Виды обязательств

4. Дарение

      Сущность  договора дарения состоит в безвозмездной  передаче имущества. Основная черта договора дарения - он является безвозмездным, и в силу этого даритель не вправе требовать встречного удовлетворения от одаряемого. Предмет договора дарения весьма широк. Прежде всего подразумеваются вещи, не изъятые из оборота. Вещи с ограниченной оборотоспособностью, передаются одаряемому только с соблюдением установленного для такой вещи режима. В частности, если для обладания вещью необходимо разрешение, оно должно быть у одаряемого.

      Предметом дарения могут быть и права. Всегда, когда предметом договора является право, происходит его уступка. Соответственно необходимо иметь в виду действие ст. 382-390 ГК. Указанные статьи регулируют отношения старого и нового кредитора с должником. Законом или договором может исключаться возможность уступки прав (требований) другому лицу, тогда договор дарения, заключенный без согласия должника, признается недействительным по его иску (п. 1 ст. 382). Во всех случаях должника необходимо уведомить о состоявшейся уступке прав. Риск нарушения этой обязанности несет лицо, которому уступлено право (п. 2 ст. 382).

      Предметом дарения, исходя из ст. 383, не могут быть права, связанные с личностью (права  на алименты, на наследство и др.). К дарению прав относятся также положения, определяющие объем прав кредитора, переходящих к другому лицу (ст. 384), доказательства прав нового кредитора (ст.385), возможные возражения должника против требований нового кредитора (ст.386), право должника возражать против перехода прав, когда личность кредитора имеет существенное значение для должника (ст. 388).

      Наряду  с имущественным правом по отношению  к третьим лицам предметом  дарения может быть передача прав по отношению к самому дарителю. Подразумеваются отношения, в которых должником является одаряемый или освобождение от имущественной обязанности перед самим собой (прощение долга, которое допускается, в соот. со ст. 415 ГК при условии, если это не нарушает интересов третьих лиц) или перед третьими лицами (долг одаряемого перед каким-либо кредитором даритель переводит на себя). В последнем случае действуют общие правила о переводе долга, который в силу ст. 391 допустим только с согласия кредитора одаряемого, при этом согласно ст. 392 у кредитора сохраняется право выдвигать возражения.

      Независимо  от стоимости дара в отношениях между  гражданами возможно устное заключение договора, в том числе в форме  конклюдентных действий (например, передача ключей, вручение правоустанавливающих документов, ст. 574 ГК).

      Специальные правила, которые направлены на снятие ограничений, установленных для обычного дарения, содержатся в ст. 582 ГК. Эта статья предполагает дарение вещи или права в общественно полезных целях (пожертвование). Содержащийся в п. 1 ст. 582 перечень одаряемых лиц при пожертвовании не является замкнутым. Пожертвования возможны и в отношении лиц, не указанных в соответствующей норме, если только произведенный дар отвечает признакам пожертвования, то есть совершен в общественно полезных целях. Если пожертвование произведено без возложения на одаряемого обязанности использовать имущество на определенные цели, он вправе сам выбирать эти цели, но все равно эти цели должны носить общеполезный характер. Ссылка в ст. 582 на неприменение ст. 578 не исключает право дарителя требовать отмены дарения не только в случаях, когда пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным в договоре назначением, но и тогда, когда такое назначение не было предусмотрено. Неприменение ст. 581 к пожертвованиям, о которых идет речь в п. 6 ст. 582, означает, что принятие дарителем на себя обязанности произвести пожертвование прекращается при смерти одаряемого гражданина или реорганизации одаряемого юридического лица. Соответствующая обязанность не прекращается, когда в договоре о пожертвовании указано иное. Все остальные нормы связаны исключительно с консенсуальным дарением - необходимости включения намерения совершить в будущем безвозмездную передачу имущества с конкретизацией вещи, праву дарителя и одаряемого в указанных в ст. 577 ситуациях отказаться от исполнения договора по причинам, связанным с изменением имущественного или семейного положения либо состояния здоровья дарителя. Однако отменить дарение или отказаться от него нельзя, если речь идет об обычных подарках "небольшой стоимости".

5. Рента и пожизненное содержание

с иждивением (ст. 583-605)

      Договор ренты во многом сходен с договором  займа. Прежде всего, как и заем, рента - реальный договор. Этот договор начинает действовать с момента, когда  получатель ренты передает плательщику ренты в собственность соответствующее имущество. Само соглашение о ренте до передачи имущества никаких правовых последствий не влечет. Следовательно, основанные на одном лишь соглашении требования о передаче имущества в собственность с последующей выплатой ренты, как и требования о выплате ренты до передачи имущества в натуре, удовлетворяться судом не могут.

      Договор ренты является, как и заем, односторонним  договором. Обязанности в нем  несет только плательщик ренты: в  обмен на полученное имущество периодически выплачивать ренту¹⁴.

      Наконец, договор ренты, как и заем, возмездный, хотя характер возмездности здесь иной. В договоре займа возмездность проявляется  в необходимости для заемщика возвратить сумму долга плюс проценты. В договоре ренты возмездность выражена в уплате одних лишь процентов. В данном случае сумма, переданная получателем ренты ее плательщику, трансформируется в проценты, выплата которых осуществляется в указанные в договоре сроки и в установленных им размерах. При этом договором может быть предусмотрена выплата бессрочно (имеется в виду постоянная рента) либо на срок жизни получателя (пожизненная рента и ее разновидность - пожизненное содержание с иждивением). 
 
 
 
 
 

6. Аренда 

      Глава 34 ГК ст. 606-670 посвящены вопросам арендных отношений. Структура данной главы построена по тому же принципу, что и другие главы, регулирующие сложные договоры, которые включают свои отдельные разновидности договорных обязательств (купля-продажа, подряд и некоторые другие). Сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем - специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда).

      Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату¹⁵. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606). Данное положение корреспондирует норме, устанавливающей общее правило о принадлежности поступлений, полученных в результате использования имущества каким-либо лицом (не собственником), лицу, использующему имущество на законном основании (ст. 136).

      Необходимо  отметить, что ГК, определяя понятие  договора аренды, исходит из того, что  данный договор представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же, как договор купли-продажи, подряда и т. п. В то же время Кодекс исключает возможность использования данного договора в целях, противоречащих природе договорных обязательств, как это происходило ранее.

      Объектом  аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе использования  не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т. п.¹⁶

      Применительно к договору аренды таким существенным условием является объект аренды. Договор  аренды обязательно должен содержать  данные, позволяющие определенно  установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, место его расположения и т. п.). В противном случае договор аренды не может быть признан заключенным. Арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608). Формулируя это положение, законодатель, конечно же, принимал во внимание, что сдача имущества в аренду представляет собой форму распоряжения этим имуществом. Следовательно, арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом. В первую очередь этим правом наделен собственник, поскольку субъективное право собственности включает в себя в качестве одного из основных элементов правомочие по распоряжению имуществом (ст. 209).

      Требования  к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года (п. 1 ст. 609 ГК). Здесь можно отметить отличие требований к форме договора аренды, заключаемого между гражданами, согласно которому такие сделки подлежат заключению в письменной форме, если их сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ, и только в случаях, установленных законом, - независимо от суммы сделки (ст. 161). Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью (ст. 164), подлежит государственной регистрации.

      Особым  образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход  в последующем права собственности  на это имущество к арендатору (ст. 624). Такие договоры должны заключаться  в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Что касается договора аренды движимого имущества, содержащего условие о праве арендатора на его выкуп, то такой договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, поскольку в главе 30 ГК отсутствуют какие-либо специальные правила, регулирующие договор купли-продажи движимого имущества (п. 1 ст. 434).

      Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных  видов аренды, аренды отдельных видов имущества. Тогда независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным¹⁷.

      Основная  обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (ст. 611 ГК).

      Основная  обязанность арендатора состоит  в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом (ст. 614). Более того, из определения договора аренды (предоставление арендатору за плату имущества во временное владение и пользование) следует вывод, что условие об арендной плате относится к существенным условиям всякого договора аренды.

      Обязанностью  арендатора является пользование переданным ему имуществом согласно условиям договора аренды и в соответствии с назначением  этого имущества, иначе арендодатель требует расторжения договора аренды, возмещение убытков. Договор субаренды может быть заключен арендатором с третьим лицом (субарендатором) лишь при наличии согласия на то арендодателя. Естественно, срок договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды. Согласно п. 3 ст. 308 Кодекса обязательство не может создавать обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, то есть для третьих лиц (арендодателя).

      В Кодексе имеются положения (в  виде диспозитивных норм), регулирующие обязанности сторон по содержанию арендованного  имущества (ст. 616). На арендатора возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести бремя расходов по содержанию арендованного имущества.

      Обращает  на себя внимание, что Кодексом установлена  своеобразная досудебная процедура урегулирования конфликта между арендатором и арендодателем в тех случаях, когда есть основания для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя. В обязанность арендодателя вменено предварительное письменное предупреждение арендатора о необходимости исполнения им соответствующего обязательства в разумный срок.

      Кодекс  сохранил за арендатором, надлежащим образом  исполнявшим свои обязанности, преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621). Однако арендатор  может воспользоваться своим  правом лишь при условии письменного  уведомления арендодателя о желании заключить новый договор аренды до истечения срока прежнего договора. Такое письменное уведомление приобретает решающее значение, когда арендодатель отказывает арендатору в заключении договора на новый срок и вместе с тем подписывает договор аренды с иным лицом. В подобной ситуации арендатор получает право потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору аренды и плюс к этому возмещения убытков, причиненных ему в связи с отказом арендодателя в заключении договора на новый срок.