КУРСОВАЯ  РАБОТА

   по  учебной дисциплине: Гражданское право

   на  тему: «Недвижимость  как объект гражданского права» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Иркутск 2009

ОГЛАВЛЕНИЕ 

Введение 

Глава 1. Исторические аспекты развития понятия о недвижимости……………………….

Глава 2. Правовое регулирование прав на недвижимость и сделок с ней.

2.1. Понятие недвижимости

2.2. Объекты  недвижимости

2.3. Сделки  с недвижимым имуществом

2.4. Источники правового регулирования прав на недвижимость и сделок с ней.

2.5. Государственная регистрация на недвижимое имущество и сделок с ним

Заключение

Список литературы 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ 

     Трудно  переоценить значимость недвижимого  имущества для политической, экономической  и правовой системы любого организованного  общества. Как для товаропроизводительных отношений, так и для правового регулирования имущественного оборота исключительно недвижимость, несмотря на периодически приобретающую определенную значимость производную группу нематериальных объектов (имущественные права, деньги, ценные бумаги и т.д.), всегда была и остается стержнем и высшим смыслом какой бы то ни было государственности. Для публичного права земля, ее поверхность, в том числе покрытая лесом или водой, земля, отчасти даже разделенная на условные участки с относительно различным правовым положением (режимом), всегда является территорией государства. "Территория не только существеннейший производительный капитал нации; она - место для ее жизни, она в подлинном смысле "дом" нации, дом, в котором она живет всеми сторонами своего существования"¹.

     Соответственно, выявление специфики норм, регламентирующих понятие недвижимости и ее оборот, устранение противоречий, существующих в действующем законодательстве, безусловно, является актуальным для  развития института недвижимости.

     Актуальность рассматриваемой темы проявляется не только в развитии соответствующих правоотношений, но и в том внимании, которое уделяется ей в научной среде в настоящее время. Правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом, стало одним из центральных направлений научных исследований российской цивилистики. Интерес к недвижимости находит отклик в появлении монографических и диссертационных исследований, многочисленных комментариев и научных статей, в которых дается научная и практически значимая разработка проблематики недвижимого имущества, его правового регулирования.

     Помимо  изложенного выше, актуальность темы исследования подтверждается увеличением  оборота недвижимости, в том числе  за счет повышения объемов строительства, развития науки и техники.

     Основная  цель настоящего исследования состоит  в том, чтобы на основе существующих теоретических подходов, действующего законодательства и юридической  практики исследовать институт недвижимости, определить тенденции развития и  пути совершенствования российского законодательства в части гражданско-правового регулирования недвижимости.

     В соответствии с поставленной целью  были сформулированы следующие задачи:

     - исследование возникновения, развития  и современного правопонимания  понятия «недвижимость» в частном праве;

     - анализ современной концепции  недвижимости и ее законодательной  регламентации в современном  российском законодательстве;

     - выявление и описание критериев  выделения недвижимости и принципов  регулирования института недвижимости;

     - анализ особенностей гражданского оборота недвижимости,

     - определение тенденций развития понятия «недвижимость» в отечественном законодательстве;

     Объектом  исследования являются гражданско-правовые отношения, связанные с недвижимостью.

     Предметом исследования стали правовые основы недвижимости как института гражданского права, содержание конкретных правовых норм, регулирующих отношения в данной сфере, судебная практика, а также труды ученых по данной проблематике.

     Основное внимание настоящей работы уделено исследованию возникновения, развития и современного правопонимания понятия недвижимость в отечественном и зарубежном законодательстве, проблемам и тенденциям развития гражданско-правового регулирования недвижимости в российском праве. Равным образом в предметную область, избранную в рамках настоящего исследования, вещные, а также обязательственные права на недвижимые вещи включаются лишь в той мере, которая необходима для уяснения особенностей гражданско-правового регулирования недвижимости.

     Методологическую  основу исследования составили такие общенаучные методы познания как диалектический метод, предполагающий рассмотрение объекта исследования в его динамике. Также мною использовались такие методы как историко-правовой, формально-юридический метод и метод сравнительного правоведения.

     В первой главе  работы подробно рассматривается исторические аспекты развития понятия недвижимости. Во второй главе отдельно рассмотрены объекты недвижимости, дано определение понятию, определены признаки, по которым объекты гражданских прав относятся именно к недвижимости, а так же оформление прав на недвижимость.

     Теоретическая основа настоящей работы включает в себя классические цивилистические произведения, представляющие различные подходы к базовым понятиям гражданского права, демонстрирующие развитие института недвижимости.

     Нормативную основу исследования составили Гражданский  кодекс РФ, законодательство Российской Федерации в целом, правовые акты, действовавшие в России до 1917 года, нормативные документы СССР и  РСФСР, а также зарубежное законодательство.

     Кроме того, изучению подвергались материалы  правоприменительной, в первую очередь  судебной, практики. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1. ИСТОРИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗВИТИЯ ПОНЯТИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ 

     В целом римское право не придавало  естественному делению вещей особую юридическую значимость, столетиями вырабатывая систему объектов гражданских прав в целом (вещей телесных и бестелесных). Классификация вещей на движимые и недвижимые констатировалась лишь в редких источниках. Исследователи права того периода только предполагают, что древние юристы к недвижимым вещам относили такие вещи, перемещение которых без вреда для их субстанции недопустимо. Это земля и всякая ограниченная часть территории². Иные вещи, прочно прикрепленные к земле, по римскому воззрению, не являлись самостоятельными вещами, а считались составными частями почвы, а потому принадлежали собственнику земли.

     После объединения цивильного и преторского  права формирующееся право собственности на недвижимое имущество охватило всю совокупность вещей, принципиально не различая физических свойств объектов (дом или рабочий скот, повозка или участок земли) и не ставя эти свойства в ранг, требующий иного, чем просто движимая вещь, порядка перехода к новому собственнику. Современное право пришло к установлению принципа публичности для актов на недвижимость, принципа, нашедшего себе наиболее полное выражение в институте поземельных книг. Всякая переуступка права собственности, всякое установление сервитута или ипотеки должны отмечаться в официальных поземельных книгах"³. В дальнейшем римское право действительно включило публичность как необходимое условие сделок с недвижимостью.

     Эпоха великих буржуазных революций не могла не коснуться юридических проблем регулирования отношений собственности, как и во всяких преобразованиях, являющихся наиболее важными. Земельный участок и все, что находится над и под его поверхностью, включались в предпринимательские отношения. Французский гражданский кодекс одним из первых такого уровня и значения актов систематизировал объекты недвижимого имущества и дал главный критерий, остающийся до настоящего времени классическим (и, по существу, единственным), деления имущества на недвижимое и движимое - прочная связь с землей.

     И Французский гражданский кодекс, и принятое на столетие позже Германское гражданское уложение легли в основу большинства гражданско-правовых кодификаций стран Европы, Азии, Африки, Южной и отчасти Северной Америки. Безусловно, и институты недвижимого имущества как объекта имущественных прав с непринципиальными отличиями также были воспроизведены в национальных гражданских кодексах и законах.

     «Все имущества являются движимыми или недвижимыми» - базовая и лаконичная норма Французского гражданского кодекса уже два столетия служит отправной точкой всех последующих цивилистических исследований и законодательных воплощений, в том числе и в отечественном праве, которого эпоха европейских буржуазных преобразований коснулась не так заметно.

     Некоторые ученые полагают, что термин «недвижимость» впервые был использован в  российском законодательстве в 1597 году царем Федором Иоановичем при введении крепостного права⁴, когда за помещиками закреплялись огромные площади земель и требовалось их закрепление. Закрепление фиксировалось в крепостных книгах. В течение года акты и документы подшивались по порядку их утверждения в тетради, которые по истечении года переплетались в книги вместе с двумя алфавитными указателями, составленными по названиям недвижимого имущества и по фамилиям собственников.

     Однако  большинство ученых первое появление термина «недвижимое имущество» в российском законодательстве связывают с Указом Петра I «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» от 23 марта 1714 г. (Указ о единонаследии).⁵

     Российские  правоведы с начала XIX века активно  работали над документом, известным как первый Проект гражданского уложения Российской империи. Проект уложения был отклонен, в том числе и по причине удивительной внешней схожести с Кодексом Наполеона. Несколько позднее был принят Свод законов Российской империи, однако не предложивший в недвижимости ничего принципиально нового, кроме известного перечня: земли, угодья, дома, заводы, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги.

     Достаточно  длительное отсутствие в советском  законодательстве самого понятия "недвижимое имущество" и непризнание его объектом оборота никоим образом не означает отсутствие такого объекта в правопорядке советского государства. Напротив, это понятие как единый объект социалистической собственности стало настолько широким и всеохватывающим, что деление имущества на движимое и недвижимое просто потеряло значение и востребованность и для законодателя, и для правоприменителя. В первом Гражданском кодексе РСФСР традиционное деление объектов гражданских прав на движимое и недвижимое имущество было официально исключено.

     Основы  гражданского законодательства Союза  ССР и республик, принятые Верховным  Советом СССР 31 мая 1991 г., возвратили имущественному обороту деление  вещей на движимые и недвижимые, положив в основание такого разделения классический критерий прочной связи с землей и невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба для него. Появление данного правила было предрешено отменой привилегий в правовом положении государственной собственности (неограниченная виндикация, бронирование основных фондов от взысканий кредиторов и т.п.) и допуском тем самым в гражданский оборот большого числа недвижимостей, традиционно сосредоточенных в руках государства ⁶. 

     ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРАВ НА НЕЖВИЖИМОСТЬ И СДЕЛОК С НЕЙ

2.1. Понятие недвижимости 

     Концептуальное  деление объектов гражданских прав на недвижимые и движимые имущества - важнейший отправной пункт более углубленного исследования сущности и системных свойств недвижимости. Два с половиной тысячелетия законодательная, судебная практика, цивилистическая мысль, обосновав необходимость и всеполезность выделения недвижимого имущества в особый объект имущественного интереса, в подавляющем большинстве ограничивались более или менее успешными попытками выработать конкретные и однозначные критерии деления вещей на движимые и недвижимые ⁷

     ГК  РФ также дает перечень конкретных объектов, относимых к недвижимости: земельный участок, участок недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (ст. 130). Эта же статья относит к объектам недвижимого имущества подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также иное имущество, отнесенное законом к недвижимости. Буквальное толкование указанной нормы сводится к следующему: