Право собственности

3.Общая  совместная собственность

3.1Определение  совместной собственности

В объективном  смысле право общей совместной собственности  – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего  единое целое имущества, в котором  их доли заранее не определены. А  в субъективном смысле – это право  нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться  принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены. По действующему законодательству участниками общей совместной собственности могут быть только граждане. Это супруги, если на их имущество распространяется законный режим имущества супругов (гл. 7 раздел 3 Семейного кодекса); члены крестьянского (фермерского) хозяйства (п.1 ст.258 ГК); члены семьи, приватизировавших квартиру с установлением на нее общей совместной собственности (ст.2 «Закон о приватизации жилого фонда»). При этом во всех указанных случаях допускается переход с режима общей совместной на режим общей долевой собственности. В отношениях совместной собственности между участниками право на общую вещь не делится - оно принадлежит им сообща, совместно. Никто из участников заранее не знает своей доли, которая определяется только в случаях раздела или выдела. Отношения совместной (бездолевой) собственности возможны при наличии между сособственниками лично-доверительных отношений, которые не предполагают и не требуют полной определенности в объеме правомочий их участников. Учитывая вышесказанное непонятными представляются положения ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" , ¹⁰в силу которых имущество общего пользования, приобретенное "некоммерческим товариществом" за счет целевых взносов его участников, поступает в совместную собственность членов товарищества. Трудно дать ответ на вопрос о том, как следует осуществлять государственную регистрацию сделки с находящимся в совместной собственности участников такого товарищества недвижимым имуществом.

Если  один из участников общей совместной собственности является недееспособным, частично или ограниченно дееспособным, то при совершении сделок с его  участием в целях защиты его прав и интересов должны соблюдаться  установленные законом специальные требования. Так, для сделок в отношении приватизированного жилья, в котором проживают несовершеннолетние (независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими), имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилое помещение, в котором несовершеннолетний не проживает, если на момент приватизации он имел на это помещение равные с собственником права (ч.2 ст.3 Закона «о приватизации жилого фонда»).

Если  один из участников совместной собственности  совершил сделку по распоряжению общим  имуществом при отсутствии необходимых  полномочий, то она по требованию остальных  участников может быть признана недействительной только в случае, когда доказано, что другая сторона в сделке знала  или заведомо должна была об этом знать.Такая  сделка относится к числу оспоримых, поэтому бремя доказывания возлагается  на сторону, которая требует признания  сделки недействительной; другая сторона  в сделке должна действовать умышленно  или во всяком случае проявить при  совершении сделки грубую неосторожность. В случае признания сделки недействительной применению подлежат правила п. 2 ст. 167 ГК, т.е. обе стороны возвращаются в первоначальное положение (см. коммент. к ст. 167). Впрочем, редакция п. 3 ст. 253 несовершенна. Сделка по распоряжению общим имуществом, заключенная участником совместной собственности при отсутствии необходимых полномочий, может квалифицироваться  как недействительная независимо от субъективного отношения другой стороны к совершению данной сделки. Но если умысла или грубой неосторожности в поведении другой стороны не было, то все полученное ею по сделке возврату не подлежит, а отвечать перед  участниками совместной собственности  будет тот из них, кто совершил сделку, не имея на то полномочий 
 
 
 
 
 
 
 

3.2Общая  совместная собственность  супругов

Одной из новелл Семейного кодекса РФ, введенного в действие с 1 марта 1996 г., является правовое регулирование имущественных  отношений супругов. Ранее имущество, приобретенное супругами в период брака на общие средства, безусловно становилось объектом общей совместной собственности. Режим нажитого в браке имущества не мог быть изменен по соглашению супругов, поскольку норма ст. 20 КоБС РСФСР носила императивный характер. Теперь в законе закреплена диспозитивная норма. "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества" - гласит п. 1 ст. 256 ГК РФ. Законом установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ). Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию. Однако при совершении сделки по распоряжению общим имуществом одним из супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ст. 35 СК РФ).

Следовательно, с момента регистрации брака  фактически каждый из супругов получает право распоряжаться общей совместной собственностью самостоятельно, так  как предполагается, что он действует  с согласия другого супруга.

В семейном законодательстве, как и в гражданском  законодательстве, установлено обязательное взаимное согласие супругов на распоряжение общей совместной собственностью супругов, так называемая презумпция (предположение, основанное на вероятности). Считается, что граждане (мужчина и женщина), заключив брак, достигли согласия в  имущественных отношениях и оно (согласие) уже имеется у каждого  из супругов.

Так, Е.А. Чефранова считает, что в соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов является все имущество, нажитое  в совместном браке, - это доходы каждого супруга от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной и иной не запрещенной  законом деятельности.

Но судебная практика не всегда и не во всем соглашается с общепринятым в теории мнением об общем характере права общей собственности и, следовательно, равном положении супругов в случае, например, раздела имущества.¹¹

К примеру, Верховный Суд РФ, обобщая судебную практику по гражданским делам за второй квартал 2002 г., пришел к выводу о том, что если в договоре указан в качестве собственника только один супруг, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должны зарегистрировать право собственности за лицом, указанным в договоре. Другой супруг в случае несогласия имеет право обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав совместной общей собственности на приобретенное имущество ¹²

В то же время, несмотря на то обстоятельство, что, например, в налоговом, земельном, хозяйственном, о ценных бумагах  и ином законодательстве нет норм, направленных на охрану и защиту прав и законных интересов супруга, не являющегося участником общества с  ограниченной ответственностью, титульным  собственником акций акционерного общества или объекта недвижимости, ученый Е.А. Чефранова продолжает настаивать "на презумпции общности супружеского имущества", мотивируя ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ и общей доктриной  отечественного семейного права ¹³.

М.Л. Шелютто , который подтверждает обратное, что общая совместная собственность супругов, не отраженная в таком количестве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при недобросовестности одного из супругов воспринимается иными участниками гражданского оборота как его индивидуальная собственность, распоряжение которой осуществляется единственным собственником по своему усмотрению¹⁴.

Так, в  развитие положений, закрепленных в  п. 3 ст. 253 ГКРФ и, по существу, воспроизведенных в пп. 2, 3 ст. 35 Семейного кодекса, предусматривается, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки. Раздел общего имущества супругов производится в соответствии с нормами ст. 38, 39 СК РФ. Общая совместная собственность супругов может быть прекращена разделом во всякое время, как в период брака, так и после его расторжения:

- по  соглашению супругов;

- по  решению суда по требованию  одного из супругов;

- по  решению суда по требованию  кредиторов одного из супругов.

Для договора о разделе имущества супругов не установлено обязательное нотариальное удостоверение (п. 2 ст. 38 СК РФ). Супруги  не связаны при его заключении указанием закона о равенстве  долей в праве на общее имущество, и отступление от начала равенства  вполне допустимо. Предметом соглашения о разделе может быть только наличное, совместно нажитое супругами  имущество. Если соглашением о разделе  произведен раздел только части имущества, например, только недвижимого, то остальное имущество, не подпавшее под действие соглашения, продолжает находиться в общей совместной собственности.

Вопрос  об обращении взыскания на общее  имущество супругов разрешается  в зависимости от того, является ли стороной  в обязательстве  только один из супругов, или они  оба. Если речь идет об обязательстве  одного из супругов, то взыскание можно  обратить лишь на имущество, находящееся  в его раздельной собственности, а также на его долю в общем, имуществе. Но если стороной в обязательстве  могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как  на имущество, находящееся в раздельной  собственности каждого из них, так  и на общее имущество (гл.9 Семейного  кодекса).Например, ссуда в банке  получена в интересах семьи, или  совместное имущество супругов возросло в результате совершения одним из них преступления. При этом во всех случаях должны соблюдаться установленные  законом правила об обращении  взыскания  на имущество граждан. Имущество, нажитое лицами, находящимися в фактических брачных отношениях, хотя бы оно и было нажито в период этих отношений, к совместной собственности не относится. В зависимости от конкретных обстоятельств дела указанное имущество подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общей долевой собственности со всеми вытекающими из этого последствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности или при выделе из нее здесь не действует.

Статья 256 ГК, как и ст. 36 СК, предусматривает  возможность существования наряду с совместной собственностью супругов также раздельной (личной) собственности  каждого из них. Не является совместной собственностью имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное во время брака в дар или по наследству. Кроме того, вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и предметов роскоши, также не являются совместным имуществом супругов. Имущество, принадлежащее одному из супругов, может быть признано их совместной собственностью, если в течение брака за счет общего имущества или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость. Например, если дом, принадлежавший до брака одному из супругов, был в период брака перестроен, расширен, то он может быть признан совместным имуществом супругов. Это основание возникновения совместной собственности в определенной мере соответствует правилу п. 3 ст. 245 ГК, дающему право одному из участников общей собственности увеличить свою долю за счет согласованных улучшений общего имущества. Однако в соответствии с абзацем 3 п. 2 ст. 256 совместная собственность на имущество, стоимость которого значительно увеличилась во время брака, возникает в любом случае, если только договором супругов прямо не установлено иное. Согласие на вложения в данном случае предполагается, как это вообще характерно для совместной собственности, причем оно не может быть опровергнуто иначе как брачным договором. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3.3 Общая совместная  собственность членов  крестьянского (фермерского)  хозяйства

Согласно  ст.1 ФЗ «О Крестьянском Фермерском хозяйстве -Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.¹⁵

Так как  статья не указывает точно, о каком виде общей собственности идет речь, можно сделать вывод, что граждане - члены фермерского хозяйства вправе иметь имущество, как в долевой, так и в совместной собственности.

п. 1 ст. 1 Закона в соответствии с диспозитивной  нормой п. 1 ст. 257 ГК РФ допускает, что  имущество фермерского хозяйства  может принадлежать его членам на праве как общей долевой, так  и общей совместной собственности. При этом следует иметь в виду, что если члены фермерского хозяйства  имеют намерение определить свои доли в общей собственности, т.е. структурировать эту собственность  как долевую, то это необходимо сделать  в договорном порядке. Доли членов хозяйства  при долевой собственности на его имущество должны быть установлены  соглашением между членами хозяйства (см. п. 3 ст. 6, ст. 4 Закона).