В условиях рыночных отношений роль залога возрастает, а сфера его применения существенно расширяется. ГК РФ, Закон  о залоге и Закон об ипотеке  допускают возможность заложить предприятия и его комплексы, сооружения, иное имущество и имущественные права. Кроме того, в ГК РФ предусмотрено, что правовые нормы о залоге могут быть дополнены положениями Закона об ипотеке (п. 2 ст. 334 ГК РФ). Залог выступает как одно из основных средств, позволяющих заставить должника исполнить обязательства, принятые по договору, а также способов, понуждающих должника возместить убытки и неполученные доходы за его счёт. Последнее особенно важно, если учесть, что зачастую из-за отсутствия у должника достаточных средств бывает невозможно полностью взыскать убытки. Таким образом, залог необходим для надлежащего исполнения должником своих обязанностей и служит гарантией удовлетворения требований кредитора за счёт имущества должника. Наличие такого имущества и составляет отличительную черту залога.

     Несмотря  на все свои преимущества, залог  пока не получил широкого распространения  в предпринимательских отношениях. «Объясняется это в первую очередь  отсутствием системы единой государственной  регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом, которое в качестве предмета залога (ипотеки) является наиболее привлекательным для кредиторов. В результате нередко случается, что одно и то же имущество передаётся в залог неоднократно. При этом каждый последующий кредитор -залогодержатель не имеет представления о том, что его обязательство обеспечено залогом имущества, уже обремененного ранее заключёнными договорами»²⁴.

         Однако отмеченные причины не  являются неустранимым препятствием. Напротив, в соответствии со ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. Учитывая, что органам, осуществляющим регистрацию,  независимо от места её совершения вменено в обязанность предоставлять информацию о произведённой регистрации и зарегистрированных правах любому лицу, проблема отсутствия у залогодержателя сведений о правах третьих лиц на заложенное имущество будет разрешена.  
 
 

     Перечень  использованных нормативных  правовых актов

     Гражданский кодекс Российской Федерации.

     Земельный кодекс Российской Федерации.

     Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г. № 2872-1 // Ведомости РФ. – 1992. - № 23. – Ст. 1239.

     Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1997. - № 30. – Ст. 3594.

     Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 29.- Ст. 3400.

     Перечень  использованной литературы

       Берник В.Р., Гринемаер Е.А., Баженов  О.И. Обеспечение исполнения обязательств. – М.: Аналитика – Пресс, 1998. –  52 с.

     Брагинский  М.И., Витрянский В.В. Договорное право: В 2-х книгах: Книга первая: общие положения. – М.: Статут, 2001. – 848 с.

     Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. – М.: Спарк, 1999. – 152 с.

     Гражданское право: В 3-х томах. – Т. 1. – Учебник. – 6-е изд., перераб. и доп. / Под  ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2002. – 776 с.

     Завидов Б.Д. Анализ залога в гражданском  праве России. – М.: Приор, 1999. – 112 с.

       Маковская А.А. Залог денег  и ценных бумаг. – М.: Статут, 2000.- 288 с.

       Павлодский Е. Особенности правового  регулирования залога по законодательству стран СНГ // Закон. – 1995. - № 5. – С. 20 – 25.

       Залог и ипотека в зарубежном  праве: материалы международной  научной конференции / Институт государства и права РАН; Отв. Ред. Т.Е. Абова. – М.: Б.и., 1999. – 86 с.