Институт ответственности в гражданском праве

      Согласно ч.4 ст. 69 ЖК РФ определяет  круг граждан, так называемых  бывших членов семьи, которые  несут самостоятельную ответственность  по договору социального найма.  Т.о., бывшие члены семьи нанимателя  имеют права и обязанности,  тем более право на изменение договора социального найма с определением круга его обязанностей. Поэтому мы рекомендуем дополнить ст.82 ЖК РФ пунктом 4 следующего содержания: «Граждане, указанные в ч. 4 ст. 69,  с согласия нанимателя, членов семьи нанимателя и наймодателя вправе требовать изменения договора социального найма с определением объема несущих ими обязательств».

    Бывшие  члены семьи нанимателя, вынужденные  проживать с нанимателем имеют  право давать согласие на случай расторжения  договора социального найма. Поэтому  рекомендуется изменение в ч.2 ст.83 ЖК РФ с «Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма» на  «Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе граждан, указанных в ч. 4 ст. 69, в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.»

    Данные  предложения, на наш взгляд, должны привнести точность и порядок в изученные нами законы, тем самым защитить обе стороны жилищных правоотношений, касающихся договора социального найма жилого помещения. 

Список  литературы.

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Рос.газ. – 1993. – 25 дек.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации.Ч.1: федер. закон от 30.11.1994 №14 – ФЗ // Собр. законодательства РФ. – 1994. – №32 -  Ст.3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации.Ч.2: федер. закон от 26.01.1996 №14 – ФЗ // Собр. законодательства РФ. – 1996. – №5 -  Ст.410.

 

4. Жилищный  кодекс Российской Федерации: федер. закон  от 29.12.2004 №188 – ФЗ //  Собр. законодательства РФ. – 2005. - №1 Ст.14.

 

5. Гражданское право: учебник.Т.1./А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. – М.: ООО «ТК Велби», 2002. – 776 с.

 

6. Гражданское право: учебник.Т.2./А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. – М.: «ПБОЮЛ Л.В.Рожников», 2001. – 736 с.

 

7. Гражданско-правовые договоры/ Под ред. М.Ю.Тихомиров. – 2 изд. пополн. и переработ. – М.: Тихомиров  М.Ю., 2004. -278 с.
8. Грудицына, Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения./Л.Ю.Грудицына// Адвокат. – 2005. - №11 с.
9. Шлеин,Н. Под крышей дома своего/Н.Шлеин// Юридическая газета. – 1996. - №27 с.3
10. Могилевская, Е.Н. Социальный наем жилого помещения. Комментарий к главе 8 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ст. ст. 60-91)/Е.Н.Могилевская// Подготовлен для Системы КонсультантПлюс. – 2008.
11. Кабалкин,А.Ю. Гражданско-правовые договоры в России. Общие положения: Курс лекций/ А.Ю.Кабалкин. – М.: Юридическая литература,  2002. - 224 с.
12. Арестов, К.Объединенный социальный наем/К.Арестов//Домашний адвокат. – 2005. - №9  с.18
13. Социальный наем жилых помещений: новые правила/ М.Ю.Тихомиров. – М: Изд.Тихомирова М.Ю., 2005 – 80 с.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                                                                                        
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                                                                     Приложение. 
 

Образец (Примерный). Типовой договор социального найма жилого помещения муниципального

жилищного фонда

Приложение №345    

к Постановлению главы 
   муниципального образования 
   "Ногинский район" 
   Московской области 
   от 9 ноября 2004 г. N 2264 
    
   ТИПОВОЙ ДОГОВОР 
   СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 
    
   __________________________________________ "___" ______ 200__ года 
   (наименование города, поселка, села и др.) 
   _________________________________________________________________, 
                  (наименование жилищного агентства) 
   именуемое в дальнейшем "Наймодатель", от имени ___________________ 
   __________________________________________________________________ 
   в лице __________________________________________________________, 
                   (должность, фамилия, имя, отчество) 
   действующего на основании устава, с одной стороны, и гражданин(ка) 
   _________________________________________________________________, 
                        (фамилия, имя, отчество) 
   __________________________________________________________________ 
              (данные паспорта, удостоверения личности) 
   именуемый в  дальнейшем "Наниматель", с  другой  стороны  (далее - 
   Стороны), на основании ордера на жилое помещение 
   N ______________, серия ________________________________ "_______" 
   __________________________________________, выданного на основании 
   _________________________________________________________________, 
    (номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия) 
   заключили   настоящий  договор  (далее  -  Договор)  о  следующем: 
    
   1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 
    
В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и 

членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания 

изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление 

за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое 

помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.    

 
   2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 
    
   2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее - жилое помещение), 

состоящее из ________ комнат(ы)    

в ________________________________________________________________ 
                       (отдельной, коммунальной) 
   квартире общей площадью ______________ кв. м, в  том  числе  жилой 
   __________ кв. м, по адресу: город ____________, район ___________ 
   поселок, улица ____________________, дом N ______________, корпус N 
   _____________, квартира N _________ 
    
   2.2. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются:     

 
   __________________________________________________________________ 
                (Ф.И.О., год рождения, степень родства) 
   __________________________________________________________________ 
    
   2.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, 

санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который 

является неотъемлемой частью Договора (приложение 1).    

 
   3. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ 
    
   3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих 

видов коммунальных и иных услуг:    

 
   __________________________________________________________________ 
   (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация; 
   __________________________________________________________________ 
            иные услуги: газоснабжение, вывоз мусора, лифт, 
   __________________________________________________________________ 
                переговорно-замочное устройство и др.) 
    
   3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления 

установлены в соответствии с действующими на территории Ногинского района показателями. 

Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено по 

мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных 

условий, но не ниже установленных нормативов:    

 
   __________________________________________________________________ 
                 (энергопотребление - не более и др.) 
    
   3.3. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены постановлением главы 

Ногинского района "О стандартах предоставления жилищно-коммунальных услуг" и 

постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 N 1099 "Об утверждении 

правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых 

и жидких бытовых отходов".    

 
   4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ 
    
   4.1. Наймодатель обязуется: 
   4.1.1. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после 

передачи ему жилого помещения.    

4.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, 

установленными нормативными актами администрации Ногинского района, на условиях и в 

порядке, предусмотренном Договором.    

4.1.3. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования,  

находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного 

оборудования.    

4.1.4. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого 

дома.   

4.1.5. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой 

территории.    

4.1.6. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его 

семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть 

произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и 

техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.    

Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на 

другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.     

4.1.7. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и 

иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.    

4.1.8. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых 

Нанимателем жилых помещений за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого 

дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных 

сетей жилого дома - за двое суток.    

4.1.9. Осуществлять через расчетный центр начисление платы и прием платежей за 

техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и 

коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и предоставленных жилищных 

субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из 

лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.    

4.1.10. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской Федерации и Ногинского 

района, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем