Определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости (магазина) в инвестиционнах целях (доходный подход)

Цель работы – определение рыночной стоимости коммерческого объекта недвижимости (магазин) доходным подходом в инвестиционных целях.
В связи с поставленной целью решаются следующие задачи:
Рассмотреть характеристику коммерческих объектов недвижимости;
Выявить подходы и методы оценки коммерческой недвижимости;
Определить стоимость объекта недвижимости на основе доходного подхода;
Рассмотреть методы расчета инвестиционной стоимости;
Дать характеристику коммерческой недвижимости магазина;
Определить оценку магазина методом прямой капитализации доходов;

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………….
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………......
1.1 Характеристика коммерческих объектов недвижимости…………….
1.2 Подходы и методы оценки коммерческой недвижимости……………
1.3 Определение стоимости объекта недвижимости на основе доходного подхода………………………………………………………..
1.4 Методы расчета инвестиционной стоимости……………………….
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЦЕЛЯХ НА ПРИМЕРЕ СЕТИ МАГАЗИНОВ «ЭКОНОМ»…………………………………
2.1 Характеристика коммерческой недвижимости магазина…………….
2.2 Оценка магазина методом прямой капитализации доходов……….
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………….
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………
3

5
5
7

12
16


19
19
21
26
28