Виды обязательств

      Государственный контракт подписывается на основе принятого исполнителем заказа на поставку товаров для государственных нужд. Причем в некоторых случаях, предусмотренных законом, заключение государственного контракта будет являться для исполнителя (поставщика) обязательным. Однако при этом в отношении всякого исполнителя (поставщика), за исключением казенного предприятия, должно быть соблюдено введенное ГК требование о возмещении государственным заказчиком всех убытков, которые могут быть причинены поставщику (исполнителю) в результате выполнения им условий государственного контракта.

      Кодекс  детально регламентирует порядок и  сроки заключения государственного контракта. Проект государственного контракта  разрабатывается государственным  заказчиком и направляется поставщику (исполнителю), принявшему до этого заказ на поставку товаров для государственных нужд.

      Если  же сторона, для которой заключение государственного контракта является обязательным, уклоняется от его подписания, другая сторона может обратиться в арбитражный суд с иском  о понуждении к заключению государственного контракта.

4. Контрактация (ст. 535-538) Специфические признаки договора контрактации заключаются в том, что исполняющей стороной в нем является производитель сельскохозяйственной продукции, который обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю. В роли заготовителя по договору контрактации выступает лицо, осуществляющее закупки сельскохозяйственной продукции для переработки или продажи.

      Предусмотренные ГК особенности правового регулирования договора контрактации продиктованы спецификой предмета договора и субъектным составом обязательства. В отличие от договора купли-продажи или поставки товаров в данных правоотношениях слабой стороной, как правило, является производитель сельскохозяйственной продукции. Поэтому ему предоставлены некоторые дополнительные права по сравнению с продавцом или поставщиком, а на заготовителя соответственно возлагаются некоторые дополнительные обязанности. Например, в виде диспозитивной нормы установлено, что заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз. В договоре может быть обусловлена обязанность заготовителя, осуществляющего переработку сельскохозяйственной продукции, возвращать по требованию производителя отходы такой переработки с оплатой по цене, определенной договором.

      Но  главная особенность договора контрактации заключается в том, что производитель  сельскохозяйственной продукции в  случае неисполнения либо ненадлежащего  исполнения обязательств несет ответственность перед заготовителем лишь при наличии вины. Данное положение является исключением из общего правила, предусмотренного п. 3 ст. 401 ГК, согласно которому лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

5. Энергоснабжение (ст. 539-548) Впервые в нашей стране Кодекс включает установление на уровне закона основных правил энергоснабжения. Договором энергоснабжения признается договор купли-продажи, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст. 539 Кодекса)¹².

      Договор энергоснабжения относится к  договорам купли-продажи, поскольку  содержит в себе все признаки этого  договорного обязательства: одна сторона  передает другой за плату определенный товар (энергию). С другой стороны, указанный  товар обладает настолько специфическими свойствами, что это требует особого регулирования. Энергия, в отличие от вещей, представляет собой определенное свойство материи - способность производить полезную работу, создавать необходимые условия для предпринимательской и иной деятельности.

      Спецификой  предмета договора (энергия) объясняется  наличие ряда характерных признаков, позволяющих выделить договор энергоснабжения  в отдельный вид договора купли-продажи:

• передача товара потребителю осуществляется путем подачи энергии через присоединенную сеть на энергоустановку этого потребителя;
• на абонента возлагаются дополнительные обязанности в связи с использованием такого товара, как энергия: обеспечить соблюдение режима ее потребления, безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей, исправность используемых им приборов и др.

      Абонент должен также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии, других нарушениях, возникающих при пользовании энергией (ст. 543).

      Как и во всяком договоре купли-продажи, основной обязанностью абонента является оплата поданной ему энергии. Специфическая  черта исполнения данной обязанности  применительно к договору энергоснабжения  состоит в том, что оплата должна производиться абонентом, исходя из количества фактически использованной им энергии в соответствии с данными приборов, учитывающих эту энергию.

6. Продажа недвижимости (ст. 549-558) Нормы о договоре купли-продажи недвижимого имущества объединены в Кодексе в отдельном параграфе, исходя из специфики предмета купли-продажи, предопределяющей особенности договора, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора купли-продажи: договор продажи недвижимости.

      По  договору продажи недвижимости продавец передает покупателю недвижимое имущество. К недвижимому имуществу (недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.¹³ К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (в юридическом смысле, конечно). Закон может отнести к недвижимости и иное имущество (ст. 130 ГК).

      Требования  к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор  должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами (ст. 550). В отличие  от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

      При уклонении одной из сторон от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отсутствие такой регистрации не является непреодолимым препятствием, вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость решается в судебном порядке (п. 3 ст. 551).

      Как уже отмечалось, недвижимость - это  прежде всего земельные участки  и то, что неразрывно связано с  землей. Переход в результате исполнения договора купли-продажи здания, строения или иной недвижимости, находящейся  на земельном участке, неизбежно  влечет изменение правоотношений и по поводу этого земельного участка. И напротив, если продается земельный участок, изменяются правоотношения по поводу находящегося на нем недвижимого имущества (ст. 552-553).

      Значительно отличается от общих положений о  договорах такое условие договора продажи недвижимости, как цена (ст. 555). Во-первых, положение о том, что исполнение договора, в котором не определена цена, должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары (см. ст. 424), не подлежит применению к договорам продажи недвижимости. Здесь будет действовать иное правило: при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже признается незаключенным. Во-вторых, цена на здание, сооружение или иной объект недвижимости, находящийся на земельном участке, должна включать и цену передаваемой с этим объектом части земельного участка или права на нее.

7. Продажа предприятия (ст. 559-566) Предприятие представляет собой довольно специфический объект гражданских прав, что нашло свое отражение уже в части первой ГК РФ (ст. 132). Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности (земельные участки, здания, сырье, продукцию и др.

      В договоре продажи предприятия должны быть точно указаны состав и стоимость  продаваемого предприятия, которые  определяются на основе полной инвентаризации предприятия. Кодекс содержит правила, позволяющие удостоверить состав продаваемого предприятия (п. 2 ст. 561). Стороны еще до подписания договора продажи предприятия должны составить и рассмотреть: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

      Договор продажи предприятия заключается в письменной форме с приложением вышеназванных документов путем составления одного документа, подписанного сторонами. (п. 2 ст. 560). Договор продажи предприятия, как и всякий иной договор продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с этого момента.

      Самая характерная особенность договора продажи предприятия, выделяющая его  в самостоятельный вид договора продажи недвижимости, заключается  в том, что продажа предприятия  во всех случаях сопровождается, с  одной стороны, уступкой прав требований продавца покупателю, а с другой переводом на него долгов, что, как известно, требует согласия кредиторов (ст. 562). Обязанностью сторон по договору продажи предприятия является письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи покупателю этого предприятия.

      Кредиторам, как получившим уведомление о  продаже предприятия, но не давшим согласие на перевод долга, так и не получившим такого уведомления, предоставлено  право потребовать: прекращения  или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков; признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Разница между ними состоит в том, что кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия, а кредитор, не получивший такого уведомления, - в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. Мена 

      Договор мены представляет собой гражданско-правовой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность  другой стороне один товар в обмен  на другой (ст. 567 ГК).

      Следует отметить, что действует принцип регулирования обязательств, возникающих из договора мены (ст. 567-571 ГК РФ): к нему применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК), если это не противоречит положениям главы 31 (правила о договоре мены) и существу обязательств, возникающих из договора мены. Нормы о купле-продаже товаров применяются к договору мены с учетом того, что каждая из сторон договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, принимающим товар в обмен.

      Что касается немногочисленных специальных правил, регламентирующих обязательства, возникающие из договора мены, то они выглядят следующим образом. Когда в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых товаров, о распределении между сторонами расходов, связанных с исполнением обязательств, предполагается, что предметом договора является обмен равноценными товарами. Иные действия, расходы, связанные с исполнением договора возлагаются на сторону по  договору (п. 1 ст. 568 ГК).

      Если предметом договора является обмен неравноценными товарами, на сторону передающую товар, цена которого ниже, чем цена товара, предлагаемого в обмен, возлагается обязанность по оплате разницы в ценах на указанные товары. Оплата производится непосредственно до или после передачи товара. Договором мены может быть предусмотрен другой порядок компенсации разницы. Обмен товаров по договору мены необязательно должен быть одномоментным, не исключаются случаи, когда в соответствии с договором даты передачи обмениваемых товаров не совпадают: сначала свою обязанность по передаче товара исполняет одна сторона, а потом ее контрагент. В этом случае, исполнение обязанности по передаче товара той стороной, для которой предусмотрен более поздний срок передачи товара, признается встречным исполнением обязательства (ст. 569).