Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Января 2015 в 20:55, реферат
Актуальность данной темы заключается в том, что залог недвижимости (ипотека) за последние годы получил активное распространение в России. Во многом это связано с массовой миграцией населения, что до предела обострило жилищную проблему в нашем государстве. Действующая прежде государственная система предоставления муниципального и ведомственного жилья распалась. В этих условиях многие стали обращать свое внимание на институт ипотеки, который является, чуть ли не единственным способом решения жилищной проблемы в стране.
Введение. 3
Глава 1. Залог недвижимости (ипотека) – понятие и сущность. 5
1.1 Понятие недвижимости и залога недвижимости (ипотеки), ее отличия от других видов залога. 5
1.2 Действующее законодательство России об ипотеке. 8
1.3 Стороны договора о залоге недвижимости.9
Глава 2. Заключение и исполнение договора о залоге недвижимости. 12
2.1 Форма и содержание договора о залоге недвижимости. 12
2.2 Заключение и государственная регистрация договора об ипотеке. 17
2.3 Исполнение договора о залоге недвижимости. 20
Глава 3. Особенности правового регулирования залога некоторых видов недвижимости. 22
3.1 Особенности ипотеки земельных участков. 22
3.2 Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. 25
3.3 Особенности ипотеки жилых домов и квартир. 29
Заключение. 31
Список использованной литературы.. 33
10. Русецкий А. Договор об ипотеке / А. Русецкий // Право и экономика. – 2006. - № 11. – С. 19-25.
11. Свит Ю. Залог предприятия / Ю. Свит // Закон. – 2002. - № 10. – С. 43-49.
12. Ступин И. Результаты зыбкого компромисса / И. Ступин, Ю. Чайников// Эксперт. – 2003. – 3 26. – С. 32-36.
13. Толкушина А.В. Ипотека в России / А. В. Толкушина. – М.: Юристъ, 2002. – 214 с.
14. Чижова О. Ипотека зданий, сооружений / О. Чижова // Закон. – 2002. - № 10. – С. 49-52.
15. Шаронин А. Особенности ипотеки предприятий / А. Шаронин // Рынок ценных бумаг. – 2006. - № 13. – С. 55-56.
[1] Все определения терминов, отмеченных в работе курсивом, содержатся в Приложении № 1.
[2] Русецкий А. Договор об ипотеке / А. Русецкий // Право и экономика. – 2006. - № 11. – С. 19.
[3] Гришаев С.П. Ипотека (залог недвижимости) / С.П. Гришаев // Закон. – 2002. - № 10. – С. 39.
[4] Любимцев М. Ипотека: квадратура замкнутого круга / М. Любимцев // Инвестиции и управление. – 2004. - № 2. – С. 58.
[5] В качестве исключения из этого правила необходимо отметить, что «законодатель, кроме перечисленных в п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке объектов недвижимости, относит к предметам ипотеки и право аренды (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке), право на долю в общей долевой собственности, а также предусматривает залог закладной (ст. 49 Закона об ипотеке)...». Кущенко В.В. Ипотека как способ обеспечения обязательств / В.В. Кущенко // Имущественные отношения в РФ. – 2006. - № 1. – С. 4.
[6] Об ипотеке: Федер. закон Рос. Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 04.12.2007) // Собр. законодательства РФ. – 1998. - № 29. – Ст. 3400. – п. 2 ст. 31.
[7] См. Приложение № 2.
[8] Гражданский кодекс Российской Федерации: Кодекс Рос. Федерации от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 1.01.2008)// Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1994. - № 32. – Ст. 3301. – п. 2 ст. 334.
[9] Отношения между третьим лицом – залогодателем и должником по основному обязательству не являются ипотечными. Они могут регулироваться отдельным договором, в котором предусматривается право залогодателя на получение возмещения в случае обращения взыскания на заложенное имущество. При отсутствии подобного договора третье лицо – залогодатель в случае обращения взыскания на заложенное имущество вправе требовать от должника возмещения убытков по правилам о неосновательном обогащении (гл. 60 ГК РФ). Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке» / С.П. Гришаев. – М.: Юристъ, 2004. – с. 14.
[10] Гришаев С.П. Ипотека (залог недвижимости) / С.П. Гришаев // Закон. – 2002. - № 10. – С. 39
[11] Ступин И. Результаты зыбкого компромисса / И. Ступин, Ю. Чайников// Эксперт. – 2003. – 3 26. – С. 32-36.
[12] См. статью 3 (права и обязанности сторон) Приложения № 3.
[13] Герасимов Е. Ипотека земельных участков. Особенности предмета / Е. Герасимов // Имущественные отношения в РФ. - 2006. - №2. - С. 67.
[14] См. п. 1.1 ст. 1 (предмет договора) Приложения № 3.
[15] См. п. 1.2.1 ст. 1 (предмет договора) Приложения № 3.
[16] См. Приложение № 4.
[17] Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: Информационное письмо Арбитражного Суда РФ от 28 янв. 2005 г. № 90 // Вестник ВАС РФ. – 2005. – № 4. – п. 2.
[18] О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федер. закон Рос. Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) // Собр. законодательства РФ. – 1997. - № 30. – Ст. 3594. – п. 4 ст. 18.
[19] Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федер. закон Рос. Федерации от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (ред. от 24.07.2007) // Собр. законодательства РФ. – 1998. - № 31. – Ст. 3813. – Ст. 8.
[20] См. статью 2 (обязательства, исполнение которых обеспечено залогом) Приложения № 4.
[21] О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленумов ВС и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 // Рос. газ. - 1996. - № 152. – Ст. 43.
[22] Русецкий А. Договор об ипотеке // Право и экономика. – 2006. - № 11. – с. 22.
[23] Налоговый кодекс Российской Федерации: Кодекс Рос. Федерации от 5 авг. 2000 г. № 117-ФЗ (ред. от 06.12.2007 ) // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2000. - № 32. - Ст. 3340. – п. 2 ст. 333.33.
[24] Передача продавцом в залог недвижимого имущества, чье право собственности на приобретенное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, может повлечь за собой гражданско-правовую ответственность продавца, но не свидетельствует о недействительности сделки об ипотеке недвижимого имущества: Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27 ноября 2007 г. № 9822/07 по делу № А65-15773/2006-СГ1-17.
[25] Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке» / С.П. Гришаев. – М.: Юристъ, 2004. – с. 136.
[26] О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области: Закон Московской области от 17 июня 2003 г. № 63-ОЗ// Ежедневные новости. – 2003. – 3 сент. – Ст. 1.
[27] Дело по иску о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком и признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как суд не проверил правильность определения площади полосы отвода железной дороги и места ее расположения относительно спорного земельного участка: Постановление Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. № 6501/07 по делу N А35-1908/05-С4.
[28] Свит Ю. Залог предприятия / Ю. Свит // Закон. – 2002. - № 10. – С. 43.
[29] Чижова О. Ипотека зданий, сооружений / О. Чижова // Закон. – 2002. - № 10. – С. 49.
[30] Шаронин А. Особенности ипотеки предприятий / А. Шаронин // Рынок ценных бумаг. – 2006. - № 13. – С. 55.
[31] Маковская А. Новое в законе об ипотеке (залоге недвижимости) / А. Маковская // Хозяйство и право. – 2005. - № 4. – С. 5.
Информация о работе Особенности правового регулирования залога некоторых видов недвижимости