Автор работы: Пользователь скрыл имя, 24 Марта 2010 в 15:28, Не определен
2. Понятие сделок
3. Виды сделок
4. Понятие отчуждения
5. Формы распоряжения жильем находящегося в собственности при его отчуждении
6. Порядок проведения сделки при отчуждении жилого помещения
7. Законодательные основы финансовых отношений при оформлении сделок на отчуждение жилья
|обязанность другой стороны по | |
|предоставлению материального и |Односторонние сделки всегда |
|другого блага. |безвозмездны. |
| | |
|Возмездность в
сделке может |Безвозмездные
|выражаться в передаче денег, |сравнительно редки в отношениях |
|вещей, предоставлении встречных |юридических лиц, чаще они |
|услуг, выполнении работы и т.д. |встречаются во взаимоотношениях|
| |граждан между собой или с |
| |организациями. |
| |Например: |
| |- предоставление имущества во |
| |временное безвозмездное |
| |пользование, дарение, поручение |
| |и займ по
договоренности. |
В.
СДЕЛКИ
РЕАЛЬНЫЕ КОНСЕНСУАЛЬНЫЕ
| | |
|- сделки, для совершения которых|- сделки, считающиеся |
|необходимы: |заключенными с момента, когда |
|- соглашение |между сторонами достигнуто |
|- действие, выраженное в |согласие. |
|пере—даче вещей. |Например: |
|Например: |- купли-продажи с письменным |
|- заем; |подтверждением соглашения; |
|- перевозка груза.
|- договор-поручение; и т.п. |
Г.
СДЕЛКИ
КАУЗАЛЬНЫЕ АБСТРАКТНЫЕ
| | |
|- сделки, действительность |- сделка характеризуется тем, |
|которых зависит от наличия |что доказывать основание сделки |
|основания сделки. |запрещено. |
|Сторона каузальной сделки может |- вексель (не ясно основание). |
|доказывать отсутствие
основания.| |
Сделки играют в общественной жизни многогранную роль. Поэтому в гражданском праве действует принцип допустимости - действительности любых сделок, не запрещенных законом, т.е. срабатывает принцип свободы сделок.
Переходим к основному
вопросу данной работы: «Сделки, направленные
на отчуждение жилых помещений (договор
купли-продажи и некоторые
Понятие отчуждения.
Отчуждение - передача
имущества в собственность
Формы распоряжения
жильем находящегося в собственности
при его отчуждении.
Договор купли-продажи.
Наиболее распространенной
формой распоряжения жильем, находящегося
в собственности, служит договор
купли-продажи[6].
Договор - соглашение
двух или более сторон, направленное
на установление, изменение или прекращение
гражданских прав и обязанностей,
является разновидностью сделки. Договор
вступает в силу с момента его
подписания.
В зависимости от порядка заключения и момента возникновения прав и обязанностей сторон договора подразделяются на консенсуальные, реальные и формальные. Консенсуальными (от лат. consensus - соглашение) являются договора, для заключения которых достаточно соглашения сторон. Реальными
(от лат. res - вещь)
считаются договора, для заключения
которых помимо соглашения
Договор купли-продажи
носит возмездный характер: каждый
из участников договора получает определенное
материальное или иное благо (имущество,
деньги, услуги, права). Безвозмездными
являются некоторые договора, применяемые
обычно в быту (дарение, пользование
имуществом). Сторона, предоставляющая
безвозмездную услугу, обычно несет
менее строгую ответственность
за не исполнение договора.
Согласно договору
купли-продажи продавец обязуется
передать имущество в собственность
покупателю, а покупатель - принять
имущество и уплатить за него определенную
денежную сумму. Купля-продажа относиться
к числу двухсторонних
Договор может быть
заключен между любыми участниками
гражданского оборота (организациями,
гражданами). Для купли-продажи некоторых
видов имущества (например, жилого дома)
законом, другими нормативными актами
установлены особые правила. Форма
договора определяется общими правилами
о форме совершения сделок[8].
Такой договор должен
быть нотариально удостоверен, если
хотя бы одной из сторон выступают
граждане. Без соблюдения нотариальной
формы сделка считается не действительной.
На основании нотариально
Для оформления договора
купли-продажи недвижимости у нотариуса
обязательно требуются
. правоустанавливающий
документ, подтверждающий право
собственности на квартиру (свидетельство
о собственности и договор
передачи, свидетельство о праве
на наследство, договор дарения
и т.д.);
. Справка бюро
технической инвентаризации по
форме № 11-а для купли-
. паспорта (свидетельства
о рождении несовершеннолетних)
участников данной сделки.
Размер госпошлины
за нотариальное удостоверение сделки
купли-продажи составляет 3% стоимости
жилого имущества, указанного в договоре.
Договор мены.
- Договор, в силу
которого между сторонами
Договор мены заключается
обычно между гражданами, но может
совершаться также
Договор дарения[11].
- Договор, согласно
которому одно лицо
Наследование.
- Переход прав
и обязанностей умершего (наследователя)
к его наследникам. В порядке
наследования переходят
(признано не действительным,
перечисленные в нем
Свидетельство о
праве на наследство выдается нотариальной
конторой по месту открытия наследства
по истечении шести месяцев со
дня смерти наследодателя (оно может
быть выдано и ранее, если нотариальная
контора имеет данные об отсутствии
других наследников, кроме заявивших
о выдаче им свидетельства). В некоторых
случаях предъявление этого свидетельства
необходимо для осуществления наследственных
прав (например, при наследовании жилого
дома).
Недвижимое и движимое
имущество в порядке
Порядок проведения
сделки при отчуждении жилого помещения.
При оформлении сделки
без помощи риэлторских[12] фирм необходимы
следующие документы:
. Правоустанавливающие
документы на отчуждаемую
(свидетельство о
праве собственности и договор
передачи, договор купли-продажи,
мены, дарения, свидетельство о
праве наследство по закону
или по завещанию, решение
. Выписка из домовой
книги, копию финансово-
. Справку бюро
технической инвентаризации о
стоимости отчуждаемой
- месяц. Поэтому,
чтобы избежать необходимости
повторно заказывать справку
(ведь платить придется еще
раз), нужно рассчитать время
. Документы, удостоверяющие
личность участников сделки: для
граждан России и ближнего
зарубежья - паспорт; для военнослужащих
- удостоверение личности и
(форма № 10); для
граждан России, постоянно проживающих
за границей - общегражданский паспорт;
для иностранных граждан - вид
на жительство в РФ или
Все вышеперечисленные
документы необходимы для нотариального
удостоверения договора. Перечень документов,
необходимых для его
КМЖ.
В нескольких случаях для совершения сделки требуются дополнительные документы. Например, когда продается квартира, одним из собственников является несовершеннолетний, или когда он не является собственником, но зарегистрирован (прописан) в этой квартире, для заключения договора необходимо разрешение органов опеки и попечительства соответствующего муниципального округа. Обычно такая справка выдается в одном экземпляре.