Юридические факты и их классификация

      Например, договор технического обслуживания кассовой техники, заключенный в письменной форме, исполняется путем приема заявок по телефону о неисправности контрольно-кассовой техники.

      Во-вторых, к устным сделкам приравниваются и сделки заключенные путем реальных (конклюдентных) действий. Под конклюдентными действиями понимается обычное при данных обстоятельствах поведение лица, из которого явствует его воля совершить сделку, например, совершение сделок через автоматы.

      В законе возможность заключения сделок конклюдентными действиями сформулирована следующим образом: сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п. 2 ст. 158 ГК РФ)⁵⁴. По сути, из данной формулировки мы видим, что происходит отождествление устной сделки с конклюдентными действиями.

      По  мнению Ю.П. Егорова, представленная в  законе формулировка, не отражает различия между словесной формой заключения сделок и конклюдентными действиями и не подчеркивает самостоятельность последних как формы сделки. Поэтому Егоров предлагает изложить этот пункт следующим образом: «Сделка, для которой не требуется обязательная словесная форма, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку»⁵⁵.

      Таким образом, из представленной Егоровым формулировки мы видим четкое разграничение устных сделок и конклюдентных действий, что по нашему мнению является наиболее правильным.

      В-третьих, воля может быть выражена молчанием, но только в случаях прямо предусмотренных законом или соглашением сторон (п. 3 ст. 158 ГК РФ)⁵⁶.

      Например, если наследник в течение 6 месяцев  не предпринял действий к принятию наследства, то его молчание расценивается как отказ от наследства.

      Молчание, по мнению Егорова Ю.П. является пассивным  выражением воли и противопоставляется  конклюдентным действиям, т.е. внешне активным выражениям воли. Исходя из этого, должны быть точно установлены условия, при которых молчание рассматривается в качестве формы сделки⁵⁷.

      Наиболее  характерным примером такого рода служит норма ГК РФ предусматривающая, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды, то молчание арендодателя расценивается законом как согласие на возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ)⁵⁸.

      В-четвертых, воля может быть выражена в письменной форме. Различают простую письменную форму; письменную форму нотариально удостоверенную (нотариальная форма); письменную форму, подлежащую государственной регистрации.

      Письменная  форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку.

      Документ  в письменной форме может быть составлен не только на бумажном носителе, но и в электронном виде.

      Так, в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ РФ «Об информации, информационных технологиях и защите информации» – электронное сообщение, подписанное электронной цифровой подписью или иным аналогом собственноручной подписи, признается электронным документом, равнозначным документу, подписанному собственноручной подписью, в случаях, если федеральными законами или иными нормативными правовыми актами не устанавливается или не подразумевается требование о составлении такого документа на бумажном носителе⁵⁹.

      Документы, представляющие собой письменную форму сделок, следует  отличать от так называемых гарантийных писем юридических лиц, в которых выражается воля одной из сторон совершить сделку и гарантируется оплата товара или услуг. Вместе с тем гарантийные письма, не будучи письменной формой соответствующей сделки, могут служить письменными доказательствами, как самого факта совершения сделки, так и ее условий.

      При простой письменной форме, сделка совершается  путем составления документа, подписанного сторонами. Такой документ должен иметь все необходимые для данной сделки реквизиты - изложение содержания сделки, наименование сторон и подписи лиц, совершающих сделку. Простые письменные сделки совершаются без участия официальных государственных органов по удостоверению или государственной регистрации.

      Законом, иными правовыми актами или соглашением  сторон могут быть введены дополнительные требования к простой письменной форме. Эти требования могут относиться, например, к бумаге, на которой должен составляться документ (бланки установленной формы, бумага с водяными знаками и т.п.)⁶⁰.

      В простой письменной форме, согласно ГК РФ должны быть совершены следующие сделки (ст. 161 ГК РФ)⁶¹:

• Сделки юридических лиц между собой и гражданами (ст. 550 ГК РФ). Под этот пункт попадают не только сделки, в которых участвуют не менее двух сторон, но и односторонние сделки, например составление и выдача доверенности.
• Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять, установленных законом минимальных размеров оплаты труда (ст. 836 ГК РФ) Под суммой понимается цена передаваемого имущества или цена встречного предоставления.
• Сделки, предусмотренные законом независимо от того, кто в них участвует и какова их сумма (ст. 940 ГК РФ)⁶². К таким сделкам относятся договор продажи недвижимости, договор банковского вклада, договор страхования и др.
• Сделки, для которых эта форма установлена не законом, а соглашением сторон (ст. 161 ГК РФ)⁶³.

      В отдельных случаях в законе допускаются  исключения из общего правила. Так, простая  письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем выдачей поклажедателю знака, удостоверяющего прием вещей на хранение, если такая форма подтверждения приема вещей на хранение предусмотрена законом или иным правовым актом либо обычна для данного вида хранения (п. 2 ст. 887 ГК РФ)⁶⁴. Примером такого хранения может быть сдача верхней одежды в гардероб в библиотеке.

      Нотариальная  форма представляет собой, совершение удостоверительной надписи на документе нотариусом или другим должностным лицом, имеющем право совершать такое нотариальное действие. Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в которых волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно, например, завещание, дарение и др.

        Документ, который подлежит нотариальному  удостоверению, обычно содержит реквизиты обязательные для простой письменной формы – содержание сделки, наименование сторон и их подписи. При несоответствии документа требованиям ГК РФ, нотариус (или иное должностное лицо) должен отказать в нотариальном удостоверении сделки.

      Нотариальная  форма обязательна для совершения сделок в случаях, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида нотариальная форма не требовалась.

      К случаям, прямо предусмотренным  законом, относятся: доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК РФ); доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ); договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК РФ); договор уступки требования, или перевода долга если сами требования основаны на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ)⁶⁵; договор ренты (ст. 584 ГК РФ)⁶⁶; завещание (п. 1 ст. 1124 ГК РФ)⁶⁷.

      Право совершения удостоверительной надписи  на документе, прежде всего, принадлежит  нотариусам. К этой категории относятся нотариусы государственных нотариальных контор и нотариусы, занимающиеся частной практикой. Правила совершения нотариальных действий, права и обязанности нотариуса регламентированы Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года  № 4462-1⁶⁸.

      Помимо  нотариусов удостоверительную надпись  вправе совершать и иные должностные лица. К таким лицам относятся уполномоченные, должностные лица органов исполнительной власти, должностные лица консульских учреждений РФ за границей. Однако круг сделок, которые вправе удостоверять эти должностные лица может быть ограничен. Так уполномоченные должностные лица органов исполнительной власти могут удостоверять только завещания и доверенности, должностные лица консульских учреждений могут удостоверять любые сделки за исключением договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории РФ.

      За  совершение удостоверительной надписи  взимается государственная пошлина. Удостоверительная надпись признается совершенной после уплаты государственной  пошлины.

      Помимо  письменной формы сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, существует письменная форма сделки, подлежащая обязательной государственной регистрации. К таким сделкам относятся: договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ);  договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ); договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ); договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ)⁶⁹.

      Государственную регистрацию перечисленных договоров проводит в соответствии с п. 1 ст. 9 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",  федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).⁷⁰ Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, является – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Постановление Правительства РФ от 12.06.2008 N 451 "О федеральной регистрационной службе ")⁷¹

      В случаях предусмотренных законом  государственной регистрации также  подлежит исключительное право на результат  интеллектуальной деятельности или  на средство индивидуализации (ст. 1232 ГК РФ)⁷². 

      Если  законом предусмотрено, что сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации сделка не считается облеченной в требуемую законом форму, а, следовательно, и совершенной.

      Требование  государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон, т.е. стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, если его регистрация не предусмотрена законом.

      Отказ в государственной регистрации, уклонение от нее или незаконное совершение регистрации могут быть обжалованы в суд по месту нахождения органа, обязанного совершить регистрацию.

      К письменным сделкам, требующим нотариального  удостоверения и, государственной  регистрации одновременно, относится  небольшое число сделок, по которым  законодатель в максимальной степени  стремится гарантировать соблюдение интересов обеих сторон и, прежде всего слабой стороны. К таким сделкам относятся договор об ипотеке (п.п. 1, 2 ст. 389 ГК РФ), когда он требует нотариального удостоверения и государственной регистрации; договор об уступке кредитором требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме и подлежащей государственной регистрации (п. 2 ст. 391 ГК РФ)⁷³; договор о переводе долга по сделке, требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ)⁷⁴; договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (п. 1 ст. 162 ГК РФ)⁷⁵.

      Вопрос  о последствиях несоблюдения письменной формы сделок нужно рассматривать в зависимости от того, какое значение придается законодателем форме сделки. Например, в случае, если законом предписана простая письменная форма, то она для этой группы сделок имеет процессуально – правовое значение и влечет за собой недопустимость в случае спора ссылаться на свидетельские показания (ст. 432 ГК РФ)⁷⁶, т.е. форма сделки не рассматривается как часть самой сделки. В качестве доказательств могут использоваться объяснения сторон, иные (т.е. кроме самого документа, в котором изложена сделка) письменные и вещественные доказательства, заключения экспертов.

      Устанавливая  общий запрет допустимости свидетельских  показаний при несоблюдении простой  письменной формы сделки, закон предусматривает известные исключения из этого запрета. Эти исключения, установленные в самом законе, могут быть вызваны чрезвычайными обстоятельствами, при которых совершается сделка. Так, передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может доказываться свидетельскими показаниями.