Срок действия договора аренды  здания (сооружения),определенный с  1-го числа какого-либо месяца  текущего года до 30-го (31-го) числа  предыдущего месяца следующего  года, признается равным году.

               В обязательном порядке в договоре аренды здания или сооружения определяется размер арендной платы. В противном случае он считается незаключенным. Причем арендная плата включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое здание (сооружение), или соответствующей частью земельного участка.

               В то же время возложение  на арендатора расходов по  оплате коммунальных услуг не  может рассматриваться как форма  арендной платы. 

              Передача здания или сооружения от арендодателя арендатору оформляется передаточным актом или иным документом о передаче, подписываемым сторонами. После подписания передаточного акта обязательство арендодателя передать здание или сооружение считается исполненным (пункт 1 статьи 655 ГК РФ).

               

  3.2. Финансовая аренда (лизинг)

               Сущность договора финансовой  аренды (лизинга) состоит в том,  что арендодатель (лизингодатель)  обязуется приобрести в собственность  указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

               Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Не подлежат лизингу земельные участки и другие природные объекты (статья 666 ГК РФ).

               В договоре лизинга должны  быть указаны данные, позволяющие  определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.

 

     ФОРМЫ ЛИЗИНГА. Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации. В международном лизинге лизингодатель или лизингополучатель имеет статус нерезидента Российской Федерации.

              Независимо от срока договор  лизинга всегда заключается в  письменной форме. Он может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ. К дополнительным услугам (работам) относятся услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования. так м в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон.

 

     СУБЛИЗИНГ. Видом поднайма предмета лизинга выступает сублизинг, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга. Сублизинг возможен лишь с письменного согласия лизингодателя.

     БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ЛИЗИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ. Порядок  ведения бухгалтерского учета при  осуществлении лизинговых операций регулируется Приказом Министерства финансов РФ от 17 февраля 1997 г. №15 «Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга»

      Возможны  два варианта учета объектов лизинга:

1. на балансе лизингодателя;
2. на балансе лизингополучателя.

   В бухгалтерском учете  лизингодателя лизинговые операции отражаются следующими проводками.

   Учет  лизингового имущества  на балансе лизингодателя

   Покупка объекта лизинга

   дебет 08 кредит 60

   - получен от поставщика объект основных средств;

   дебет 19 кредит 60

   - отражен НДС;

   дебет 03 субсчет «Имущество для сдачи в лизинг» кредит 08

   - принят к учету объект лизинга.

   Передача  объекта лизинга  лизингополучателю

   дебет 03 субсчет «Имущество, переданное лизингополучателю»

   кредит 03 субсчет «Имущество для сдачи в  лизинг»

   - передан лизингополучателю объект лизинга.

 
 

   Учет  лизингового имущества  на балансе лизингополучателя 

   дебет 011

   - отражено имущество, переданное  на балансе лизингополучателя;

   дебет 03 субсчет «Выбытие материальных ценностей» кредит 03 субсчет  «Имущество для сдачи  в лизинг»

   - списана первоначальная стоимость объекта лизинга;

   дебет 91 субсчет «Прочие  расходы» кредит 03 субсчет  «Выбытие материальных ценностей»

   - передан объект лизинга на  баланс лизингополучателя;

   дебет76 субсчет «Задолженность по лизинговым платежам»  кредит 91 субсчет  «Прочие доходы»

   - отражена задолженность лизингополучателя  по лизинговым платежам (исходя  из стоимости объекта лизинга);

   дебет 76 субсчет «Задолженность по лизинговым платежам»  кредит 98

   - отражена разница между суммой  лизинговых платежей и стоимостью  объекта лизинга.

 

3.3. Аренда земельных участков

 

      По статье 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду.

      По истечении срока договора аренды арендатор земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды. Он также вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, паевого взноса в производственный кооператив, передать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды. Для совершения указанных действий согласия собственника земельного участка не требуется, необходимо лишь его предварительное уведомление. При передаче земельного участка в качестве вклада (паевого взноса) ответственность по договору аренды переходит к новому арендатору, за исключением передачи арендных прав в залог, когда не требуется заключения нового договора аренды.

      Передача земельного участка в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательных работ. Такая передача возможна не более чем на один год и сопровождается возложением на арендатора ряда обязанностей:

• по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования;
• возместить убытки, причиненные при проведении работ;
• выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка;
• исполнить иные обязанности, предусмотренные законом или договором.

      Продажа земельного участка, находящегося в государственной или мун6иципальной собственности. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности арендатор этого участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

      Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 года №808 утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или прав на заключение договоров аренды таких земельных участков, а Постановлением Правительства РФ от 17 августа 2002 года № 615 – нормы расходов специализированных организаций при указанной продаже.

      Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок более пяти лет, то арендатор может в течении срока договора аренды передать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка. Досрочное расторжение такого договора по требованию арендодателя осуществляется только в судебном порядке при существенном нарушении арендатором условий договора.

      В настоящее время разработана Примерная форма решения о предоставлении в аренду гражданам и юридическим лицам находящегося в  государственной собственности земельного участка (Расторжение Минис-терства имущественных отношений РФ от 2 сентября 2002 года № 3070-р).

      В статье 46 ЗК РФ установлены специальные основания прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя:

1. использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением принадлежностью к той или иной категории земель;
2. использование земельного участка, приводящее к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3. неустранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
4. неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскогохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого он не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5. изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
6. реквизиция земельного участка.

      Арендаторы земельных участков имеют право на возмещение убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением их прав либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 года № 262.

      Основанием для возмещения убытков арендаторам земельных участков являются:

1. акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
2. соглашение о временном занятии земельного участка между арендатором земельного участка и лицом, в пользу которого осуществляется временное занятие земельного участка;
3. акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ограничении прав арендатора земельного участка;
4. акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц;
5. решение суда.

      Возмещение убытков осуществляется за счет средств соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав арендаторов земельных участков либо ухудшение качества земель.

      

 

 

 

Приложение А «Акт приема-передачи»

 

Форма № ОС-1

«УТВЕРЖДАЮ»

Руководитель  организации-сдатчика_______

____________   ________________________

        подпись                     расшифровка подписи

«___»  _________________200_г.           М.П.

АКТ

            номер документа  дата составления

о приеме-передаче объекта основных средств

(кроме  зданий, сооружений)