Аренда основных средств

     За нарушение сроков арендатор  уплачивает пеню в размерах, предусмотренных  договором, которую он относит на внереализационные потери.

   Финансовые  результаты от сдачи в аренду имущества  арендодатель отражает на прибыли или  доходах будущих периодов. Начисление амортизационных сумм по сданным в текущую аренду основным средствам арендодатель относит на уменьшение прибыли.

   На  стоимость  произведенных арендатором за свой счет капитальных вложений в арендованные основные средства производителя их дооценка у арендодателя при возврате средств арендатором.

   У арендатора арендованные объекты основных средств учитываются на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства», так как полученные в аренду объекты отражаются в балансе после подсчета его итогов и не увеличивают имущества арендатора. Аналитический учет по счету 001 «Арендованные основные средства» ведут по арендодателям, материально ответственным лицам и по объектам арендованных основных средств по их первоначальной стоимости, обозначенной в договора аренды.

   Первоначальную (восстановительную) стоимость возвращенного  арендованного имущества арендатор отражает записью по кредиту забалансового счета 001 "Арендованные основные средства" без дебетования какого-либо другого счета.

1. При учете текущей аренде у арендатора используются следующие хозяйственные операции:

 
 

2. Учет аренды основных средств у арендатора:

 

      Начисление амортизации по арендованным основным средствам производится арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды).

   На  сумму арендной платы, начисленной арендодателю, арендатор дебетует счета издержек производства и обращения (на сумму амортизационных отчислений и расходов на ремонт основных средств).

   Не  всегда имущество, арендованное субъектом, полностью отвечает его запросам. Поэтому иногда арендаторы самостоятельно улучшают арендованное имущество - делают ремонт, проводят перепланировку помещений и т.д.

     Если по условиям договора аренды капитальный ремонт основных средств производится арендатором за свой счет, то затраты на его осуществление списывают с кредита соответствующих материальных и расчетных счетов.

 

2.3 Учет лизинговой аренды. 

     Финансовый лизинг - предусматривает обязанность лизингодателя приобрести в собственность обусловленное имущество у определенного продавца и предоставить это имущество лизингополучателю за плату, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Объектом лизинга может быть любое имущество, относящееся к основным средствам, и любые другие неупотребляемые вещи, а также ценные бумаги и природные ресурсы (ст. 556 ГК РК). Периодические платежи, подлежащие к уплате в соответствии с договором лизинга, могут быть рассчитаны с учетом амортизации всей или существенной части стоимости имущества по цене на момент заключения договора (ст.570 ГК РК).

   Лизинг  предусматривает, как правило, участие в нем трех сторон и более: лизингодателя, лизингополучателя и продавца.

     Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату;

  Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

  Продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга.

Однако, сделка может быть совершена и  двумя сторонами. Лизингополучатель  находит продавца-поставщика необходимых  ему средств и согласовывает покупку у продавца с лизингодателем.    

К основным видам лизинга относят:

   возвратный лизинг - разновидность финансового лизинга, при котором продавец предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель;

 банковский лизинг – разновидность лизинга, при которой в качестве лизингодателя выступает банк;

 полный лизинг- разновидность, при которой техническое обслуживание предмета лизинга и его текущий ремонт осуществляет лизингодатель;

 чистый лизинг- разновидность, при которой техническое обслуживание предмета лизинга и его текущий ремонт осуществляет лизингополучатель.

 По  своей форме лизинг может быть внутренним и международным.

 Передача  по договору лизинга основных средств, подлежащих амортизации, согласно п. 1 ст.74 Налогового кодекса является финансовым лизингом, и освобождается от налога на добавленную стоимость (ст. 228) если она отвечает следующим условиям:

• передача основных средств в собственность лизингополучателя и предоставление права на приобретение основных средств  по фиксированной цене определены договором лизинга;
• срок финансового лизинга превышает 80% срока полезной службы основных средств;
• лизингополучатель приобретает имущество в качестве основного средства.

    Стоимость основных средств, переданных (полученных) в финансовый лизинг, определяется на момент заключения договора лизинга. Такая сделка рассматривается как покупка основных средств лизингополучателем, который является владельцем этих средств, а лизинговые платежи – это платежи по кредиту, предоставленному лизингополучателю.

 Учет  лизинга осуществляется в соответствии с требованиями  закона РК «О финансовом лизинге» ст.22. порядок учета установлен СБУ 17 «Учет аренды», методическими  рекомендациями к нему и МСФО 17 «Аренда».

 Таким образом, лизинг согласно Закону «О финансовом лизинге» - это вид инвестиционной деятельности, а инвестирование в форме имущества в отличие от денежного кредита снижает риск не возврата средств, так как собственником передаваемого имущества в лизинг остается лизингодатель.

     
 
 
 

Глава 3 

3.1 Характеристика ТОО «Noel» 

 Филиал  ТОО «Noel» образован в марте 2005 года. Основной вид деятельности - услуги временного хранения, таможенного брокера, оформление таможенных грузов и услуги по сертификации. Имеет государственную лицензию.

 Данный  филиал ТОО «Noel»  расположен в городе Уральске по адресу: улица Пойменная, 2/4. Головной офис предприятия ТОО «Noel» находится в городе Алматы. 

3.2 Учет аренды в  ТОО «Noel»  

 Филиал  ТОО «Noel» не имеет собственного здания, поэтому арендует офисное помещение у ТОО «Аркаим», по финансируемой аренде, на основе договора. В конце каждого месяца предоставляется счет-фактура, Акт выполненных работ, которое подписывается двумя сторонами.

 При  учете, на условиях финансируемой аренды, офисного помещения в ТОО «Noel» используются следующие хозяйственные операции:

  

   

 Также фирма арендует легковой автомобиль, у ТОО «УральскМАЗсервис», по текущей аренде, на котором брокеры ездят в аэропорт для оформления грузов, прибывающих чартерными рейсами из-за границы.

   Учет  легкового автомобиля, по текущей  аренде, оформляется следующими хозяйственными операциями: 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение 

   В условиях перехода предприятия к  рынку значительно возрастает роль бухгалтерского учета как важнейшего средства получения полной и достоверной  информации об имуществе предприятия  и его обязательствах и своевременного доведения этих сведений до пользователей. Последствия экономического кризиса, затронувшие практически всех субъектов предпринимательской деятельности, привели к тому, что в настоящее время заключение договоров аренды недвижимого имущества, особенно небольшими предприятиями, не имеющими достаточного количества собственных денежных средств, приобрело еще большее распространение. Аренда имущества для большинства субъектов предпринимательства представляется с экономической точки зрения более выгодной, чем приобретение этого имущества в собственность.