Сравнительный анализ договоров социального найма жилого помещения и коммерческого найма

 

 

     Заключение.

     В настоящее время, одной из проблем  договора найма жилого помещения  является соотношение гражданского и жилищного законодательства. Зачастую такое противоречие состоит не столько  в споре норм Гражданского и Жилищного  кодексов, сколько в противоречии в каком же кодексе должны быть отражены нормы об этом договоре. Много  противоречий порождает существование  двух кодексов, тем более, что один из них не отражает современную действительность.

     Возможно, одним из вариантов решения такой  проблемы было бы такое «разделение  полномочий кодексов»: нормы гражданского кодекса должны регулировать правовое положение коммерческого найма  жилого помещения, а нормы нового жилищного кодекса должны регулировать правовое положение договора социального  найма жилья.

     Если  рассмотреть природу договора социального  найма жилья и коммерческого  найма жилья, то они по своей сути разделяются тем, что договор  социального найма является частью социальной политики государства, когда  последнее в лице полномочных  органов предоставляет нуждающимся  жилую площадь. Что же касается договора коммерческого найма жилья, то это, прежде всего гражданско-правовой договор  носящий сугубо коммерческий характер.

     В качестве заключения нужно отметить, что в настоящее время, идет процесс  обновления жилищного законодательства. Новый Жилищный кодекс должен вобрать  в себя новеллы, присущие Гражданскому кодексу РФ и отвечающие требованиям  социальной справедливости. Задача видится  в максимальном сближении подходов и принципов правового регулирования  жилищных правоотношений, универсализации  норм гражданского и жилищного законодательства. Концепция реформы жилищно-коммунального  хозяйства в Российской Федерации  ориентирована на рыночные отношения  в сфере жилищных услуг, и это  должно найти отражение в новом  Жилищном кодексе. 
Список литературы 

Нормативные акты:

1. Конституция Российской Федерации  // Российская газета, 25 декабря 1993 г.

2. Часть первая Гражданского кодекса  Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства  Российской Федерации, 5 декабря  1994 г., №32, ст. 3301.

3. Часть вторая Гражданского кодекса  Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства  Российской Федерации, 29 января 1996 г., №5, ст. 410.

4. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983г. (в редакции от 28 марта 1998г.) // Ведомости Съезда народных депутатов  РСФСР и Верховного Совета  РСФСР, 1983 г., №26, ст. 883.

5. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной  политики" // Российская газета, 23 января 1993 г. N 15.

6. Указ Президента РФ от 14 октября  1992 г. N 1230 "О регулировании арендных  отношений и приватизации имущества  государственных и муниципальных  предприятий, сданного в аренду" // Экономика и жизнь, 1992 г., N 43.

7. Постановление СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 "Об утверждении Правил  пользования жилыми помещениями,  содержания жилого дома и придомовой  территории в РСФСР и Типового  договора найма жилого помещения  в домах государственного, муниципального  и общественного жилищного фонда  в РСФСР" (с изм. и доп.  от 18 января 1992 г., 23 июля 1993 г.) // Собрание  постановлений Правительства РСФСР, 1986 г., N 2, ст. 10.

8. Постановление Верховного Совета  Российской Федерации "О разграничении  государственной собственности  в Российской Федерации на  федеральную собственность, государственную  собственность республик в составе  Российской Федерации, краев,  областей, автономной области, автономных  округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга  и муниципальную собственность" // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 16 января 1992 г., N 3, ст.89.

9. Постановление СМ РФ от 22 сентября 1993 г. N 935 "О переходе на новую  систему оплаты жилья и коммунальных  услуг и порядке предоставления  гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных  услуг" // Собрание актов Президента  и Правительства Российской Федерации, 27 сентября 1993 г., N 39, ст. 3620.

10. Постановление Правительства РФ  от 26 сентября 1994 г. N 1099 "Об утверждении  Правил предоставления коммунальных  услуг и Правил предоставления  услуг по вывозу твердых и  жидких бытовых отходов" // Собрание  законодательства Российской Федерации  от 24 октября 1994 г., N 26, ст. 2795.

11. Постановление Правительства РФ  от 18 июня 1996 г. N 707 "Об упорядочении  системы оплаты жилья и коммунальных  услуг" // Собрание законодательства  Российской Федерации, 24 июня 1996 г., N 26, ст. 3139.

12. Постановление Правительства РФ  от 2 августа 1999 г. N 887 "О совершенствовании  системы оплаты жилья и коммунальных  услуг и мерах по социальной  защите населения" // Собрание  законодательства Российской Федерации  от 16 августа 1999 г., N 33, ст. 4116.

13. Приказ Минстроя РФ от 20 августа  1996 г. N 17-113 "Об утверждении положения  о формировании договорных отношений  в жилищно-коммунальном хозяйстве" // Экспресс-Закон, июнь 1998 г., N 24.

Научная литература и статьи:

1. Брагинский М. И. Комментарий  к части второй Гражданского  Кодекса Российской Федерации  для предпринимателей. М., 1997.

2. Крашенинников П.В. Российское  жилищное законодательство. М., 1996.

3. Крашенинников П. В. Постатейный  комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним". М., 1999.

4. Макаров Г. "Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество  в жилищной сфере" // "Хозяйство  и право", 1998, N 3.

5. Макаров Г. "Правовые способы  защиты граждан от посягательств  на их права при совершении  жилищных сделок" // "Хозяйство  и право", 1997, NN 4-5.

6. Макаров О., Дерюга Н. "Регулирование  найма жилого помещения нормами  гражданского и жилищного законодательства" // "Российская юстиция", 1998, N 9.

7. Потяркин Д. "Подлежат ли государственной  регистрации договоры социального  найма жилья?" // "Российская  юстиция", N 3, март 2000 г.

8. Потяркин Д. "Договор найма  жилого помещения" // "Российская  юстиция", 1998, N 1.

9. Рогова Е. С. Комментарий к  Федеральному Закону "Об ипотеке  (залоге недвижимости)" // "Законодательство", 1999, №3.

10. Садиков. О. Н. Комментарий к  Гражданскому кодексу Российской  Федерации, часть вторая (постатейный). М., 1996.

11. Сергеев А. П., Толстой Ю. К.  Учебник по гражданскому праву.  Часть 2. М., 1998.

12. Толстой Ю.К. Жилищное право.  М., 1996.

13. Фаршатов И. "Дела об утрате  права на жилое помещение" // "Российская юстиция", 1997, N 8.

14. Чечуллина И. "Коммерческий наем  жилых помещений" // "Российская  юстиция", 1998, N 7.

Материалы судебной практики:

1. Постановление Пленума Верховного  Суда СССР от 3 апреля 1987 г. N 2 "О  практике применения судами жилищного  законодательства" // Бюллетень Верховного  Суда СССР, 1987 г., N 3.

2. Постановление Пленума Верховного  Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникших  в судебной практике при применении  Жилищного кодекса РСФСР" // Бюллетень  Верховного Суда РСФСР, 1985г., N

 

Задача.

     Фермер  Тулеев пообещал своему внуку Борису купить ему любой отечественный  автомобиль на выбор после окончания  учебы в институте, в подтверждение  чего составил письменное обязательство. Через год Тулеев умер. После окончания  института Борис потребовал от единственного  наследника Тулеева, указанного в завещании, подарить ему "Жигули" либо выплатить  стоимость автомашины деньгами. Получив  отказ, Борис обратился в суд.

       Статья 581. Правопреемство при обещании  дарения

     1. Права одаряемого, которому по  договору дарения обещан дар,  не переходят к его наследникам  (правопреемникам), если иное не  предусмотрено договором дарения.

     2. Обязанности дарителя, обещавшего  дарение, переходят к его наследникам  (правопреемникам), если иное не  предусмотрено договором дарения.

     Согласно  п.2: Обязательства дарителя после  его смерти переходят к наследникам  в соответствии с общими правилами  правопреемства, установленными гражданским  законодательством.

     Рассматривая  данное условие, можно прийти к выводу: Факт смерти в сложившейся ситуации является форс-мажорной ситуацией. Следовательно, поскольку договор дарения оформлен надлежащим образом, можно считать  договор заключенным, таким образом  имеет место возникновение обязательства. В данном случае должны применяться  нормы предусматривающие переход  обязательства в порядке универсального правопреемства. Данный договор, не носит  личного характера, поэтому нормы  наследственного права применяются.

     Суммируя  вышесказанное можно прийти к  выводу, что Борис имеет полное право на получение автомобиля либо денежного возмещения.