Учет и виды аренды

У финансовой аренды есть некоторые различные виды, которые получили независимое название.

Классическая  финансовая аренда характеризована  трехсторонним характером взаимных отношений и компенсацией полной стоимости собственности. Под требованием  лизингополучателя лизингодатель достигает поставщика необходимое оборудование и передает это в аренде лизингополучателю, компенсации финансовым расходам и получении прибыли через аренду платежей.

2. Подлежащая возврату  аренда. Версия аренды сделок является «подлежащей возврату арендой». Фактически, это представляет bilaterial аренда сделки. Особенность подобного вида контрактов аренды - то, что лизингополучатель одновременно и "поставщик" лизингуемого оборудование, другими словами, владелец оборудования продает его лизинговой компании и одновременно заключает с ним лизинговый контракт на том же самом оборудовании по качеству лизингополучателя. Сделка сделана в следующей последовательности:

1 – в лизинговое  соглашение между арендодателем  и арендатором вступают;

2 – лизинговая  фирма покупает оборудование от арендатора – владелец оборудования;

3 – арендатор  регулярно платит арендованные  платежи согласно условиям лизингового  контракта.

Преимущества  такой сделки начальному владельцу, и впоследствии лизингополучателя оборудование состоят в следующем:

    * Он  может обратиться к услугам  лизинговой компании в случаях,  уже после покупки оборудования, когда стал очевидным, то происхождение  значительных средств от поворота на покупке этого оборудования закончилось или может привести к ухудшению его финансового положения;

    * Это  получает полную стоимость оборудования  от лизинговой компании, возвращения,  потраченные для покупки оборудования  средств, сохранение таким образом владение и использование права это оборудование;

    * Он  может продолжить переговоры  с лизинговой компанией (который  может иногда занимать долгое  время), уже наличие оборудования, необходимого для этого и использования  этого. Кроме того:

    * Арендованные платежи вычтены из суммы налоговой прибыли в предприятие и рассмотрены, как текущие действующие расходы;

    * От  арендатора это обязано представлять  меньший, чем на приеме кредита,  предоставляемого банком дополнительное  обслуживание гарантии сделки (действия, облигации, банковская гарантия или любые другие формы гарантий).

      Таким образом, даже те компании, которые  в момент покупки оборудования по любым причинам не хотели, не могли  или просто не знали об аренде возможностей, имели возможность использовать все ее преимущества (уже включая ускоренную амортизацию, ссылку аренды платежей на себестоимости и т.д.) после приобретения оборудования. Эта схема аренды часто используется с целью приема налоговых привилегий, предусмотрел контракт финансовой арендной платы.

      Наконец, подлежащая возврату аренда часто - самый  эффективный и довольно дешевый  путь усовершенствования финансового  положения предприятия. Размер арендованных платежей в данном виде аренды зависит  в основном от текущей стоимости  кредита и стоимости арендованного оборудования минус амортизация.

      Различие  между покупной ценой оборудования и его реализацией лизингодателю  обычно не платится арендатору, и рассматривается  в амортизации, или пропорционально  распределяется через арендованные платежи. В случае если рыночная цена в момент заключения более низкой сделки, чем не амортизируемая остаточная стоимость оборудования, различие рассматривают на балансе арендатора как потери. Важное преимущество подлежащей возврату аренды - использование оборудования, уже находящегося в операции как источник финансирования новых объектов в стадии строительства.

      Подлежащая  возврату аренда дает случайные капиталовложения рефинансировать с меньшими расходами, чем через привлекательность  кредитов, особенно если платежеспособность предприятия называют организации финансирования в вопрос ввиду неблагоприятного паритета между его уполномоченными и дополнительными фондами и возможностью получить дополнительные средства, только под храбрым (более высоким) процентом ссуды. Это необходимо, чтобы подчеркнуть также, что данная аренда - источник sredne - и долгосрочное рефинансирование, в то время как кредит коммерческого банка выделяется, как правило, для срока через 1,5 года с потребностью их последовательного возобновления.

3. Левередж (кредит, акция,  отдельная) аренда или аренда с дополнительной привлекательностью средств самое трудное, поскольку это связано с многоканальным финансированием и используется, как правило, для реализации дорогих проектов.

      Отличительная линия этого вида аренды - то, что лизингодатель, покупая оборудование, платит от средств не всю свою сумму, но только часть. Другая сумма это берет в ссуде от одного или нескольких кредиторов. Таким образом лизинговая компания продолжает использовать все налоговые привилегии, которые окупаются от полной стоимости собственности.

      Другая  особенность этого вида аренды - то, что лизингодатель берет ссуду  для определенных условий, которые  не настолько характерны для внутренних отношений материального - кредита. Кредит предпринимает без права на ссылку требования actives лизингодателя. Поэтому, как правило, лизингодатель разбирает в пользу залога кредиторов на собственности перед выплатой ссуды и уступает им права на прием части аренды платежей из-за выплаты ссуды.

      Таким образом, основной риск под сделкой рождается кредиторами – банки, страховые компании, инвестиционные фонды или другие финансовые учреждения, и как обслуживание возвращения ссуды, арендуя платежи и собственность, переданную в аренде подачи только. В Западных больше чем 85 % всей большой аренды сделки построены на основе аренда левередж.

      4. Аренда помощи  в продажах представляет реализацию продажи собственности с использованием аренды на основе специального соглашения, заключенного между поставщиком (продавец) собственности и лизинговой компанией. У этих соглашений есть различные формы. В элементарном случае название лизинговой компании, ее адреса, телефона и основных условий аренды определено в рекламных материалах поставщика, и все вопросы при аренде собственности с потенциальным пользователем непосредственно решены лизинговой компанией. Однако чаще соглашение между поставщиком и лизинговой компанией обеспечивает возможность заключения поставщик от имени лизинговой компании лизингового контракта. Таким образом, в соглашении между поставщиком и лизинговой компанией это - при условии, что в случае банкротства лизингополучателя поставщик обязан искупить собственность в лизинговой компании.

      5. Субарендование. Часто аренда выполнена не на прямой линии, и через посредника. Схематично это смотрит так. Есть основной лизингодатель, который через посредника, как правило, также лизинговая компания, арендует оборудование лизингополучателю. Таким образом, в контракте это - при условии, что в случае банкротства времени или банкротства посреднической аренды платежи должны прибыть в основной лизингодателю. Подобные сделки получили название "субарендующий".

      В международной сфере субарендующие  сделки, которые получили название «двойной диппинг» (двойное погружение), используют комбинацию налоговых льгот в двух и большем количестве стран. Эффективность таких сделок связана этим от налоговых привилегий, например, в Великобритании больше чем выгода, если лизингодатель имеет право собственности, и в США – если лизингодатель имеет право владения. Рассматривая данные особенности, лизинговое соглашение может быть построено согласно следующей схеме: лизинговая компания в Великобритании покупает оборудование (право собственности) и дает это аренде американской лизинговой компании (право владения), который в свою очередь передает их в аренде местного лизингополучателям.

6. Действующая аренда. Этот вид аренды применен при маленьких сроках арендной платы оборудования, в который продолжительность цикла жизни продукта намного больше срока контракта арендной платы. В сотруднике, арендующем оборудование, не будет полностью амортизироваться во время арендной платы, и может быть снова арендован или возвратил арендодателя. В практике сделки действующей аренды не превышают трехлетний период. Арендатор в данных сделках резервирует право отменить контракт при условии предшествующего уведомления об арендодателе. Эта форма аренды обеспечивает ответственность большого оккупанта за безопасность объекта арендной платы. Арендатор подвергается обязательству независимо, чтобы заключить контракты с устойчивым поставщиком на техническом обслуживании оборудования и ремонте.

Поскольку сотрудник, арендующий после признаков, характерны:

    * Срок  контракта аренды намного меньше  чем стандартный срок службы  собственности вследствие того, какой лизингодатель не ожидает давать компенсацию стоимости собственности за счет квитанций из одного контракта; собственность в аренде сдач неоднократно; в аренде сдач, не особенно полученных под требованием собственность лизингополучателя, и доступный в лизинговой компании. По-другому, лизинговая компания, получая собственность, не знает своего конкретного пользователя. В этой связи лизинговые компании, специализирующиеся на действующей аренде, должны знать хорошо состояние рынка об аренде собственности – и новый, и были в употреблении;

    * Обязанности  на техническом обслуживании, ремонте,  страхование лежит на лизинговой  компании;

    * лизингополучатель  может закончить контракт, если  собственность вследствие непредвиденных  обстоятельств в состоянии которая, является неподходящей для использования;

    * Риск  случайного разрушения, потери, повреждения  аренды собственности лежит на  лизингодателе;

    * Размеры  аренды платежей в сотруднике, арендующем выше, чем при финансовой  аренде как лизингодатель, должны  считать дополнительные риски  связанными, например, с отсутствием клиентов для повторной поставки собственности, возможного повреждения или разрушения собственности;

    * После  завершения срока контракта собственность,  как правило, возвращается лизингодателю.

      По  желанию лизингополучатель имеет  право продлить контракт на новых условиях и даже получить это в собственности. Если финансовая аренда на экономической сущности может быть по сравнению с долгосрочным финансированием капиталовложений в сотруднике, арендующем арендованные платежи, сопоставимы с текущими действующими расходами.

      Формирование  и развитие данного вида аренды становятся возможными с появлением вторичного рынка лизингуемого оборудование, поскольку  у арендодателя есть проблема реализации собственности после завершения аренды срока. Эти новые причины проблемы работы в области управления собственностью и перепродажи собственности, которая возвратилась к лизингодателю.

      Лизингодатель это вынуждено передать лизингуемое  оборудование во время, используя несколько  раз и для этого, риск на компенсации остаточной проектной стоимости аренды в отсутствии требования на это увеличивается. Риск, связанный с управлением собственностью, не ограничен проблемой, что сделать с собственностью после завершения аренды срока – в действующем арендованном сроке контракта, редко случается, соизмеримо со сроком "жизни" собственности.

      Рост  рынка действующей арендной платы  вызван новыми возможностями поиска тех арендодателей в области  внебалансового для финансирований, защиты против рисков, связанных с  остаточной стоимостью и сокращением периодических платежей. Арендодатели под давлением соревнования вынуждены посчитать объемы платежей на основе прибыли после налогообложения и передать налоговые привилегии владения собственностью на арендаторе в форме сокращения аренды платежей. Собственность, которая передана в действующей арендной плате, является различной: от автомобилей (этот вид собственности прежде всего диктует потребность создания "вторичного" рынка) на компьютеры, с которыми связан риск технологического устаревания.

      7. Влажная и чистая  аренда. На объеме обслуживания переданной собственности аренда подразделена на "чистом" и "влажном".

      Влажная аренда (влажная аренда) принимает обязательное техническое обслуживание оборудования, его ремонта, страхования и других операций, за которые несет ответственность лизингодатель. Кроме этих услуг, по желанию лизингополучателя лизингодатель может подвергнуться обязанностям на подготовке компетентного персонала, маркетинге, поставке сырья, и т.д. Если техническое обслуживание оборудования, его ремонт, страхование, и т.д. лежит на лизингодателе, говорят об «аренде, включая дополнительные обязательства» (влажная аренда). Трудное специализированное оборудование случается предмет такого вида аренды, как правило. Влажная аренда обычно использует или изготовители этого оборудования, или оптовые организации; финансовые учреждения и банки редко обращаются к этому виду аренды как при их заказе нет никакой необходимой технической основы.