении влечет за собой недействительность (завещание, дарение).

     Однако  в ГК РБ перечислены моменты - исключения, когда сделки признаются действительными, даже если они нотариально не удостоверены.

     Нотариально не удостоверенная сделка признается действительной, если она не содержит в себе противозаконного.

     Если  одна из сторон в настоящее время  уклоняется от нотариального удостоверения  сделки.

     Если  такая сделка полностью или хотя бы частично исполнена другой стороной, то в этом случае суд, по иску заинтересованной стороны, может признать такую сделку действительной и предложить сторонам зарегистрировать ее в соответствующих  государственных органах.

     Сделками  признаются действия граждан и юридических  лиц, направленные на установление, изменение  или прекращение гражданских  прав и обязанностей. При этом имеются  в виду не только граждане и юридические  лица РФ, но и иностранные граждане и юридические лица, а также  лица без гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены  другими участниками регулируемых гражданским законодательством  отношений Российской Федерации, муниципальными образованиями.

     Поскольку закон связывает с совершением  сделки установление, изменение или  прекращение гражданских прав и  обязанностей, сделки относятся к  категории юридических фактов.

     Как юридические факты они представляют собой наиболее распространенную группу правомерных действий, т.е. действий, отвечающих требованиям закона и  других актов. Этим сделки отличаются от неправомерных действий-деликтов, а также неосновательного обогащения, если такое обогащение возникает  в силу действий субъекта гражданского права. Несоответствие сделки предписанным законодательством требованиям  влечет ее недействительность, последствия  которой применительно к отдельным  видам таких сделок различны.

     Сделки  всегда представляют собой волевые  акты. Они совершаются по воле участников гражданского оборота.

     Сделка  – это действие, направленное на достижение определенного правового  результата. Направленность воли субъекта, совершающего сделку, отличает ее от юридического поступка. При совершении такого поступка правовые последствия наступают  только в силу достижения указанного в законе результата независимо от того, на что были направлены действия лица (находка потерянной вещи, обнаружение  клада и др.).

     Сделки, как один из видов юридических  актов, должны быть отграничены от другого  вида этих актов – от административных актов. Например, решение государственных  органов о реквизиции или конфискации  собственности или выдаче ордеров  на жилое помещение. Такие акты также  создают гражданско-правовые последствия, но влекут, прежде всего, возникновение  административно-правовой обязанности  выполнить соответствующее решение, а правомерность и действительность такого решения будут расцениваться  с точки зрения предписаний административного  права.

     В системе гражданско-правовых институтов сделки занимают ведущее место, так  как часто применяются и влекут важные правовые последствия. Заключение и исполнение договора – последовательная цепь совершаемых организациями  и гражданами гражданско-правовых сделок: вступление в договор, его исполнение, уточнение его условий, прекращение  или пролонгация на будущее. Распространены и односторонние сделки: объявление конкурса, составление доверенности, завещания и др. Гражданско-правовые сделки становятся главным основанием возникновения имущественных правоотношений.

     Последствия несоблюдения нотариальной формы, а  также требования о государственной  регистрации отличаются более жесткими мерами, чем при несоблюдении простой  письменной формы. В этом случае несоблюдение влечет недействительность сделки.

     Определенными особенностями обладает решение  вопроса о форме внешнеэкономических  сделок. До недавнего времени режим, установленный для таких сделок, включал необходимость, во-первых, совершать  их письменно, и, во-вторых, соблюдать установленный порядок их подписания.  Основы гражданского законодательства 1991 г. сохранили только требование о соблюдении формы внешнеэкономических сделок, не упомянув о порядке их совершения. Новый же ГК указал, что для внешнеэкономических сделок сохраняется только одно требование письменной формы с тем, однако, что его нарушение должно влечь за собой признание сделки недействительной.

     Исходя  из выше написанного мы видим, что  соблюдение формы сделки необходимо для признания ее действительной, а также четкой фиксации прав и  обязанностей участников сделки, что  облегчает ее исполнение и разрешение возможных споров.

     Соблюдение  формы сделки необходимо для признания  ее действительной, а также четкой фиксации прав и обязанностей участников сделки, что облегчает ее исполнение и разрешение возможных споров.

     Несоблюдение  простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение  сделки и ее условий на свидетельские  показания, но не лишает их права приводить  письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГКРФ). Устанавливая общий  запрет допустимости свидетельских  показаний при необходимости  письменной формы договора, закон  предусматривает известные исключения из этого запрета. Эти исключения, установленные в самом законе, могут быть вызваны чрезвычайными  обстоятельствами, при которых совершается  сделка. Так, в соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 877 ГКРФ передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной  болезни, угрозе нападения и т.п.) может быть доказываема свидетельскими показаниями.

     Последствия несоблюдения простой письменной формы  сделки установлены в ст.162 ГК РФ. Обычным последствием является утрата сторонами в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, что, однако, не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки - п. 3 ст. 162 ГК РФ). 

     3 Заключение

      Социальное и экономическое значение сделок предопределяется их сущностью и особыми юридическо-правовыми свойствами. Гражданское право служит регламентации товарно-денежных отношений, имущественных и личных неимущественных отношений, участники которых равными, самостоятельными и независимыми друг от друга (п.1 ст.2 ГК РФ). Главным юридическим средством завязки и определения содержания отношений между вышеуказанными субъектами и являются сделки. Именно они - то правовое средство, при помощи которого социально и экономически равноправные и самостоятельные субъекты устанавливают свои права и обязанности, то есть юридические пределы свободы своего поведения. (6).