Основания возникновения права собственности на землю

       Муниципальное образовательное  учреждение

       Высшего профессионального  образования

       «Институт права и экономики» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       Контрольная работа по земельному праву на тему:

       «Основания  возникновения права  собственности на землю». 
 
 
 
 
 

             Выполнила:

             Студентка группы ЮЗ-5-2

             Елкина Н.В.

             Проверила:

             Королева Е.В. 
 

       Липецк, 2010

План.

       Введение

       1. Основания возникновения права  собственности  на землю

• Возникновение права собственности на землю из актов органов государственной власти и местного самоуправления
• Возникновение права собственности на землю из договоров и иных сделок с землей
• Возникновение права собственности на землю из иных оснований

  2. Возникновение права собственности РФ на земельные участки

• Возникновение права собственности РФ при разграничении государственной собственности на землю
• Возникновение права собственности РФ на земельные участки по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством

3. Заключение

4. Список использованной литературы 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение.

       Земельное право относится к числу древнейших отраслей права не только в России, но и в других странах.

       Любое государство с рыночной системой экономики стремится к эффективному вовлечению земель в экономический  оборот, соблюдая при этом интересы общества и государства. Такую цель ставит перед собой и Российская Федерация.

       Обращение к исследованию особенностей возникновения  права собственности на землю  обусловлено состоянием правового  регулирования земельных отношений  в РФ, согласно которому земля объявлена  «природным объектом и природным  ресурсом», «недвижимым имуществом», «объектом права собственности и иных прав». При этом земля является особым видом недвижимости, объектом природного происхождения. В отличие от других объектов природного происхождения земля – основа жизни и деятельности человека и поэтому должна иметь статус особого объекта правоотношений, со специфическими условиями ее использования.

       Также необходимо отметить то, что «различны  способы приобретения права собственности  для различных субъектов. Речь идет, прежде всего, о разных субъектах права собственности – публичных и частных. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением тех его видов, которые в соответствии с законодательством РФ могут находиться только в собственности РФ».¹

       Целью данной работы является комплексное системное исследование природы возникновения права собственности на землю в общем и возникновение права собственности на землю РФ, анализ норм гражданского и земельного законодательства, регулирующего порядок возникновения права собственности на землю. 

       1. Основания возникновения  права собственности  на землю.

       Возникновение права собственности  на землю из актов  органов    государственной  власти и местного самоуправления.

       Возникновение права собственности на землю  из актов органов государственной власти и местного самоуправления является одним из наиболее распространенных оснований возникновения прав на землю.

       Данное  основание имеет ряд отличий  от договора и иных оснований. Главным  отличием является наличие у одного из субъектов властных полномочий по отношению к другим субъектам. Еще одно отличие связано с отсутствием согласованности воли субъектов. И последнее отличие заключается в том, что возможность участия определенных категорий субъектов в таких правоотношениях предопределяется нормами права. Именно эти отличия позволяют выделить правоотношения, возникающие из актов органов государственной власти и местного самоуправления в особую группу – административные основания получения земельных участков на праве собственности.

       В собственность граждан и юридических  лиц земельные участки, по общему правилу, предоставляются на основании  договора купли-продажи, заключаемого по результатам конкурса или аукциона. В этом случае решение органа государственной  власти или органа местного самоуправления о выставлении земельного участка на торги расценивается как публичная оферта, поскольку оно адресовано неопределенному кругу лиц, всем желающим приобрести землю на возмездной основе.

       В случаях, предусмотренных законом, возможно бесплатное предоставление на основании решения органа государственной власти или местного самоуправления. Например, в соответствии с ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, бесплатно по месту военной службы предоставляется земельный участок для индивидуального жилищного строительства².

       Предоставление  земельных участков на основании  решения органа государственной  власти или местного самоуправления может осуществляться для строительства, а также для иных целей, не связанных со строительством. Также по решению названных органов земельные участки предоставляются собственникам объектов недвижимости, расположенных на этих участках.

       Одной из важнейших стадий предоставления земельного участка является проведение государственного кадастрового учета. Государственный кадастровый учет земельных участков – это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель (далее – ЕГРЗ) земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Кадастровый учет осуществляется за счет заинтересованных физических и юридических лиц земельными кадастровыми палатами, создаваемыми в субъектах РФ³.

       Для проведения кадастрового учета земельного участка заинтересованные лица подают в Земельную Кадастровую палату субъекта РФ по месту нахождения земельного участка заявку о проведении кадастрового учета, правоустанавливающие документы  и документы о межевании земельного участка.

       Процедура государственного кадастрового учета  включает в себя проверку представленных документов, составление описания земельного участка в ЕГРЗ, присвоении ему  индивидуального кадастрового номера, изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и формирование кадастрового дела.

       Моментом  внесения соответствующей записи в  ЕГРЗ процедура формирования земельного участка заканчивается. С этого  времени земельный участок считается  возникшим как объект недвижимости, и в дальнейшем он может быть предоставлен гражданам и юридическим лицам в собственность или на ином праве.

       Предоставление  земельных участков для целей, не связанных со строительством объектов недвижимости, осуществляется на основании  заявления, подаваемого гражданином или юридическим лицом, в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления. Закон предусматривает для таких случаев упрощенный порядок предоставления земельного участка.

       Граждане, имеющие в пожизненном наследуемом  владении или в постоянном (бессрочном) пользовании земельные участки, имеют право однократно бесплатно переоформить эти участки в собственность.⁴

       Для указанных случаев установлен упрощенный порядок переоформления, состоящий  из следующих юридических фактов: подача заявления, принятие органом государственной власти или местного самоуправления в  двухнедельный  срок решения, государственная регистрация права собственности. 

         Возникновение прав на землю из договоров и иных сделок с землей.

       Ст.8 ГК РФ одним из первых оснований возникновения гражданских прав  и обязанностей называет сделки.

       Земельные участки представляют собой разновидность  имущества, а поэтому «они могут  отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами  в той мере, в какой их оборот допускается законодательством о земле и природных ресурсах»⁵

       В настоящее время наряду с предоставлением  земельных участков по решению органов  государственной власти и местного самоуправления все чаще основаниями  возникновения прав на землю становятся сделки. «Это связано с тем, что многие граждане и юридические лица уже получили земельные участки на праве собственности»⁶.

       Согласно  ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение и прекращение  гражданских прав и обязанностей. Договоры являются наиболее распространенной разновидностью сделок.

       Как и все сделки в общем, сделки с  земельными участками должны отвечать четырем требованиям: их содержание не должно противоречить закону, стороны  должны обладать необходимым объемом право- и дееспособности, воля и волеизъявление сторон сделки должны совпадать, форма сделки должна соответствовать требованиям закона.

       Сделки  по поводу земли от имени гражданина, не обладающего полной дееспособностью, совершают (либо дают согласие на их совершение) законные представители с соблюдением ограничений, установленных ст. 37 ГК РФ.

       В соответствии с нормами гражданского законодательства сделки с недвижимостью, как правило, совершаются в письменной форме путем составления документа, выражающего их содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160, 339, 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, когда это прямо предусмотрено законом или соглашением сторон. В отношении земельных участков к таким договорам относится, например, договоры ипотеки и ренты.

       Правовым  последствием сделок с земельным  участком является необходимость государственной  регистрации возникновения или  прекращения права на земельный участок в связи с совершением сделки. Следует отметить, что регистрации всегда будет подлежать возникновение, переход и прекращение прав на земельные участки,  но далеко не все сделки с земельным участками.  Так, в соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи земельного участка сам по себе государственной регистрации не подлежит, однако, государственная регистрация необходима для перехода (передачи) соответствующего права. В то же время в случаях дарения земельного участка государственной регистрации подлежит как сам договор дарения (ст. 574 ГК РФ), так и передача права собственности на основании договора.

       Также следует отметить сделку, предметом  которой является часть земельного участка, от сделки, предметом корой  является доля в праве на участок. Так, физическое лицо, обладающее, например, 1/200 долей в праве собственности на земельный участок, способно даже без соглашения других сособственников произвести отчуждение своей доли путем совершения дарения (п.2 ст.246 ГК РФ). При  возможном выделении такой доли в натуре размер участка вполне может оказаться менее допустимого.

       Договоры  и иные сделки не влекут непосредственно  возникновения права собственности, они влекут возникновение обязательства, в рамках которого  и происходит переход имущества от прежнего собственника новому.⁷

       Согласно  ст. 129 ГК РФ объекты гражданских  прав могут свободно отчуждаться  или переходить от одного лица к  другому в порядке универсального правопреемства, если они не изъяты из оборота или не ограничены в  обороте. Земельные участки, изъятые из оборота, не могут предоставляться в частную собственность или быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.