Автор работы: Пользователь скрыл имя, 24 Марта 2010 в 15:28, Не определен
2. Понятие сделок
3. Виды сделок
4. Понятие отчуждения
5. Формы распоряжения жильем находящегося в собственности при его отчуждении
6. Порядок проведения сделки при отчуждении жилого помещения
7. Законодательные основы финансовых отношений при оформлении сделок на отчуждение жилья
Используя свое секундарное
правомочие по понятию в собственность
наследуемого имущества, наследник, теперь
уже как новый собственник, обязан
уплатить и государственную пошлину[14]
за выдачу свидетельства о праве
на наследство. Размер госпошлины будет
зависеть от категории наследника:
наследник первой очереди (дети, в
т. ч. Усыновленные; супруг; родители или
усыновители умершего; ребенок умершего,
родившийся после его смерти) - 1% от стоимости
наследуемого имущества; другие наследники
- 2% от стоимости наследуемого имущества.
Существует и еще
одна ставка госпошлины, о которой
необходимо знать супругам. Речь идет
о выделении доли пережившего
супруга из общей собственности
супругов на недвижимое имущество (дома,
квартиры, дачи, гаражи, земельные права
и т. д.).
В случае отчуждения
недвижимого имущества на основании
завещания финансовые затраты производятся
разными физическими лицами: наследодатель
оплачивает только нотариальное оформление
завещания; наследник оплачивает налог
на имущество, перешедшее в порядке
наследования; госпошлину за выдачу свидетельства
о праве на наследство; госпошлину
за выдачу свидетельства о праве
собственности на долю в имуществе,
находящемся в общей
В заключение анализа финансовых затрат, необходимых при нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимого имущества в соответствии с
Законом РФ «О государственной пошлине», следует добавить, что от уплаты государственной пошлины освобождаются следующие лица: инвалиды I и II групп, инвалиды детства; участников войн и боевых операций по защите РФ; граждане, подвергшихся воздействию радиации в Чернобыле и на объединение
«Маяк» в 1957 г..
Заключение.
В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.
Так как в наше
время появилось большое
Список используемой
литературы:
Конституция РФ., Москва., 1995 г.
Гражданский кодекс РФ. 1995 г.
Жилищный Кодекс
РФ., «Спартак». Москва, 1995 г.
1. Полный Гражданский
кодекс России с комментариями.
2. Гражданское право. Том 1. Издательство “БЕК”, Москва 1993 г.
Жилищный справочник., В.Н. Иванов., Москва, 1996 г.
Юридический энциклопедический словарь. Москва. 1994 г.
Наследование как сделка. Юр. Лит. Эйдинова Э.Б., 1995 г.
Жилищная энциклопедия. № 4, стр. 200. Москва., 1999 г.
Жилищная энциклопедия. № 3, стр. 63, 75. Москва., 1999 г.
Сборник договоров. «Кодекс», 1998 г.
Правовая компьютерная база «Гарант +».
Юридический компьютерный Web site «Ваше право». База данных.
Закон РФ «Об основах
федеральной жилищной политики». Москва.,
1995 г.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Ст. 40 Конституции РФ:
1). Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2). Органы государственной
власти и органы местного
3). Малоимущим, иным
указанным в законе гражданам,
нуждающимся в жилище, оно предоставляется
бесплатно или за доступную
плату из государственных,
«Основы жилищного законодательства РФ», введенные с 1 января 1982 года
(приняты 24 июня 1981
г.). Переработаны и дополнены
19 марта 1995 г. и закреплены Законом
РФ «Об основах федеральной
жилищной политики».
3. Ст. 4 (Жилищный фонд)
Закона РФ «Об основах
Находящиеся на территории РФ жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд;
В жилищный фонд не входят
нежилые помещения в жилых
домах, предназначенные для торговых,
бытовых и иных нужд непромышленного
характера.
4. Ст. 5 (Виды жилищного
фонда) Закона РФ «Об основах
федеральной жилищной политики»
Жилищный фонд включает:
Жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству
(государственный жилищный фонд);
Жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих организациям, их объединениям, другим общественным организациям
(общественный жилищный фонд);
Жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно- строительных кооперативов);
Жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан
(индивидуальный
жилищный фонд).
5. Ст. 153 ГК РФ «Понятие
сделок».
Сделками признаются
действия граждан и юридических
лиц, направленные на установление, изменение
и прекращение гражданских прав
и обязанностей.
6. Ст. 154 ГК РФ «Договоры
и односторонние сделки».
1). Сделки могут
быть двух- или многосторонними
(договоры) и односторонними.
2). Односторонней
считается сделка, для совершения
которой в соответствии с
3). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон
(многосторонняя).
7. См. Приложение - «Образцы
документов». Договор Купли-
8. Ст. ст. 420, 422-423 ГК РФ.
Ст. 420 (Понятие договора).
1). Договором признается
соглашение двух или
2). К договорам
применяются правила о двух- и
многосторонних сделках,
3). К обязательствам,
возникшим из договора, применяются
общие положения об
Кодексе.
4). К договорам,
заключаемым более чем двумя
сторонами, общие положения о
договоре применяются, если
Ст. 422 (Договор и
закон)
1). Договор должен
соответствовать обязательным
2).Если после заключения
договора принят закон,
Ст. 423 (Возмездный и
безвозмездный договоры)
1). Договор, по
которому сторона должна
2). Безвозмездным
признается договор, по
3). Договор предполагается
возмездным, если из закона, иных
правовых актов, содержания
См. Приложение - «Образцы документов». Форма № 11-а для купли-продажи.
См. Приложение - «Образцы документов». Договор мены.
См. Приложение - «Образцы документов». Договор дарения.
Риэлторские фирмы - фирмы-посредники.
См. Приложение - «Образцы документов». Форма № 11-б.
См. Приложение - «Образцы документов». Оплата госпошлины.
-----------------------
[1] См. Приложение.
[2] Далее - Основы.
[3] См. Приложение.
[4] См. Приложение.
[5] См. Приложение.
[6] См. Приложение.
[7] См. Приложение.
[8] См. Определение договора. Раздел «Договор купли-продажи»
[9] См. Приложение.
[10] См. Приложение.
[11] См. Приложение.
[12]См. Приложение.
[13] См. Приложение.
[14] См. Примечание «Образцы документов»